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전세 만기에 이사 및 임대인 변경 관련 문제
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 전세로 살고있는 오피스텔을 내일 임대인이 새임대인에게 매도할 예정입니다. 저또한 11월에 이사를 갈예정이고 새 임대인은 세를 안고 매수할것인데 현재 전세보다 50만원 낮은 가격에 매수 할 예정이랍니다. 중개사가 갖은 핑계를 대며 계약금 5%는 내일 돌려주지 못한다라고 합니다. 저도 이미 새로운 집을 계약했고 당장 필요는 하지는 않지만 혹여나 추후에 문제가 생길 수 있는지요? 이삿날에 보증금을 모두를 돌려받는것을 이야기하는 상황입니다만 일단 제가 대응해야할것이 있을까요? 또 전세반환보증서 임대인 변경도 해야지요?==> 전세 만기 전에 새로운 임대인과 임대차계약을 체결하거나 아니면 전 임대인에게 계약해제를 통보하고 보증금 반환을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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전세 갱신권을 사용시 중도해지할 경우
전세 계약 갱신권을 사용했다면 중도해지에도 3개월전에만 통보하면 되나요?==> 네 그렇습니다. 계약갱신 청구권을 사용한 경우 언제든지 계약해제를 요청할 수 있고 이러한 경우 통지후 3개월이 경과된 시점에 계약을 마무리할 수 있습니다.갱신권을 사용했고 계약서에도 갱신권 내용이 써 있어요==> 가능한 조건에 해당됩니다
경제 / 부동산
25.09.19
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부동산 월세 매물 등기부등본 열람을 위한 정확한 호수 문의
오피스텔 월세 계약을 고민중에 사소한 것일 수도 있지만 물어볼 곳도 마땅치 않아 여기에 질문드립니다.부동산에 올라온 월세 매물이 시행사 매물인지, 집주인이 있는 매물인지 궁금해 등기부등본 확인해보고 싶은데, 유선상으로 '등기부등본 확인을 위해 해당 매물이 몇 호인지 문의드린다' 하는게 실례되는 행동인지 궁금합니다.==> 실례가 되지 않지만 해당 부동산을 통해서 문의하시는 것이 적절합니다.등기부등본 열람은 계약 전 충분히 행사할 수 있는 권리라고는 생각이 드는데 비용이 얼마 안 되긴 하지만 해당 층 9개 호수를 다 떼볼 수도 없는 노릇이고 건물 내 시행사 매물 관리 사무소가 아닌, 건물 근처 사설 공인중개사 사무소에 올라온 매물이라 더 고민이 됩니다.==> 해당 부동산에 문의를 하여도 충분히 고민사항이 해결될 수 있는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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hf전세보증보험 임대인 변경과 이사
현재 사는집은 11/6 만기이고 그 전날 매매가 이뤄질 예정이라 11/5에 저도 이사를 나갈 예정입니다. 내일 매매계약서를 작성한다는데 저도 계약서 사본등을 받고 현재 가입중인 hf보증보험의 임대인 변경을 해야하나요? 다른 해야하는것들이 또 있을까요?===> 현재 상황에서 소유자 변경이 되지 않았고 단순히 계약서를 작성하는 단계라면 명의변경을 하지 않아도 됩니다. 그리고 하루 차인 만큼 현 임대인에게 계약해제 통보를 해야 하고 명의변경까지 필요하지 않습니다
경제 / 부동산
25.09.19
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일반 아파트 매매할 때 중도금을 대출로 받을 수 있나요?
