답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 오늘 전세계약을 했는데 전세계약서에 임차인 부분에 제 명의로 프린트해서 적었고, 볼펜으로 옆에 제 아버지 이름과 전화번호가 적혀있는데 공동임차인 으로 되는건가요? 아니면 저 혼자 명의의 전셋집인가요?==> 아마도 비상연락망으로 부모님 연락처를 파악한 것으로 보입니다. 공동명의자가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 서울 부모님집에 거주중입니다개인사업자를 다른 지역에 등록해서, 그쪽에 월세를 구해서 살아야할 것 같습니다(부모님 집과 왔다갔다 할 예정입니다)다른 지역에서 월세를 구해서 살 경우, 제 주소지는 부모님집에서 빠지게 되나요?==> 임차주택으로 주소를 옮기는 경우 부모님 집에서 자동적으로 퇴거 처리됩니다.이런 상황에서 주소지는 부모님집으로 계속 할 수 있는 방법이 있나요?==> 임차주택의 대항력을 포기한다면 부모님 집에 주소를 놓을 수가 있습니다. 이러한 경우 임차건물 대항력이 상실됨을 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.얼마 안 있으면 지방 선거인데 지방 선거가 끝나게 되면 부동산 가격이 전망이 되는지 궁금합니다 지금까지 지방 선거 이후 부동산 가격은 어떻게 됐었는지도 궁금하네요.==> 지방선거가 부동산에 미치는 영향은 별로 없습니다. 그러나 올 후반기부터 금리안정이 될 것으로 예측을 하고 있는 만큼 지방선거와 관계없이 기준금리가 안정된다면 부동산 가격 상승에 긍정적인 영향이 미칠 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금 대출 심사를 받고 계약만해놓고 두달 뒤에 입주해도 되눈건가요? 그때 입주하면 우대금리가 적용이 안되거나 하나요??==> 대출심사는 입주일자, 신청당시 자격 여부 등을 종합적으로 검토한 후 판단해야 하는 사항입니다. 또한 대출신청은 잔금일을 기준으로 1개월 전까지만 신청을 받을 수가 있는 만큼 2개월 전 신청이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.hf로 제 연봉의 3.5배 대출 + 집에서 보태주시는 돈 합쳐도 주변 시세에 못미치는데 나머지는 토스나 카카오뱅크 전월세보증금 대출로 충당해도 괜찮을까요? 혹시 대출 심사에 걸림돌이 되진 않을까 걱정됩니다추가적으로 청년버팀목전세대출 이외에 금리가 낮고 바로 대출이 나오는 상품 있다면 추천부탁드립니다!==> 우선적으로 동일한 물건의 보증금에 대해서 중복대출이 불가합니다. 여건이 맞지 않는다면 반전세 물건을 찾아 입주를 하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다집주인에게 제가 제 개인정보들어있는 계약서 반납해달라거나 아님 개인정보부분이라도 좀 펜으로 칠하도록 ㅎ요구할순없는건가요? 부동산 중개사는 집주인편이다보니 ㅠ뭘 모르는 저에게 의무라고 말하길래 저는 계약서를 줘버렸어요.==> 임대인에게 반환한 계약서 상 "개인정보 삭제"를 요구할 수가 있습니다. 이러한 행위는 적법한 요구라 할 수 있습니다이미 계약해지서 서로 쓰고 왔으니 이제 더이상 제가 뭘 요구하거나 할수가 없고 그냥 찝찝하고 불안해도 잊고살수밖에 없는건가요?==> 첫번째 답변내용을 고려하여 요구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.처음에 임대차 계약을 작성할 때 주변의 시세보다 30 프로 이상 낮게 해주었습니다.임차인이 굉장히 탁하여서 이런 식의 계약서를 작성했는데, 5년체가 된 지금 임차인을 나가라고 하니 10년까지는 임대차 보호법에 의해서 나갈 수 없다고 합니다.10년 이내에는 절대 임차인을 내보낼 수 없는 것인가요?==> 상임법에 따르면 임차인은 자신의 의무를 다하는 경우 최초 계약시행일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 따라서 임대인이라하여도 강제적으로 임차인을 내어 보낼 수가 없습니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.관리비는 별도로 고지서 같은게 안오고 그래서 까먹고 있었는데, 집주인 계좌로 매월 10만 지불해야한다 적혀있던것 같은데, 어떻게하나요?==> 일반 원룸건물은 관리비 고지서같은 서류를 발송하지 않고 임대차계약서상에 정해진 금액을 임대인의 계좌로 입금하는 것으로 처리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 매물을 보다보면 급매물이 많이 보일때가 있는데요. 급매는 가격이 일단 낮아야 한다는건 알고 있는데 얼마나 낮아야하는건지 급매의 기준이 따로 있는지요? 보통 얼마정도의 범위를 급매물이라고 하나요?==> 보통 급매물이라는 것은 거래사례 등을 고려할 때 최저가 이하로 나오는 매물을 의미합니다. 이러한 범위는 거래사례 등을 고려하여 판단해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그런데 집주인이 부동산안끼고 명판없이계약서를 쓰자는데 상관없는건가요?나중에 문제 생길시 명판이 없어도 괜찮은건지여쭤봅니다.==> 기존 계약서를 연장하는 경우 기존 계약서 여백에 변경된 사항을 기록하여 수정도 가능하고 법적인 효력도 발생됩니다.