답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.요즘 아파트 보증시세가 올랐다며 3000/80 으로 해서 새입자를 구한다고하는데저는 당장 빼려고하는데 3000으로 올리면 늦게 구해질것같은데 제가 계약했던 1000/80 으로 구하는게 맞지않나 궁금합니다==> 질문자님께서 임대차계약을 갱신한다면 기존 보증금 및 월세 중 5% 범위 내에서만 인상 가능하고, 새로운 임차인을 찾는 경우 임대차계약조건은 임대인의 결정에 따라야 합니다. 현재 상태에서는 임대인을 설득하시는 수 밖에 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.테라스있는 사진을찍고 여기저기찍으며 작살을 낸다고 하는데 단독주택 테라스없는집이어딨나요==> 테라스가 있다고 불법이 아니고 언제 설치를 하였는지가 우선입니다. 건축 사용승인이후 설치하였다면 위법성이 있는 만큼 철거를 해야 합니다.멋부리려고 만든것도아니고 비들이치는거 방지하려고 만든건데 일단 사기꾼 경찰신고할꺼고 테라스가 왜불법인지좀 알려주세요==> 현재 상태를 가지고 종합적으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 다가구 주택인데요 경매가가 대충 5억정도 일텐데 저가 만약 대출같은거 다껴서 이거를 통으로 사도 괜찮을 까요?? 아니면 어떨가요?? 근저당은 없습니다==> 주택을 구매할 때 가격적인 측면 만을 검토하지 마시고 미래 개발 가능성, 투자 수익률 등을 종합적으로 검토하여 판단하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.\안녕하세요! 중기청 대출을 알아보다 궁금한 점 있어서 질문드립니다.100% 대출로 1억 원을 실행하기 전 , 5% ~ 10%에 해당하는 계약금의 경우 어떻게 되나요?대출이 실행되면 반환받게 되는걸까요?==> 우선적으로 5-10%를 선지급을 한 후 나중에 임대인에게 반환을 받는 조건으로 진행하실 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 부동산 경기도 일반경기처럼 공급과 수요법칙 등에 따라 움직이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.월세는 주인이 왠만한 건 주인이 해준다고 하던데월세와 전세의 부수적인 비용 차이는 뭔가요?==> 월세 및 전세는 같은 임대차 유형으로 임차건물에 비품 등에 고장이 발생되는 경우 대부분 임대인에게 수리책임이 있습니다. 물권인 전세권 설정시와는 다른 개념입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.A와 B는 법적으로 남남인 관계입니다. 이럴 때 공인중개사로 가야 하나요 법무사로 가야하나요? 변호사로 가야 하나요??법과 절차상 반드시 공인중개사의 중개로 인한 거래가 필요한지 문의드립니다.==> 상기 내용을 고려할 때 막바로 법무사를 불러다고 매매계약서 작성 및 소유권 이전 등기 처리 가능합니다. 반드시 공인중개사를 통해 거래할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 현재 집에 전세로 살고 있는데요 그런데 제가 매매한 이사 갈 집이랑 시기가 안 맞는데 전세가 끝나고 월세로 몇 달 살 수도 있는 건가요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의후 결정되는 사항입니다. 일반적인 수준이라면 충분히 동의를 해줄 것으로 판단되어 임대인을 정중히 잘 설득하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 선순위 근저당이 없고 또한 전세가율도 적절한 경우 추가적인 비용을 들이면서 보증보험 가입이 필요하지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.반전세 만료일이 이번달 4월27일이고 4개월 전에 퇴거 통보했는데 집이 안빠집니다. 1.3억에 월세 60만원 내고있는데 집보러 오는사람이 없어요 4월27일까지 집 안나가면집주인이랑 어찌 해결해야 하나요?==> 우선적으로 계약을 연장하거나 아니면 법원에 보증금 반환청구소송 등을 제기하여 강제적인 법적인 처분이 필요합니다.