아파트 매매를 하려고 합니다. 매매 자금이 담보대출과 전세금이라서 중도금(50%) 낼 돈이 부족한 상황입니다.1. 중도금 대출이 있나요? 아니면 주담대로 중도금을 낼 수 있나요?==> 중도금 대출도 가능합니다. 그러나 이러한 경우 매도인의 동의가 필요합ㄴ디ㅏ.2. 아파트 가격이 예를 들어 10억이면(1) 계약금(1억) (2) 중도금(5억) (3) 잔금(4억)인데 여기서 주담대를 4억 이상 받을 수 있나요? 이미 납부한 돈이 6억인데 집값에서 그 금액을 제외한 금액 이상을 대출받아서 일정 금액을 중도금에서 돌려받을 수 있나요?==> 주담대 대출 규모는 개인별 신용조건 등에 따라 상이한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.19
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사내대출과 주담대 같은날 동시 시행 건에 대하여
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일단 제 사내대출은 금융권 연계 상품으로Dsr 잡아 먹는 대출입니다.(4.36% 10년 원금균등)주담대 잔금 전까지 신용의 변화가 있으면 안된다 라고 들었는데, 사내대출이 잔금일 오후에 동시 지급이 됩니다.주담대 오전 10시 지급사내대출 오후 1시 지급상담사 말로는 사내대출이 어차피돈이 지급되고 하루 이틀 후에 전산에 뜨기 때문에당일 신용 변화 있을 거 걱정하지 말라는데 괜찮나요?==> 네 현재 상황을 고려할 때 법률적으로 문제가 되어 보이지 않습니다.참고로 dsr은 40% 초과하지 않습니다만…사내대출 돈 지급 3-4일 전에제 신용도 조회가 이루어진다고 하는데그걸로 주담대 시행하는 주체 은행이제 심사 완료된 주담대에 태클걸진 않겠죠?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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재건축 조합원 분양권 관련 문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 토허제 구역 재건축 추진중인 아피트 조합원입니다.등기받을때는 토허제구역은 아니였지만 지금은 토허제 구역이 되었어요 혹시 실거주2년을 해야 조합원 분양권을 받을수있나요?===> 그렇지 않습니다. 질문자님께서 취득당시 법률현황을 고려하여 판단해야 하는 사항이고, 새로운 구입자는 토지거래허가제를 받아야 합니다
경제 / 부동산
25.09.19
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생애최초 당첨 후 직장 지방이전으로 인해 부득이 계약을 포기하는 경우 지방근무지에서 생애최초 재청약이 가능할까요?
안녕하세요.경기도 아파트에 생애최초 청약하여 당첨이 되었습니다만, 직장이 지방으로 이전하게되어 아파트 입주가 힘들게 되어 계약을 포기해야할 상황입니다.검색해 보니 특별공급은 같은 유형 내에서는 재청약이 거의 불가능한거 같은데요.저 같이 직장의 지방이전 등 사유로 부득이하게 계약을 포기하는 경우는 예외적으로 기존 생애최초 당첨 이력을 삭제하여 다시 생애최초 청약이 가능하게 해주는 경우는 없는지 궁금합니다.살지도 않을 아파트를 다시 없는 특별공급 기회라는 이유로 계약을 해야할지 무척 고민이 되네요.긴글 읽어 주셔 감사합니다.==> 입주를 한 경우 가족 전체가 생계유지를 위하여 다른 시도로 이사를 가는 경우 주거기간 등을 준수하지 않아도 되지만 청약 당첨된 사항 만을 가지고 청약을 포기하는 경우 패널티가 부과됩니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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lh공공임대 5년 조기분양을 하는게 좋을까요? 10년살고 분양할까요?
저희 부부는 lh공공임대 아파트에 살고 있는데 위치는 경기도에 가격 거품낀 신도시에 위치하고 있습니다. 조만간 5년 조기분양 공고가 나올거라는데 5년 조기분양을 하는게 좋을까요?아파트가격 떨어질걸 생각해서 10년될때 분양을 받는게 좋을까요?==> 가급적 조기분양을 받으시는 것이 적절하지만 이러한 경우 거품이 낀 가격상태 등을 고려하여 급매물 위주로 시도하여 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.19
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월세 원룸 이사 질문있습니다!!!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 살고있는 원룸에서 다른원룸으로 이사를 가야합니다.1.지금살고있는집이 11/11일까지인데 그전까지 집을빼야하나요 아님 11/11일까지 살아야하나요?==> 원칙적으로 11/11에 퇴거해야 합니다.2. 11/11일에 10월달 월세내면되는건가요?그럼 11/1~11/11일동안 지낸 월세값은 어떻게하나요?내야하나요?==> 월세 지급시기가 선불인지? 후불인지?, 체납된 월세가 있는지를 기준으로 맨 마지막 달은 일자별려 계산할 수도 있습니다.3.다른집구하면 예약금으로 월세 지불하면되는건가요?그리고 11/11일에 새로운집 계약하고 보증금내면되나요?그럼 그 예약금은 돌려주나요 아니면 한달치월세로 쳐주나요?==> 새로운 임대인 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.4.다른집구하면 11월1일에 방빼도되는건가요?아님 11일까지 채워야하나요?==> 질문자님의 판단에 따라 결정되는 사항입니다.5.지금 살고있는집 보증금+월세내고 들어왔는데 그다음달에 또 월세를 냈거든요.계약했을때 낸 월세는 돌려받는건가요 아님 마지막달 월세라 11월달월세는 저걸로 퉁치는건가요?==> 두번째 답변을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.19
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