경제
신축아파트 로얄동 1층과 구석동 중층 뭐가좋을까요
안녕하세요~!
신축아파트 로얄동 1층과 구석동 중층 중에 고른다면 어떤 게 좋을까요
나머진 고가여서 두개중에 비교해야해서요~~
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
신축 아파트 입주를 앞두고 한정된 예산 안에서 최선의 선택을 하셔야 하니 고민이 무척 깊으시겠습니다. 결론부터 말씀드리면 거주자의 라이프스타일과 가족 구성원에 따라 달라지겠지만 일반적으로는 사생활 보호와 일조권 확보가 유리한 구석동 중층이 환금성이나 주거 만족도 면에서 조금 더 나은 선택이 될 가능성이 높다고 판단됩니다.
먼저 로얄동 1층의 경우 커뮤니티 시설이나 상가 및 주출입구와 가까워 생활 동선이 편리하다는 큰 장점이 있으며 층간소음 문제에서 자유로워 어린 자녀를 키우기에 적합할 수 있습니다. 1층은 아랫층이 없어 아랫집과 층간소음 분쟁에서 비교적 자유롭다는 심리적 안정감이 있습니다. 다만 외부인의 통행으로 인한 사생활 침해 우려나 벌레 유입 및 상대적으로 부족한 채광 등은 감수해야 할 부분일 수 있습니다.
반면 구석동 중층은 단지 진출입이나 편의시설 이용에는 다소 걸음이 더 필요할 수 있으나, 중층 특성상 채광과 통풍이 우수하고 외부 시선으로부터의 사생활 침해 우려가 적다는 뚜렷한 장점이 존재합니다. 쾌적하고 평온한 생활을 누릴 수 있는 일조권과 조망권은 중요한 부분이므로, 이러한 주거 환경 요소는 향후 주택을 매도하실 때에도 환금성 측면에서 유리하게 작용할 수 있습니다.
따라서 자녀의 뜀박질 등 소음 문제나 노약자의 보행 편의가 최우선이라면 로얄동 1층을 선택하시고,
쾌적한 채광과 사생활 보호 및 향후 자산 가치 방어를 중요하게 생각하신다면 구석동 중층을 선택하시는 방향으로 신중히 검토해 보시기를 권장해 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현실적인 선택 기준 (중요)
,로얄동 1층이 더 좋은 경우
아이 키우는 집,유모차/노년층 포함,단지 생활 (놀이터/커뮤니티) 중요,편의성 최우선이면
이 경우는 동 프리미엄이 훨씬 큽니다
,구석동 중층이 더 좋은 경우
조용함 / 사생활 중요,채광/조망 중요,투자성보다 쾌적함 중시,출입 동선 크게 상관 없으면 구석동을 선택하시면 됩니다
대부분 시장에서는 로얄동 프리미엄 > 중층 프리미엄인 경우가 많습니다
즉, 두 개 중 고르라면 실거주 편의 + 가치 안정성 로얄동 1층 쪽이 더 유리한 경우가 많고 쾌적한 주거를 원하면 구석동 중층을 선택합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
구석동 중층을 추천드립니다.
1층은 선호도가 낮으니 구석동이라도 중층을 선호하는 분들이 많을 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
1층을 선호를 하는 세대는 보통 아랫집 눈치 없이 즉 층간소음에 영향을 받지 않는 아이들이 있는 세대나 다리가 불편하신 어르신이 있을 경우 많이 선호를 하게 됩니다. 그 외 많은 사람들은 해당동의 2/3 이상이 층 주로 고층을 선호를 하게 됩니다. 따라서 해당 조건에 더 부합하는 끌리는 쪽으로 계약을 하시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다
단지별 상황이 다르기에 일반화하여 뭐가 좋다라고 하기는 어렵습니다, 보통 구석진 동이라도 조망권과 일조권이 나름 우수하다면 로얄동 1층보다는 유리할수 있고 , 반대로 조망권과 일조권이 좋지 않은 경우라면 로얄동내 1층도 나쁘지 않은 선택이 될수 있기 떄문입니다. 단순하게 이러한 비교를 할수 있는게 두 매물간 시세차이를 확인해보시면 됩니다, 실제 시세와 실거래가는 해당 주택의 가치와 동일하기에 만약 높은 쪽이 있다면 가치평가에서 더 우위라고 보는게 일반적이고 그에 따른 선택을 하시는것도 방법이 될수 있습니다.
안녕하세요~!
신축아파트 로얄동 1층과 구석동 중층 중에 고른다면 어떤 게 좋을까요
나머진 고가여서 두개중에 비교해야해서요~~
==> 가급적 구석동 중층이 상대적으로 우위에 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아이를 키우거나 층간소음 걱정 없이 단지 내 조경과 편의시설을 집 앞마당처럼 가깝게 누리고 싶다면 로얄동 1층을 선택하시고 조용한 사생활 보호와 밝은 채광을 최우선으로 한다면 구석동 중층을 추천합니다. 신축 1층은 정원 뷰가 이쁘고 동선이 편해 특수 수요층이 확실하다는 장점이 있지만 구석동 중층은 보편적인 선호도는 높으나 단지 출입구나 커뮤니티와의거리가 멀어 이동이 불편할 수 있습니다. 만약 해당 1층이 높은 필로티 구조라면 사생활 침해 단점이 상쇄되어 구석동보다 매매 시 훨신 유리할 수 있으므로 반드시 현장에서 필로티 높이와 거실 앞 유동 인구를 확인하시길 바랍니다. 감사합니다.