답변 내역

LH 계약을 하려고 보니 초과가 되서 어떻게 새로 계약을 할 수 있을까요?==> 현재 상황에서는 보증금 규모를 보험에 가입할 정도로 다운시켜 놓는 방법 밖에 없습니다.임대주택사업자는 예외로 처리된다고 하는데새로 하려는게 임대주택사업자 매물입니다..어떻게 제한을 풀고 계약을 할 수 있는 방법이 있을까요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

1) 최소한의 근저당권 말소를 위한 매도대금으로 설정할 때, 15.8천과 중개보수비용, 중도상환수수료(0.5%), 6월1일 거래를 생각했을때 각종 토지세와 재산새를 고려하면, 16.5~17.5사이에 매도처리를 하면, 매도금액으로 대상매물과 관련된 비용은 다 처리될 수 있을까요?==> 양도소득세 공제비용으로 각종 세금은 제외대상입니다.2) 현재 시설물담보대출로 대출이 되어있는데, 원리금이 감당이 안되고, 건물도 매도처리가 안되는 경우에, 은행에 담보물이 넘어가면서 경매 낙찰가로 대출상환액을 채우고 남은 금액에 대해서 변제의무가 생기고, 이때 개인회생을 신청하게 되면 남은 대출금에 대해서도 말소받을 수 있는건가요?==> 개인회생결과에 따라 판단해야 하는 사항이고 일정부분은 감액처분을 받을 수가 있습니다

2024년 06년 21일에 월세 2년 계약 해서 살고있는데현재 곧 2년 만기가 되는 시점에 3개월 전부터 연장안하고 퇴실하겠다고 집주인한테 말을 했습니다.근데 제가 직장 근처로 방을 새로 계약해 6월 12일 입주예정입니다. 근데 현재 살고 있는 곳 퇴실은 만기 다 채우고 나가려했는데 현재 살고 있는 곳 계약하고 싶어하는 사람이 있다고 6/20일에 방 빼달라고 부동산에서 연락 받았는데 저기 특약사항 6번보면 만기 전 퇴실시 중개보수 제가 낸다고 되어있거든요?? 제가 중개보수를 내야하는건가요?==> 현재 상황에서 특약6번 조건이 있지만 계약종료일자가 임박하였고, 또한 새로운 임차인의 이사일정을 고려하여 하루 빨리 이사를 하는 만큼 이러한 경우에 정상적인 계약종료로 봐야 합니다

첫 자취할 경우 자금 어느정도 필요할까요?집 전세금 제외하고 가구나 필요한 식기류 등으로만 어느 정도 금액이 필요할지 궁금합니다.==> 자취를 한다면 소요되는 금액은 원룸을 입주하는 경우 풀옵션에 입주하는지 여부 등에 따라 가격차이가 클 수 있지만 저렴한 지역에 입주를 한다면 "보증금 500 + 기타 비품 구입 500"이면 충분한 수준입니다. 그리고 풀옵션에 입주를 한다면 기타 비품구입비용을 대폭 줄일 수가 있습니다

지금 전세사는집은 내년1월 만기이고 제가 전세준집은 내년 8월 입니다. 이럴땐 보통 어떻게 해결하시나요? 몇개월 단기임대 구하기는 많이 어렵나요?===> 네 현실은 쉽지 않습니다. 이러한 경우 가급적 임대인과 협의후 해결하심이 적절한 수준입니다.

대용량 식자재마트와 일반 마트의 할인 폭 차이가 궁금해요. 품목별로 어디서 사야 돈 아끼는지 구체적으로 알려주시면 좋겠습니다!!===> 우선적으로 대형마트가 식자재 마트보다 저렴한 면이 있지만 품목에 따라 약간 차이가 있을 수도 있습니다.

지방이고 1000에 60 관리비포함 수도세 별도 쓰리룸 근데 티비 냉장고 세탁기없고 안방 에어컨은있는데 거실은 없음 어떤가요?==> 질문자님의 생활패턴을 고려하여 판단해야 하는 사항으로 일반적으로 거실이 없다면 생활에 불편할 것으로 보입니다.

전세계약 갱신요구권에 대해 질문 드립니다19년 > 전세 계약21년 > 전세계약 갱신요구권 사용 1회 사용 5% 인상23년 > 합의하에 2년 자동 연장25년 > 전세금 약 10% 가량 인상 후 신규 전세계약서 작성 했습니다27년 > 27년 전세 계약 시점 다시 갱신요구권을 사용 할 수 있을까요?==> 주임법에 따르면 임차인은 계약갱신 청구권을 법정 1회에 한해서 사용할 수 있지만 추가해서 사용하는 경우 임대인의 동의가 필요한 사항입니다.

생애최초로 아파트를 매매할지 청약을 할지 고민중입니다. 청약은 생애최초 특별공급 등이 있는걸 알겠는데 매매시의 혜택도 있다고 들었습니다. 어떤게 있나요?==> 취득세 감면 및 주택담보대출시 우대를 받을 수가 있습니다.1. 취득세는 최대 200만원 감면을 받을 수가 있고2. 주택담보대출은 최대 80%까지 가능한 혜택이 있습니다

아파트 매매 계약 후 자금조달계획서 작성 예정인데, 가족에게 차용할 금액을 자금조달계획서 제출하기 전에 빌리고 차용증을 증빙으로 제출해야 하나요? 지금이 아닌 잔금 시점에 맞춰 빌리려고 했는데 혹시나 여쭙니다==> 네 가족에게 돈을 빌리는 경우 차용증으로 대신할 수가 있습니다.