답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.파손된곳은 방문틀 시트지벗겨진곳 세군데 있고 벽지낙서부분 장판뜯김 조금 이게다인데 전에 살던 세입자가 망가트린부분까지 저보고 변상하라고한다면 해야되는건가요?금액적인 부분도 궁금합니다 부분장판 부분벽지 문틀 세군데 시트지가격이요 집주인이 너무 억지여서 예상 범위를 뛰어넘게 가격을 부를것같아서요ㅜㅜ==> 원상복구 대상은 질문자님께서 사용중 부주의로 인해서 훼손된 경우에 원상복구 대상입니다. 임대인의 요구가 과도해서 협의가 되지 않는 경우 주택임대차분쟁조정위윈회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택연금 가입대상은 만 55세 이상, 공시가격 12억원 이하인 경우에도 가입이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 깔세로 입주를 하엿다가 질문자님의 사정에 의해서 게약을 해지하는 경우 원칙적으로 되돌려 받을 수가 없습니다. 이러한 경우 임대인을 정중히 잘 설득하여 일부라도 되돌려 받도록 노력하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.서울에 6억짜리 아파트 보유 후 매도하지 않고 계속 보유할거고비조정지역 부산에 아파트 4억 청약으로 분양받으면취득세가 몇프로 인가요? 문의드립니다.==> 비조정지역인 만큼 취득세 중과대상은 3주택 이상인 경우에 해당됩니다. 질문자님의 경우 취득세 중과대상이 되지 않고 취득세율은 1.1% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.하다못해 마트에서 물건 하나사도 마트에 대한 평가가 가능한데 왜 중개사무소나 중개사에 대한 평가시스템이 없나요? ==> 포탈사이트에 후기 작성이 전부라 할 수 있습니다.매물로 사기치거나 사회초년생들 함부로 대하거나 관리 제대로 안하는등 만행이 많은데 시스템이 왜 없고 따로 평가할 수 있는 곳이 있으면 알려주시기 바랍니다==> 포탈사이트에 등록된 지도로 검색한 후 후기를 작성하는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.정확히 무엇이고또 상세한 진행절차가 궁금해요.. 그리고 주의사항이나 효율적인 진행을 위한팁도 알려주시면 감사하겠습니다 !==> 임차권등기명령이라는 것은 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금 전부 또는 일부를 지급하지 않는 경우 임차인이 다른 곳으로 이사를 가는 경우 기존 대항력을 유지하기 위해서 법원에 신청하는 명령입니다. 신청절차는 신청서를 작성한 후 법원 드에 제출함으로서 진행가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.어느 정도 일을 알려주고 네이버 부동산 매물 광고도 해줄 생각인데 다른 사장님들은 광고 배분을 어떻게 하시나요? ==> 광고 실시하는 경우 반드시 대표인 공인중개사 이름으로 진행되어야 하고 광고배분은 크게 중요하지 않지만 가급적 표시광고 위반 상유가 발생되는 경우 책임문제를 명확히 하시는 것이 우선입니다.사무소에 들어오는 매물은 기본적으로 사무소 매물이며 이 매물 전부를 직원에게 광고 하도록 하나요?저도 네이버 매물 광고를 하고 싶은데 다른 대표님들은 어떻게들 운영하시나요?자세하게 적어주시면 고맙겠습니다.==> 전부 직원에게 광고를 하여도 문제가 되지 않지만 관련 지침을 위반하는 경우에 대비하여 과태료 부담책임을 명확히 하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.우선 아파트 입주 시, 집단대출or보금자리론을 통해서 잔금 및 모든 비용을 납부해야 입주절차가 마무리 되는걸로 알고있습니다.만약에 제가 임차인에게 입주전에 전세금을 미리 받고, 그 부족한 비용에 대해서만 제가 대출실행을 할수도 있을까요?==> 일반적으로 전세인 경우 임대인은 아파트를 담보로 추가 대출이 불가합니다.그렇지 않을 경우, 저는 대출을 받고, 다시 임차인에게 전세금을 받은 걸로 앞서 받은 대출금을 갚게되면 상환수수료가 발생할텐데 보통은 다들 이 수수료를 감수하고 전세를 놓은건가 싶어서요.==> 일반적으로 전세인 경우 해당 아파트를 담보로 추가적인 대출이 사실상 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.요즘에는 전세 사기가 정말 많이 있다고 들었습니다 전세 사기를 당하지 않기 위해서는 전세 세입자가 알아야 할 기본적인 것이 있으면 알려 주세요==> 전세 사기를 당하지 않을려면 아래와 같은 사항을 확인해야 합니다.1. 매매가격 대비 전세가격이 적절한지?2. 계약 체결시 권리상에 문제가 없는지?3. 모든 거래대금은 소유자 게좌로 입금4. 마지막으로 가급적 보증보험을 가입하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 프리랜서로 근무를 하면서 주거지역을 설정한다면 가급적 "교통여건, 아파트 주변 편의시설, 내부상태 등"을 고려하여 주거지역을 결정하시는 것이 적절해 보입니다.