답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 만기가돌아와서 3달전에 이사를간다고집주인한테 연락을했는데요 집주인이 지금돈이없으니 전세금을빼서나가라고하는데 만기때어떻게해야한지요==> 원칙은 정상적인 계약종료인 만큼 임대인이 새로운 임차인을 찾아야 합니다. 기타 사항은 상호 협의하후 결정해야 하는 사항입니다. 그럼에도 임대인이 신뢰를 못한다면 계약종료와 동시에 법적인 처분을 하는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 중개인없이 계약서를 쓴다면 새로 들어오는 임자인은 확정일자를 새로받을수있는지?==> 가능합니다.2. 전전세계약한 날로부터 2년이 되는지? 아니면 남편이 계약한 남은 기간만 계약가능한지?==> 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.3. 여타 기본적인 하자책임은 임대인(집주인)에게 있는지?==> 네 그렇습니다.4. 문제발생시 남편은 어디까지 책임소재가 있는지?==> 협의결과에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 미리 이사를 가두기는 해야할 것만 같은데 가능한가요?==> 기존 임차주택에 보증금을 받을 때 까지 대항력을 유지시켜야 합니다.2. 아니면 그러려니 하고 언제 될지 모르지만 HUG 보증보험이 이행된 이후에 다른 집을 알아보는 게 좋을까요?==> 허그 보증보험 청구이후 집을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 위 집은 매매가 보다 높은 근저당이 설정되어있지만 2023년 기준 김포시 최우선 변제 조건에 해당하면 경매로 저 집이 팔려도 제 보증금을 전부 돌려받을 수 있나요?==> 김포시는 4800만원 까지 가능합니다.2. 리스크가 없는 집일까요? 조건이 좋아 보여서 일단 계약금 50 만원 보내고 가 계약을 했지만포기하고 다른 집을 알아 보는게 좋을까요?==> 선순위 근저당이 있어도 보증금이 3000만원인 경우 보호받을 수 있는 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약서를 만나서 다시 쓰자는데기존 계약서 내용에 2개월 연장 내용 + 전세대출이자 전액지원 이라는 문구가 포함된 계약서를 다시 쓰면 되나요?==> 가능합니다.2. 그리고 전세대출 연장신청하고, 확정일자도 새로운 계약서 기준으로 다시 받으면 되나요?==> 네 그렇습니다.,3. 6월2일에 다른 집 입주 예정인데 .. 그냥 허그 절차 밟는게 나을까요?==> 원칙대로 허그절차를 밟는 것이 바람직합니다. 그렇지 않은 경우 허그보증보험도 연장되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 집 구매 자본금은 없는 상태입니다. 부부 둘다 개인 회생 끝난지 1년 정도 되었습니다. 둘 다 직장인이고 합산 연봉은 세전 9000만원 정도입니다. 아파트를 구매하고 싶은데 어떻게하면 될까요?50대이고 2005년에 22평 아파트 구매해서 1년 정도 보유한 이력 있습니다.==> 주택을 구입하면서 풀 대출로 구입하기에는 사실상 불가하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.한 부동산에서 계약 갱신 청구권에 의해 당연히 5% 인상되는 것으로 집주인에게 이미 전달했다고 하는데, 저는 인상과 관련하여 구두 또는 서면으로 계약 만료일 2개월 전 시점에 전해 받거나 협의한 것이 없습니다. 이러한 경우에도 꼭 5% 인상하여 계약을 체결해야 하는지 문의드립니다.==> 인상범위는 임대인과 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 주임법에서는 법정한도가 정해져 있을 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.세컨하우스 건축을 위해 개발행위허가를 득했습니다.이후 진행사항이 어떻게되나요==> 건축설계서를 첨부하여 건축허가를 받아야 하고 그 후에는 공사를 진행해야 합니다.건축사무소에서 설계도면을 받고 별도로 건설회사를 지정해서 시공한뒤 건축사무소에서 준공까지 다해주는지요?감리는 필요없나요?==> 건축설계사무소에 위임하는 경우 감리까지 모든 처리 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요? 아파트 저층(1층이나 2층)으로 이사를 가보고자하는데 일반적인 아파트 저층의 단점은 무엇이 있을까요? 소음이야 어쩔 수 없이 감당해야하겠지만요.==> 저층 단점은 사생활이 노출될 수 있다는 점, 외부 소음이 내부로 들어올 수 있다는 점 등이 있지만 어린 사내 아이 등을 키우는데 많은 도움이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 매매후에 1달정도 후에 하자가 발생시에 본인이 해결해야하는지 아니면 부동산을 통해서 매매한 전주인에게 청구하는지궁금하네요.결로현상으로 벽지누수가 좀있는데 궁금하네요?==> 우선적으로 하자담보책임 여부는 "매매계약서 특약조건"에 따라 판단해야 하고, 그렇지 않는 경우 매도인과 매수인간 협의, 이것도 불가한 경우 법원 소송 등을 통해서 해결해야 합니다.