노후 된 건물을 구매해 리모델링 하려 합니다.
노후 된 건물 구옥을 구매해서 리모델링 하려고 하는데요
투자 상품으로서 어떤 점을 조심해야할까요
저는 제가 리모델링 할거라 입지만 신경쓰고 있는데
고려할 사항이 많을지 , 뭘 더 봐야할지 모르겠네요
구옥투자 어렵나요?
인테리어의 경우는 한다고 해서 반드시 시세상승의 좋은 결과를 만들어 내지는 않습니다. 만약 가치상승에 투자를 하는 것으로 딘가보유 및 매매를 중점으로 한다면 인테리어는 오히려 매매가격은 높아질수 있지만 매매후 본인 필요에 맞게 리모델링을 할 예정인 사람에게는 이를 제한하는 요인이 될수 있기에 수요자를 구하기 더 어려울수 있습니다. 이와다르게 임대수익등에 투자를 목표하고 장기적인 관점에서 향후 가치상승시 매도를 할 것이라면 이때는 임대수요를 얻기 위해 리모델링은 도움이 될수 있습니다. 즉, 투자기간과 투자의 목적에 따라 인테리어를 하더라도 최소로 할지 대수선을 할지 역시 선택하셔야 하는 부분입니다.
구옥은 특히 누수가 어떤지를 전체적으로 살펴서 리모델링을 하셔야 합니다
내부만 리모델링을 했는데 밖에 있는 누수관도 잘살펴야 합니다
그런부분을 잘살펴서 리모델링을 하시기 바랍니다
노후 된 건물 구옥을 구매해서 리모델링 하려고 하는데요
투자 상품으로서 어떤 점을 조심해야할까요
저는 제가 리모델링 할거라 입지만 신경쓰고 있는데
고려할 사항이 많을지 , 뭘 더 봐야할지 모르겠네요
구옥투자 어렵나요?
==> 구옥투자도 어렵지 않습니다. 이러한 경우 "인테리어 비용 등을 고려하여 주변월세 수익율"고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
일단 재개발및 재건축이슈가 있는지를 먼저 확인할 필요가 있습니다. 만일 정비구역계획이 있을 시 인테리어는 굳이 안해도 될듯합니다. 그리고 노후화된 건물일 경우 리모델링 후 임대를 할 경우 공실의 위험부담이 있는지의 입주 분석이 가장 중요한 요소라 생각합니다. 상업적 건물이라면 유동인구 또한 분석이 필요합니다.