노후 된 건물을 구매해 리모델링 하려 합니다.

Question

노후 된 건물 구옥을 구매해서 리모델링 하려고 하는데요

투자 상품으로서 어떤 점을 조심해야할까요

저는 제가 리모델링 할거라 입지만 신경쓰고 있는데

고려할 사항이 많을지 , 뭘 더 봐야할지 모르겠네요

구옥투자 어렵나요?

Answer 1

인테리어의 경우는 한다고 해서 반드시 시세상승의 좋은 결과를 만들어 내지는 않습니다. 만약 가치상승에 투자를 하는 것으로 딘가보유 및 매매를 중점으로 한다면 인테리어는 오히려 매매가격은 높아질수 있지만 매매후 본인 필요에 맞게 리모델링을 할 예정인 사람에게는 이를 제한하는 요인이 될수 있기에 수요자를 구하기 더 어려울수 있습니다. 이와다르게 임대수익등에 투자를 목표하고 장기적인 관점에서 향후 가치상승시 매도를 할 것이라면 이때는 임대수요를 얻기 위해 리모델링은 도움이 될수 있습니다. 즉, 투자기간과 투자의 목적에 따라 인테리어를 하더라도 최소로 할지 대수선을 할지 역시 선택하셔야 하는 부분입니다.

Answer 2

구옥은 특히 누수가 어떤지를 전체적으로 살펴서 리모델링을 하셔야 합니다

내부만 리모델링을 했는데 밖에 있는 누수관도 잘살펴야 합니다

그런부분을 잘살펴서 리모델링을 하시기 바랍니다

Answer 3

노후 된 건물 구옥을 구매해서 리모델링 하려고 하는데요

투자 상품으로서 어떤 점을 조심해야할까요

저는 제가 리모델링 할거라 입지만 신경쓰고 있는데

고려할 사항이 많을지 , 뭘 더 봐야할지 모르겠네요

구옥투자 어렵나요?

==> 구옥투자도 어렵지 않습니다. 이러한 경우 "인테리어 비용 등을 고려하여 주변월세 수익율"고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

Answer 4

일단 재개발및 재건축이슈가 있는지를 먼저 확인할 필요가 있습니다. 만일 정비구역계획이 있을 시 인테리어는 굳이 안해도 될듯합니다. 그리고 노후화된 건물일 경우 리모델링 후 임대를 할 경우 공실의 위험부담이 있는지의 입주 분석이 가장 중요한 요소라 생각합니다. 상업적 건물이라면 유동인구 또한 분석이 필요합니다.