경제
하반기 서울 부동산 가격은 어떻게될까요?
하반기에는 물량이 잠기고 신규 물량도 없어 오를 가능성이 높지만 현 정부의 부동샤 세금이 엄청날 것으로 예상되는데 서울 부동산 가격은 어떻게될까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
질문자님이 짚은 공급 부족과 세금/규제는 정확합니다
서울 전체가 아니라 좋은 곳만 오르고 일부지역은 하락할수도 있습니다
즉 완전히 양극화 시장이라고 볼수있고
공급 부족으로 가격을 밀어 올릴수 있지만
세금 + 대출 규제로 상승을 억제합니다
천천히 오르거나, 제자리에서 버티는 시장이 될수 있습니다
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채택된 답변하반기에는 물량이 잠기고 신규 물량도 없어 오를 가능성이 높지만 현 정부의 부동샤 세금이 엄청날 것으로 예상되는데 서울 부동산 가격은 어떻게될까요?
===> 서울 부동산 가격은 상승세로 전환될 것으로 예측하는 전문가들이 많이 있습니다. 즉 버티기 전략으로 나갈 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예를 보게 되면 초반에 매물이 출현이 되다가 지금은 어느 정도 매물이 잠긴 상태라 볼 수 있고 매물이 나올 시기 어느 정도 조정은 있었지만 부동산 안정화는 되지 않았다 볼 수 있습니다.
향후 하반기에도 보유세 및 여러 규제로 정책이 나올 것으로 보이지만 궁긍적으로 공급이 있지 않고서는 부동산 안정화를 시키기에는 다소 무리가 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
2026년 하반기 서울 부동산은 기록적인 신규 입주 물량 부족으로 인해 신축과 선호 지역을 중심으로 강력한 가격 상승 압력을 받을 것으로 보입니다. 다만 정부의 대출 규제와 양도세 중과 부활로 인한 세금 부담이 매수 심리를 억누르며 거래량 자체는 크게 위축될 가능성이 높습니다. 결과적으로 시장에 매물이 잠기는 공급 절벽 현상이 심화되면서 가격이 쉽게 떨어지지 않는 강보합 장세가 유지될 전망입니다. 특히 세금 부담을 피하려는 똘똘한 한 채 선호 현상으로 인해 상급지와 외곽 지역간의 가격 양극화는 더욱 뚜렷해질 것입니다. 따라서 하반기는 폭등보다는 매수세와 규제가 팽팽하게 맞서는 가운데 핵심 입지의 가치가 더욱 부각되는 시기가 될 것입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 강남 등 서울의 일부지역에서는 양도세 중과 유예 폐지를 앞두고 일시적인 매물출회로 가격이 하락세를 보이기도 했습니다만 건설경기 위축 등으로 근본적인 공급량이 부족한데 반해 1인가구 증가 등 수요는 여전하다보니 서울 및 수도권과 지방간의 격차가 큰 양극화를 보이며 다시금 상승세를 보이고 있는 상황입니다. 하반기에도 이러한 흐름은 이어질 가능성이 많은데 금리와 경제상황, 정부의 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 부동산은 하반기에도 완만한 상승 압력이 남아 상승할 가능성이 큽니다.
세금, 대출 규제가 강해지면 상승폭은 제한되고 구역별 차별화가 더 심해질 가능성이 큽니다. 최근 보도와 전문가 전망도 서울 아파트 공급 부족, 전세가 상승, 금리 기대 등이 가격을 떠 받치는 규제가 강하면 거래가 줄며 조정이 나타날 수 있다고 봅니다.
감사합니다.