답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대차신고를 하기 위해서는 변경된 임대인의 인적사항을 인지하기 위해서는 계약서를 다시 작성해야 합니다. 계약서를 작성하지 않아도 임대차신고를 하는 방법은 새로운 임차인의 인적사항을 파악하기 있어야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이럴 때 해결하는 통상적인 관례 같은 게 있을까요? ==> 기존 주택 임대인이 기존 보증금의 10% 정도를 지급하는 것이 일반적입니다. 그러나 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 사전에 확인이 필요합니다.2.아니면 입대보증금 1억을 담보로 대출을 받는 방법이 있을까요? ==> 대출 가능하지만 개인별 신용여건에 따라 상이한 만큼 주거래은행에 문의하여 보시기 바랍니다3. 대출을 받는다면 이사를 위해 대출을 받을 때 대출 가능 금액이 줄어들게 될까요? 궁금합니다. 바쁘신 와중에도 자세한 조언 부탁드립니다.==> 전체 대출 규모는 상환능력을 고려하여 판단해야 하는 만큼 기존 대출이 있다면 대출규모가 감액됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1)지방에 거주하고 있고 3억대아파트 1채 보유 도시형생활주택 5000만원 정도하는 10평이하 1채 취득시 취득세율은 어떻게 되나요?==> 1.1% 수준입니다. 2) 보증금 300 월세 30 받을때 국세청 사업자 꼭 내고 소득 신고도 해야하나요?==> 별도 분리과세 대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.잔금치루기가 빠듯해서 궁금한게 있어 문의합니다. 개인사업자 주거용 오피스텔 임차가 가능한지요? 현재 개인인 자가사업자가 통신판매업 등으로 주거용 오피스텔 사업자 대출과 전세 세입자를 받으면 혹시 문제가 되는지 궁금합니다.==> 개인사업자가 주거용 오피스텔 임차가능합니다. 법률적으로 문제가 되지 않지만 전세 임차인이 입주를 거절할 가능성이 높습니다. 왜냐하면 보증금 보호가 되지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.혹시 저희가 전세금은 그대로인데 2년 갱신이 아니라1년 연장하는 계약서를 써야될 상황이 오면혹시 저희 전세금이 3순위로 밀리는 건 아니지요?==> 기존 보증금에 변동이 없이 계약서를 작성하는 경우 기존 권리순위보전에 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매가격보다 전세가격이 높은 경우 아주 비정상적인 사항입니다. 이러한 집은 가급적 입주를 하지 않는 것이 보증금 보호에 절대적이라 할 수 있슴니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 비록 임차인이 차임을 연체하여 계약이 종료되었어도 임차주택의 반환과 보증금 지급은 동시에 이행되어야 하는 사항입니다. 그러나 질문자님께서 보증금을 받지 못하였다면 보증금을 반환받을 때 까지 그 집에 거주할 수 있습니다. 만약 지급하지 않는다면 법원에 임차권등기명령 신청 등을 하는 등 법적인 처분도 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.. 제가 현재 무직이라 세액공제를동거인 앞으로 받고자월세 계약 연장시 명의변경을 하고싶은데요가능한가요?==> 임대인 만 동의를 한다면 가능합니다2. 명의변경시 집주인을 따로 만나서계약서를 작성후 전입신고를 다시 하면 되는건가요?==> 네 그렇습니다. 전입신고를 다시 할 필요는 없지만 확정일자(또는 임대차신고)를 받아야 합니다.3. 이경우엔 복비가다시 필요한 상황인지 여쭤봅니다==> 중개보수 또는 대필수수료가 발생되는 만큼 사전에 협의후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 수명이 다되어 고장이 발생된 경우에 원상복구 의무가 없고, 부담해야 하는 겅우 임차인의 고의, 과실로 인한 경우에 만 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 경매처분되는 경우 질문자님께서는 현 대항력을 유지하면서 법원에 배당신고후 낙찰시까지 가급적 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.