답변 내역

3층짜리 작은 주택 소유하고 있고 그 지역이 재개발이 된다고 합니다 부모님도 모시고 살아야 해서 방이 3개는 부족할 것 같은데 방 4개짜리 아파트가 생길까요? 그렇다면 제가 1지망으로 넓은 평수의 집을 고른다면 될 수 있나요? 그럼 비용은 얼마나 나올까요?===> 우선적으로 질문자님께서 부담해야 할 금액은 다음과 같습니다."조합원 분양가(추가 부담금 포함) - 권리가격" 입니다. 그러나 상기 사항을 고려할 때 정확한 답변에 제한이 됩니다.

외식 하기에 부담스럽고 10000원 이하 거지맵 식당들을 지도로 찾는 게 요즘 싼 거 먹는 거 유행인데 거지맵이 왜 이렇게 요즘 대세고 젊은 분들 중년 분들 어르신 분들한테 왜 이렇게 인기가 많은가요?===> 우선적으로 경제적인 면이 많이 있습니다. 현재 이란 전쟁 등으로 인하여 내수 경기가 최악인 상황입니다. 소비자들이 돈이 없는 만큼 거지맵 등에 관심이 가고 있는 상황입니다.

지난번 집구할땐 부가세 빼고 수수료 준것같은데이번 중개사는 꼭 받으려고 하더라구요신고 안할테니 빼달라했는데안된다고하던데빼주면 안되나요??==> 그러한 사항은 개업공인중개사와 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 부가세는 개업공인중개사 몫이 아니고 국세청에 입금해야 하는 금액 임도 참고하시기 바랍니다.

요즘 집을 이사하기 위해서 여러 지역에 부동산을 알아보고 있는데 아파트와 빌라중에서어떤 것을 선택해야하는지 고민이 많습니다.각각 아파트와 빌라의 장단점이 뭐가 있을지 궁금합니다.==> 아파트와 빌라의 차이는 세대수에 큰 차이가 있고 이러한 경우 세대수에 따라 주차장 등 편의시설 확보기준에 따라 유지해야 하는 만큼 입주민들은 편리한 생활을 할 수 있습니다. 그러나 단점은 빌라에 비교시 아주 높은 관리비를 부담해야 하는 단점이 있습니다.

2년전 전세를 주었는데 이번에 만기가 돌아와요 그런데 5%밖엔 올릴수가 없잖아요 이번에 새로히 계약을 할때할때 5%는 월세로 할려고 하는데 세입자가 싫다고한다면 어떻게 할수있나요 아직 얘기전이기에 적어봅니다==> 임대차계약기간 중 임대차 유형을 전세에서 월세로 변경하는 경우 임차인의 동의를 받아야 하는 사항이고 임대인이 일방적으로 변경이 불가합니다. 이러한 점을 고려하여 임차인을 잘 설득하여 마무리하시기 바랍니다.

현재 생각한방법은1. 입주 1년전 시점에 맞춰 월세이동2. 만기때까지 살고 단기임대3. 전세새로 구하여 26년7월에 나가 28년4월 중도퇴거 진행 뭐가 제일 좋은 방법일까요??전세로 나가게되면 새로 전세 대출을 받을예정입니다 새로전세로 갈아탈경우 잔금대출시 리스크가 있을까요?==> 현재 상황을 고려할 때 잔금 대출시 리스크가 발생될 가능성이 높아 보입니다. 주거래 은행에 방문해서 상담을 받아 보시기 바랍니다.

1. 집주인의 세금 체납 여부를 임차인이 계약 전이나 후에 공식적으로 확인할 방법이 있나요?==> 계약서를 작성한 후 가까운 세무서, 동사무소에서 확인 가능합니다. 계약서 작성 전이라면 특약조건에 "세금 체납이 있는 경우 계약을 해지할 수 있다"는 조건을 반영시키시기 바랍니다.2. 전입신고 효력이 익일 0시에 발생하는 점을 악용한 대출 사기를 막기 위해 특약에 반드시 넣어야 할 문구는 무엇인가요?==> 계약서 작성일을 기준으로 "다음날까지 또는 1주일까지 권리제한 사항은 발생시키지 않기로 함"이라고 반영시키시기 바랍니다.

하나의 집 기준으로동시에 대출받는거 가능한가요?만약 받을수있다면각각 최대한도로 받을수있는건지도 궁금해서 질문올립니다.===> 불가능하지는 않습니다. 이러한 경우 담보가치 능력이 있다면 추가 대출이 가능합니다.

6월 10~15일 사이에 입주가 가능할 것 같은데지금 미리 방보러가고 가계약해도 괜찮을까요? 많이 이른가요? 만약에 가계약을 하게되면 입주하는 날 잠금을 치르게 되는 건가요?===> 조금 빠른 감이 있지만 현 임차인도 빨리 물건을 내어 놓는 경우도 있는 만큼 이를 참고하시기 발품, 손품을 팔아 보시기 바랍니다.

계약만기까지는 1년정도남아있고, 집주인에게는 나가기 3달전에 이야기를해놓았고 집 보러오는 사람은있지만 아직 다음 세입자가 안구해진상황입니다.이사갈집은 대출껴서 다음달 중 입주예정인데, 현재집이 다음세입자가 안들어올경우 보증금을 못받는상황인데, 중도에 나가게될경우에는 임차권등기를못하는상황일까요?만약 이럴경우에는 차선책이 있을까요?==> 법원에 임차권등기를 할 수 있는 조건은 "계약종료 + 임대인이 보증금을 전부 또는 일부를 지급하지 않는 경우 + 전입신고된 상태"에서 진행 가능합니다. 이 조건에 해당되지 않는다면 임차권등기명령 신청이 불가합니다