답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다전세나 월세를 계약 할때 주의 해야 할점은 어떤 것들이 있나요?==> 우선적으로 등기사항 전부증명서를 검토하여 소유자와 계약체결, 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 합니다. 또한 전세보증금은 매매가격을 고려하여 70%이하에서 정하시는 것이 바람직합니다. 전세인 경우 보증보험 가입을 하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.혹시 제가 임대주택 계약 시 주택금융공사의 보증을 이용했는지 여부는 어떻게 알 수 있나요?==> 관련 서류를 제출하는 경우 개인정보제공 동의서에 따라 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우리나라 법령에 의하면 자력구제를 허용하지 않고 있습니다. 따라서 임차인의 동의를 받았다하여도 법적인 처분이 없는 상태에서 그러한 행위를 하는 것 자체가 불법입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차게약을 해지하는 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 부담해야 합니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.유투브에 부동산읽어주는 남자 채널 몇 번 본게 다인데, 이제는 좀 제대로 공부를 하고 특히 입지분석의 기초를 잘 다지고 싶습니다. 쉽게 시작할만한 서적이나 유투브 등 괜찮은 자료가 있으면 추천부탁드려요==> 부동산 입지분석은 "상권분석"과 관련이 있습니다. 이러한 경우 상권분석툴인 "나이스 비즈맵 등" 사이트에 접속하여 공부를 해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.개업공인증개사들 보면 일요일만 쉬고 주 6일 일하던데 법으로 정해진 것인가요? 주 5일만 하고 싶어도 일요일만 쉬어야 되는건가요?==> 법으로 정해진 것은 없지만 지역별로 모임에서 자체 협약에 따라 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.여자친구는 청년버팀목전세자금대출을 받고 있는 상황인데 제가 동거인으로 전입신고했을때 저의 분양권때문에 대출 회수가 되나요???==> 그렇지 않습니다.2.제가 세대주가 아닌 동거인인 상황에서 27년 중순에 집단대출(잔금대출)을 받을 때 세대주일 때보다 불이익이 있나요??1번 2번 답변 부탁드립니다 !!==> 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증금 반환을 언제 하는건가요?==> 게약종료일자에 반환의무가 있고 상대방이 수령하지 않으면 법원에 공탁도 가능합니다.늦게해도 문제없나요?==> 소송으로 진행한다면 원칙에 따라 처리가 적절합니다.만약 세입자가 나가는 날 맞춰줘야 하나요?==> 계약조건에 따라 판단해야 합니다.아니면 자동연장으로 2년뒤 보증금 반환하겠다 할 수 있나요 법적인 문제가 없을까요?==> 원칙적으로 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 임대인(집주인)이 계약기간이 종료가 되었음에도 보증금을 지급하지 않는 경우 lh를 통해서 계약해지 및 법적인 처분으로 진행되어야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따른 월세 전환율은 "기준금리 + 2%"입니다. 현재 우리나라 기준금리는 3.5%인 만큼 전체 5.5%입니다.