답변 내역

월세 계약이나 전세계약이나과정과 업무는 크게 차이가 없는거 같은데복비 차이가 너~무 많은것 같아요차라리 일정부분 적정선에 플러스 알파정도로하면 좋지않을까요??==> 네 그렇습니다. 계약유형 및 조건에 따라 다양한 의견이 있을 수 있습니다. 이러한 경우 정책으로 실현되기 위해서는 입법화까지 우리 모두 노력이 필요한 사항입니다.

안녕하세요~!신축아파트 로얄동 1층과 구석동 중층 중에 고른다면 어떤 게 좋을까요나머진 고가여서 두개중에 비교해야해서요~~==> 가급적 구석동 중층이 상대적으로 우위에 있습니다.

우선... 현재 가지고 있는 전세자금대출을 상환하는 조건으로 디딤돌 신혼부부 대출을 받아 집을 살려고 했었는데디딤돌대출은 소유권등기이전의 사유로는 대출이 안나오는 것 같더라구요다른 주택담보대출은 소유권등기이전의 사유로 대출이 나오나요?가능하다면 일단 일반 주택담보대출을 받고 디딤돌 대출로 갈아타는 것도 가능한가요?==> 질문자님께서 주택담보대출을 받기 위해서는 잔금과 동시에 실입주를 해야 함이 일반적입니다. 주담대를 받은 후 디딤돌 대출로 갈아타는 것이 불가합니다.

최든 넷플릭스에서 셀링.오렌지카운티를.보게됐는데 미국의중개인들은 어마어마하게돈을많이받는것같더라고요 어떤식으로 돈을 버나요?==> 이 수수료는 보통 매도인 측 중개인과 매수인 측 중개인이 나눠 갖습니다. 즉, 각각 절반 정도(2.5~3%)씩 가져가는 구조죠. 다만, 중개인이 속한 브로커리지(중개 회사)와도 일정 비율을 나눠야 합니다. 회사와의 계약에 따라 50:50, 70:30 등 다양한 분배 방식이 있습니다.

2018년 3월 부터 거주중이고 지금까지 묵시적연장 상태 입니다.직장 이직으로 좀 멀어져서 지금 이사를 가고 싶은데무조건 내년 3월까지 채워야 하는건가요? 아니면 중간에 이사 통보가 가능한건가요?==> 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신이 되는 경우에는 언제든지 계약해지를 할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 톷통보한 날을 기준으로 3개월 경과되는 시점에 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.3개월 전이면 통보하면 법적으로 가능하다는데 그게 맞는건지요==> 네 맞습니다.3개월 전이면 그냥 해지를 해주는 건지 아니면 제가 사람을 구해놓고 가야하는건지==> 협의결과에 따라 판단이 필요한 사항입니다.

실거주라면 집을 지금 매매 하는게 맞나요?==> 현재는 집을 매입해야 하는 시기입니다. 특히 5. 9일까지는 급매물이 출현하는 만큼 급매물 위주로 잡아 놓으시기 바랍니다.아니면 기다렸다가 금리내리면 똘똘한 한채로 가야할가요? 지금 현금으로는 2억5천 정도 가지고 있어요==> 똘똘한 한 채 전략으로 진행하심이 적절해 보입니다.

안녕하세요ㆍ아파트 단톡방에 주택의 장기보유 특별세액공제가 폐지되거나 엄청 많이 개정될거라고 하는데요ㆍ진짜 폐지 되는건가요 ?==> 다주택자를 대상으로 하는 주택 장기보유 특별 세액공제는 제외하기로 하는 등 정부에서도 세재개편을 위하여 자체 검토 중에 있는 만큼 시간을 두고 기다려 봐야 할 사항입니다

이제 시작하는 완전 초보 부린이 입니다,부동산을 임장하기 전에 체크할 부분이 뭐가있을까요 ?중개인에겐 어떤 것을 물어봐야할까요==> 우선적으로 임장하기 전에 등기사항 전부증명서를 통해서 권리관계를 확인하시는 것이 우선이고, 그 다음에 각종 공부를 통해서 위반건축물 또는 일반현황 등에 대해서 확인을 해둘 필요가 있습니다. 현장 방문시 층간 소음여부, 주변 환경 등에 대해서 문의를 해야 합니다.

버팀목전세대출 이용 예정입니다. 집 계약과 대출 심사증인데 다중주택은 한 지붕아래 버팀목 대출이 한 사람만 있어야한다고 들었는데 제가 들어 갈 집에 (같은 호) 버팀목을 이용하고 계시더라구요 이럴경우에는 전입전출문제가 없는지 대출 실행에 문제없는지 궁금하네요===> 버팀목 전세대출을 받는 경우 대출은행에서 보증금 보호에 문제가 없는지 여부를 검토한 후 대출을 실행하게 됩니다. 버팀목을 이용하고 있는 분이 있는지와는 상관이 없습니다.

현재 상황2020년 12월 오피스텔 전세 입주(미혼, 단독세대주)중기청 2번(4년), 버팀목 전환 후 1년 5개월차버팀목 전환 시 보증보험 가입 못했고 지금은 가입시기가 지나서 가입불가라고 함전세 기간 7개월 남았는데 당첨 후 기다리던 LH 국민임대 순번이 되어 당장 7,8주 이내로 이사를 해야함.여기서 문제가 있는데 2020년 오피스텔 전세 금액 그대로 살고 있었는데 그동안 전세, 매매 가격이 많이 낮아짐2020년 전세금 6,800만원, 현재 기준 전세, 매매 5,000만원집주인은 세입자가 들어와야 내 전세금을 줄 수 있다고 함LH 국민임대으로 이사하면 바로 주소이전을 해야하는데 지금 사는 오피스텔이 그전까지 세입자가 안구해질 가능성이 높아보이는데 전세금 돌려받기 전에 주소이전하는게 우려됌이런 상황에선 어떡하면 좋을까요?==> 현재 상황에서는 임대인으로부터 보증금을 받을 때 까지 대항력을 유지해야 합니다. 유지를 위한 방법은 가족 중 일부를 전입신고를 시켜 놓는 방법도 있습니다.