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아파트 재건축이 점점 어려워지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 아파트 재건축은 투자하면 대박이라는 인식을 갖고 있는데요. 근데 지금은 아파트 재건축은 점점 실행되기 어려운 상황으로 가고 있는데 이렇게 어려워지는 이유는 무엇인지 궁금합니다.==> 우선적으로 아파트 재건축이 어려워 지는 이유로 먼저 경제성 부족입니다. 용적율을 최대한으로 건축된 아파트인 경우 재건축을 하여도 입주민 비용부담이 커지기 때문이여서 이로 인해서 조합원들이 관심도 낮아지게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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월세 계약할 때 관리비와 항목별 금액 확인할 수 있는 핵심 기준이 궁금하네요.
회사 근처 월세집을 이곳저곳 보러 다니면 관리비가 비슷비슷해 보여도 실구성은 다르더군요. 엘리베이터와 경비, 청소같은 공용 항목에서 먼저 확인하면 좋은 기준으로는 뭐가 있을까요? 개별 계량 항목과 정액 항목의 경계가 불명확할 경우 어떻게 확인하셨는지 조언이 필요합니다. 아무래도 급하게 구하는 집임에도 이왕이면 후회없이 좋은 곳 고르려고 신중해지네요.== 우선적으로 매월 관리비가 얼마인지?, 이 항목에 포함되는 비용이 어떤 것이 있는지를 꼼꼼하게 확인을 한 계약 진행여부를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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세안고 매수 시 받을 수 있는 대출 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분당 리모델링 기대하고 (4단지 18평) 세안고 매매한다고 가정했을 때 받을 수 있는ㄷ ㅐ출이 뭐뭐있을까요?가격 : 전세2.2억 / 매매8.5억 / 갭 6.3억대출종류?1. 신용대출 1억미만2. 주담대 가능?3. 전세자금 반환대출?4. 기타등등..==> 기존 세를 안고 매입하는 경우 대출을 받을 수 있는 자금은 신용대출 뿐입니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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전세 계약자가 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약을 앞두고 있는데, 반드시 확인해야 할 법적 사항이나 주의점이 궁금합니다.계약서 작성 시 놓치기 쉬운 부분이 무엇인지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 전세계약시 유의할 사항은 다음과 같습니다.00대출을 받아야 하는 경우 00대출이 불가한 경우 계약을 무효로할 수 있고 이런 경우 이미입금한 계약금을 반환할 수 있음이라고 반영시키시기 바랍니다.전세자금 대출이 불가한 주택은 "전세가격이 매매가격보다 상대적으로 높은 경우, 용도도 주택이 아닌 경우에 해당됩니다.모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?현금부자들의 세상인가요?==> 대출규제를 강하게 진행될수록 자금이 풍부한 분들은 투자하기가 쉬운 환경이 조성됩니다. 이러한 경우 가격은 하락됨에 따라 급매물을 매입하기 좋은 여건이 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부천역은 어쩌다 유튜버 성지가 되었을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부천역 안가본지 오래되었긴 해도.. 역주변이야 뭐 가지각색인데요.뉴스를 보니.. 부천역이 bj 라이브 성지가 되어있다고... 주변 상가에 피해도 심하고.. 소음도 심하고..이러면 부천시에서 대책을 마련해야 하는게 아닌가요? 그런데 어쩌다 부천역이 유투버 성지가 되었나요?===> 부천역일대는 인터넷 방송에 매력적인 장소가 되었는데 그 이유로 서울에 접근성이 용이하고, 넓은 공간과 유동인구가 많고, 기존 BJ들이 활동하던 곳으라 더 매력적이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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2026년부터 2027년 상반기 부동산 동향은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 금리가 인하가 예상됩니다. 2026년부터 2027년 상반기에 대전, 세종 지역의 아파트 가격 동향이 궁금합니다. 인플레로 인한 상승 기능성이 얼마나 될까요?===> 금리인하는 일반적으로 부동산 시장에 긍정적인 신호호 작용합니다. 특히 대전, 세종처럼 정책 수혜에 기대감이 있는 지역은 금리인하시 더 민감하게 반영될 수도 있습니다. 그러나 인플래이션에 따른 가능성으로 아파트의 상대적 가치를 상승시킬 수가 있고, 인플레 자체가 실질 구매력 저하를 유발할 수 있어 수요 회복이 더닐 경우 상승폭은 제한적일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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건물 매매의 최소 자기자본비율 관련 질문입니다.
만약 대학생(소득 없음)이 10억원의 현금을 가지고 있다고있다고 가정할때 대출을 받을 수 있는지 여부, 얼마만큼의 건물을 매수할 수 있는지만약 10억 이라면 20억(30억 건물)20억이라면 60억 대출 가능할지?(80억 건물)월세 및 수익성과 건물 매물의 특징에 따라 달라질까요?월세가 안정적인 건물은 어떨까요===> 10억원을 가지고 있다면 대출 가능한 금액은 20억원까지 가능해서 최대 30억원 건물 매입도 가능합니다. 대출에 영향을 미치는 요소로 임대수익규모, 건물 감정가, 세입자 보증금, 건물용도 등에 따라 판단해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.08
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서울 아파트가격의 상승추이를 알고싶어요
결혼을 앞둔 예비신랑입니다. 앞으로 집도 장만하고 가정을 꾸리고 싶은데요 아파트가격이 만만치않네요 얼마정도있으면 서울집을 살수있을까요?===> 서울 각 지역별로 아파트를 구입할 수 있는 가격(84기준)으로 강남구는 25억원 내외, 성동구 18억원 내외, 중랑구 5-7억원 정도됩니다. 중랑구를 기준으로 본인자금은 최소한 3억원 정도 준비가 되어야 합니다
경제 / 부동산
25.10.08
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청약 특별공급 자격 검토 신청 전에 뭐부터 확인해야될지?
특별공급 자격이 겹치는 경우가 있어서 무엇부터 확인해야할지 어렵더라고요. 무주택 기준과 소득과 자산 기준 중 탈락이 가장 잦은 항목으로는 뭐가 있을까요? 또 동일 세대 구성원의 이력과 과거 당첨 이력 확인은 어떤 순서로 보는 것이 맞을지요? 사전청약과 본청약 사이 자격 변동이 생길 때 가장 큰 변수는 무엇이었나요. 추첨제와 가점제 혼합 단지에서 점수대별 전략 판단의 핵심 기준은 무엇인가요?===> 특별공급 자격 중복시 우선 확인해야 하는 사항으로 무주택여부, 세대주여부, 혼인자녀 상태, 소득 및 자산기준을 확인하게 됩니다. 자격탈락이 가장 낮은 항목으로 소득기준, 자산기준 및 주택기준, 세대주 요건입니다. 다음은 동일세대 구성원의 과거 당첨이력확인은 청약제한사항, 주택소유엽부 등을 확인해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.08
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