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임대사업자 등록후 해제는 언제 가능한 지 궁금해요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대사업자 등록이 돼 있는 집의 경우에는 등록 한 시점에서 언제부터 해제가 가능한지 궁금한데요,만일 법적으로 돼 있는 기간전에해제했을시에 대한 답변도 궁금해요?==> 임대사업자 등록해제시점은 등록의무기간이 종료된 후 진행 가능합니다. 그러나 이 기간 동안에 등록관청의 승인없이 진행하는 경우 과태료 3000만원 처분대상이고 정상적인 해제가 된 경우에는 최대 5년 내에서 매도를 진행하는 경우 양도소득세 과세대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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임대차 5프로 인상 가능한건에 대해 질문 있어요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 전월세를계약 갱신하면 (2년 연장,1회)5%인상이 가능하다고압니다.전월세 인상 시에 5%를보증금에도 5%월세에도 5% 하여각각 5%씩 인상 합니까 ?==> 임차인의 계약갱신 청구권 행사를 한 후 다시 재계약을 하는 경우 주변 시세 등을 고려하여 5% 이상 범위내에서도 인상 가능합니다. 그러나 임차인의 계약갱신 청구권 행사를 하는 경우 보증금 또는 월세 중 5%, 합해서 5%정도 수준까지만 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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변호사분들 자문 부탁드립니다 도와주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 지금전세 세입자로 살고 있습니다재계약 하면서 전세금을 올렸고집이 경매에 넘어가 퇴거를 해야하는데 집주인이 돈이없다고 올린 전세금 (4000만원)이 없어서 못준다고 경매 금방 안넘어가니 그냥 살으라고 하고 저는 집을사서 이사를 가려고 하는데 못받은 만큼 대출을 받아야 합니다돈 받으려면 기다려야한다 자기는 노력하고 집도땅도 다 팔고 있는데 안팔린다 하면서 돈이없어 못준다 이런식으로 나오는데 제가 뭘 할수 있을까요차용증을 써야하나요 공증을 받아야하나요 공증을 해줄지도 모르겠습니다 조언 부탁드려요==> 가급적 차용증보다는 남아 있는 채권 등에 대해서 확인서를 작성한 후 공증을 받아 두시는 것이 차용증보다 더 확실한 채권 확보방법입니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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재건축 아파트 세입 자 2명, 이주 시점 및 주거 이전 비 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축 아파트에 2명이 거주하는 가구입니다.언제 이주해야 할 지, 그리고 2명이 받을 수 있는 주거 이전 비는 어느 정도일지 자세히 설명해 주실 수 있을까요?===> 이주시점은 조합 또는 사업시행자가 정한 이주계획에 따라 결정됩니다. 주거이전비는 2인가구를 기준으로 산정되는데 대략 200만원 내외, 이사비는 50만원 정도 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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원룸에서 중간에 나갈때 여러부동산에 내놓아도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하셔요...원룸에 들어온지 2주정도 되었는데 중간에 빼려고 합니다. 처음 계약한 부동산말고 여러부동산에 내놓아도 되는지요? 그리고새 세입자를 구하면 이후절차는.어떻게되나요?==> 임대차계약기간 중에 계약을 해제하는 경우 우선 임대인에게 통보를 한 후 주변 여러 부동산에 매물을 등록하시는 것이 적절해 보입니다.그리고 저도 새로운 원룸을보러다녀야되고요..조용한 원룸구하는 법도 알려주세요.밤에 수시로 담배피는 사람들 때문에도 그렇고 구조상 시끄러운거 같기도하고 잠을못자네요==> 우선적으로 조용한 원룸을 구하기 위해서는 원룸 주변이 주거지역인지 아니면 상업지역인지에 따라 상이합니다. 조용한 곳을 원한다면 전자 지역을 택하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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분양받은 상가의 임차인이 나가서 공실이 된 경우 임대인의 관리비 부담
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양받은 상가를 임대해서 임차인이 상가관리비를 냈는데가 임차인이 나가서 공실이 되었습니다.이 경이에 임대인은 소유한 상가의 지분에 따라 부담해야 하는 관리비 비용은 어떠한 것이 있나요?==> 우선적으로 관리규약에 따라 부과되는 관비비를 부담해야 합니다. 이러한 경우 공용관리비(공용전기, 수도), 인건비 등을 부담해야 합니다. 이러한 사항은 관리규약에 반영되어 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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경주에서는 공사 허가 방식이 다른건가요? 문화재, 유적으로 인해서.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.문화재나 유물이 출토되면 사실상 모든게 전면 중단된다고 하는데, 공사 받기전이나 허가 과정에서 다른 지역과 다르게 따로 검증하는게 있는 건가요===> 경주지역 건축허가 절차는 문화재 보호구역 여부확인후 보호구역 내에서 공사를 하려면 문화재청 또는 지자체의 현상변경 허가, 문화재 지표조사 순으로 진행됩니다. 공사 도중 유물이나 문화재가 출토되면 즉시 공사는 중단되고 발굴 조사여부에 따라 고사 재개여부가 결정됩니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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LH국민임대 신청에대해 질문있어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 동생이 계약자로 되어있고 엄마랑 저랑 3명이서 국민임대에 살고있는데 내년8월까지 계약이고 아마 3월쯤 재연장 서류가 올것같습니다. 그전에 제가 국민임대 신청하려고합니다. 내년에 동생도 다른지역으로 이직한다고해서요. 그럼 제가 신청할때 동생도 같이 들어가도되나요?제가 신청해서 그쪽으로 옮긴다음에 동생이 직장을 옮겨서 나가야할것같아서요.===> 내 신청당일을 기준으로 동생이 세대원으로 편성되어 있다면 신고시 포함시켜야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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전세 이사하려는데, 이사 날짜가 안 맞아서 전입신고 때문에 고민입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 전입신고를 미루었을 때, 발생할 수 있는 리스크가 다른게 있을까요? 예를 들어, 이중 계약 / 집주인 변경으로 인해 쫓겨난다거나...?==> 전입신고를 늦게하는 경우 대항력 발생일자가 늦춰지는 것 외에는 다른 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 가족 중 일부라도 기존 주택 전세집 또는 새로운 주택에 전입신고를 하시는 방법도 있는 만큼 이를 검토하여 보시기 바랍니다.2. 그리고 임대차 계약 시, 이런 경우도 특약 추가를 할 수 있나요?예를 들어, 요즘 일반적인 "임차인 대항력 취득 익일까지 제한물권 설정을 하지 않기로 한다" 조건도 당연히 들어갈 예정인데, 뭔가 조건을 더 넣는 것도 가능한지 궁금합니다.==> 얼마든지 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.09
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임대차사업등록시 장기 단기 할지 미리 정해야 할 수 있는건지 궁금해요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.장기 8년 단기 6년 등의 임대사업자 임대기간이 있는것 같던데요.임대사업사등록시에 미리 선택해야 되는 부분인지 아니면 임대 기간을 두고 그렇게 나누는지 궁금해요?그리고 임대기간에 따른 혜택이 무엇인지 궁금해요?===> 주임사 임대기간은 8년이상, 또는 4년또는 6년으로 구분됩니다. 장기임대를 선택하면 더 많은 혜택을 받을 수 있지만 그 만큼 오랫기간 동안 임대의무를 지켜야 하므로 신중한 판단이 필요합니다. 세부적인 내용으로 임대소득세 공공지원혜택 등이 더 큰 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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