경제
신축 아파트 저층과 빌라 고층 중 뭐가 좋을까요?
신축 아파트 저층과 빌라 고층 중 뭐가 좋을까요? 둘다 역세권이고, 주변 인프라, 학군 좋다는 가정하에 어떤게 좋을까요 이유와 각 집의 특징에 대해 알려주세요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신축 아파트 저층과 빌라 고층은 단순 비교가 아니라 성격이 완전히 다른 주거입니다
,신축 아파트 저층이 유리한 경우
처음 집, 실거주 안정성,나중에 팔거나 갈아탈 가능성,관리 스트레스 싫음,아이 계획 있음
대부분의 실거주자는 이쪽이 더 만족도가 높습니다
,빌라 고층이 유리한 경우
조용한 생활이 최우선,가격이 더 중요,엘리베이터/관리 신경 안 씀,단기 거주 or 임시 주거일때 입니다
장기적으로 살고 자산까지 고려하면 신축 아파트 저층이 유리하고, 생활 취향(조용함/독립성)이 강하면 빌라 고층을 선택하시면 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적으로 신축아파트 저층이 좀 더 메리트가 있어 보입니다. 아파트의 경우 1층을 선호를 하는 수요층이 있습니다. 또한 아파트의 경우 시세가 명확하고 향후 수요가 있기 때문에 환금성에서도 빌라 보다는 좀 더 유리한 측면이 있을 수 있다 사료됩니다. 빌라의 경우 고층으로써 조망권의 혜택을 있을 수 있지만 향후 매수자가 없을 경우 매도가 힘들 수도 있기 때문에 아파트가 좀 더 유리하지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
신축 아파트 저층과 빌라 고층 중 뭐가 좋을까요? 둘다 역세권이고, 주변 인프라, 학군 좋다는 가정하에 어떤게 좋을까요 이유와 각 집의 특징에 대해 알려주세요
==> 빌라 및 아파트를 비교시 가장 큰 차이점은 세대수에 차이가 있고 이러한 경우 거래사례에 따라 가격이 상승되는 것이 일반적입니다. 따라서 아파트를 추천드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
입지요건등이 비슷하다는 전제하에 아파트와 빌라중에 선택을 한다면 당연히 아파트가 유리하게 됩니다, 일단 관리측면이나 주차문제, 생활편의성등에서는 유리하고, 향후 부동산 시장변화에 따른 가격상승가능성, 가격벙어가능성을 고려해도 아파트가 빌라보다는 유리합니다. 그리고 아파트저층과 빌라고층을 비교해도 실질적으로 큰 높이차이는 없을것으로 보이는데, 이유는 빌라는 최대 5층이고 아파트 저층의 경우 전체층의 3분의 1에 해당되므로 저층이 빌라층수보다 높을수도 있습니다. 물론 아파트 1층과 빌라 5층을 비교하면 조망권등에서는 빌라가 유리할수 있지만 , 초고층이 아닌 이상 둘사이에 큰 차이가 느껴지지는 않을것으로 보입니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
두 곳 모두 역세권에 학군과 주변 인프라까지 완벽하게 갖춰져 있다면 정말 행복하면서도 결정하기 어려운 고민이실 것 같습니다.
먼저 신축 아파트 저층은 부동산 시장에서 자산 가치와 주거 편의성을 중시하는 분들에게 적합한 선택지입니다. 아무리 저층이라도 신축 아파트라는 타이틀이 주는 가격 방어력과 상승 여력은 빌라가 따라올 수 없으며, 나중에 이사할 때 집을 팔기도 훨씬 수월하다는 것이 가장 큰 장점입니다.
게다가 주차장의 편리함, 철저한 보안, 커뮤니티 시설 등 삶의 질을 높여주는 인프라를 누릴 수 있고, 바쁜 출퇴근 시간 엘리베이터를 기다릴 필요가 없다는 편리함도 큽니다.
다만 단지 내 산책로나 놀이터와 가까워 밖에서 집 안이 보일 수 있는 사생활 노출이나 소음 문제에 취약할 수 있고, 고층 건물에 가려 햇빛이 들어오는 일조권과 조망권이 부족하다는 점은 저층 특유의 감수해야 할 한계입니다.
반면 빌라 고층은 집 안에서의 독립적인 생활과 넓은 공간이라는 가성비를 중시하는 분들에게 유리합니다. 고층 특성상 햇빛이 아주 잘 들고 탁 트인 뷰를 기대할 수 있으며, 창문을 열어도 남의 집이 보이지 않아 사생활 보호에 탁월하고 만약 가장 꼭대기 탑층이라면 위에서 내려오는 층간소음에서도 완벽히 해방될 수 있습니다.
또한 신축 아파트를 살 수 있는 동일한 예산이라면 빌라로는 훨씬 더 넓은 평수를 선택할 수 있습니다. 하지만 주변 입지가 아무리 좋아도 빌라는 아파트에 비해 아쉬운 수요 때문에 나중에 이사 갈 때 제값에 팔기가 매우 어렵고 자산 증식의 폭도 좁다는 치명적인 환금성 문제가 있으며, 주차 공간 부족이나 체계적인 건물 관리사무소의 부재 등 생활 속 불편함을 겪을 확률이 높습니다.