답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 질문자님의 압류 계좌로 잘못입금하였다면 입금자가 은행에 방문하여 출금 정지 및 입금 취소를 요청할 수가 있습니다. 가급적 빨리 임대인에게 도움을 요청하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임대인이 임차인의 계약갱신 청구권을 거부할 수 있는 조건 중 하나가 "임대인 또는 직계존비속이 입주하는 경우"입니다. 임대인이 이러한 권리를 행사하기 위해서는 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 임차인에게 통보를 해야 합니다. 이러한 시점을 놓치는 경우 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 거래신고는 계약일을 기준으로 30일 이내 신고를 해야 하지만 취득자금 조달계획서 제출은 잔금일 이전까지 제출하여도 법적으로 아무런 문제가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 현 임차건물에 대해서 리모델링을 한다면 그러한 정도까지 원상복구를 요구할 가능성이 거의 없어 보입니다. 그러나 원칙적으로 원상복구 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 가계약을 할 때 계약금 입금을 조건으로 하지 않지만 계약 구속력을 발생시키기 위해는 받고 진행하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대출 가능여부는 상기 내용 만을 가지고 판단이 곤란합니다. 그러나 선순위 권리자가 있다면 중기청 대출 100%는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 전용면적 : 배타적으로 권리를 행사할 수 있는 지역으로 "개별 호수 출입구를 열고 들어 갈 수 있는 지역이고2. 공용면적 : 개단, 주차장 등 입주민들이 공동으로 사용할 수 있는 지역을 의미합니다.아파트 30평대로라면 "전용면적 + 공용면적"을 합한 면적을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택을 매수할 때 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 등기상 소유자와 가급적 계약, 이 분의 계좌로 입금2. 중도금, 잔금 지급 전에 권리변동사항 확인후 이상이 없는 경우에 입금3. 매도인과 하자담보책임에 대해서 계약서 명시가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세 보증보험은 상품 종류에 따라 가입시기가 다양합니다. 최소한 임대차계약기간이 2분의 1이상 남아 있는 경우 가입가능합니다. 동시에 가입도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 새로운 주택에 공과금 변경 신고 가능합니다.2. 그러나 잠시동안 임차 2주택에 대해 대항력을 유지하는 것이 필요한 만큼 이 부분에 더 신경을 썽야 할 것으로 보입니다. 보증금을 받지 않는 상태에서 다른 곳으로 퇴거를 하기 전에 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 그 다음날부터 퇴거를 하시기 바랍니다.