답변 내역

부산광역시 부산진구 부전로 108. 대동레미안센트럴시티 A동 1302호에 현재 근저당 1억 3,800만 원 존재함. 내가 매수를 할경우 어떤 문제점이 있는지와 매매계약서를 어떻게 작성해야 하는지 알려줘=== >매매계약서 작성 전에 "기존 근저당 말소를 언제해야 하는지" 사전 협의가 필요하고 그 결과에 따라 특약조건에 반영시켜야 합니다. 이 부분이 가장 큰 이유이고 기타 사항은 일반 매매계약서 특약조건에 따라 진행이 필요합니다

조금 오래된 구축 아파트를 매수하는 것은상당수가 재건축 기대에 대한 투자행동일 것인데앞으로도 이런 공식들이 유효할까요?재건축이 지금도 수월해 보이지 않기 때문입니다.==> 현재 상황에서는 유효하다고 할 수 있습니다.

만약 지어진지 20-30년이 넘어가는 단독주택들은건물에 대한 가치는 거의 감가상각이 되었다고 보고대지, 땅에 대한 가치만남은 것이라고 보면 될까요?==> 네 건축물이 건축된지 20-30년 정도되었다면 건물에 대한 가치는 없다고 보시는 것이 일반적입니다

결혼후 배우자단독이름으로 아파트담보대출을 받아서 아파트 구매를 하려합니다.구매후 아파트명의를 공동명의로 하려하는데 제가 배우자모르는카드론받은것이 있는데 공동명의 가능할까요?==> 공동명의를 진행하는데 카드론 대출과 상관이 없지만 이러한 경우 대출은행에 통보를 해야 합니다.대출담당하는 은행직원분이 저의 소득없음사실증명원과 간강보험자격득실확인서를 첨부하라하는데..배우자가 저의 부채를 알것이 걱정됩니다.답변부탁드립니다.==> 부채를 알 수 없습니다.

제가 이해하기론 매도인이 이사 시 관리사무소에서 받는게 선수관리비만 받는 것이고 장기수선충당금은전월세 사는 세입자였을때만 받을 권리가 있다저는 매매로 매수인에게 영구적으로 넘기기에해당 사항이 없다이렇게 이해하면 되죠?==> 네 그렇습니다. 매매시 장기수선충당금에[ 대해서 정확히 인지하고 계십니다..

다가구주택 전세 대출 예정이라은행에서 건축물현황도(호수 구분이 되어있는지)를 확인해야해서 건축물현황도를 요구합니다.임대차계약서만 있으면 임차인도 발급 가능하다고 하는데잔금일 전에도 뽑아볼 수 있나요?출력해서 은행에 제출해야합니다.==> 건축물 현황도면은 임대차계약을 작성할 때 임대인의 동의를 받아야 열람이 가능합니다. 임대차계약서 만을 가지고는 불가합니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결하시기 바랍니다

신속통합이라던데 재개발이 된다면 몇 년도쯤 될까요?신속통합이면 빠르게 진행되는 건가요?재개발이 얼마나 빠르게 될까요? 궁금합니다.===> 일반 재개발은 통상 1년 이상 소요되는 것이 일반적입니다. 신속통합기획은 행정절차가 단축되어 5-7년 내외로 사업이 진행될 수 있는 전망이 우세합니다. 25년에 구역지정이 완료된다면 관리처분인가와 착공까지는 30년 전후까지 될 가능성이 높아 보입니다

서울 아파트 가격은 항상 지금이 가장 싸다라는 이야기가 있던데요..그러면서 서울의 아파트 가격이 오를 수 밖에 없는게 물량이 없고, 앞으로의 잠재적인 수요도 거의 무한대라,이러한 구조적인 부분에 있기 때문에 서울 아파트 가격은 계속 오를 수 밖에 없다고 하는데..그렇다면 지방이 개발이 되지 않는 이상 계속 그럴 수 밖에 없다는 것 같은데...서울로 집중되어 있는 것들을 지방으로 분산할 수 있는 방법들은 없을까요?==> 정부에서도 수도권 집중현상을 완화시키기 위해서 노력하고 있지만 현실은 그렇지 못한 것이 일반적입니다. 따라서 수도권 중심으로 아파트 가격이 상승하고 있는 것입니다.

최근들어 20, 30대가 다시 영끌로 집을 사는 경우가 많다고 하는데,,대출도 쉽지 않은 상황에서 무리하게 대출을 일으켜 집을 사는 건 왜 일까요?==>현재 상황은 앞으로 3년간 아파트 공급이 부족해서 부동산 가격이 상승할 것으로 예상되고 있기 때문입니다.이전과 같은 부동산 광풍은 아닌 듯 하고,전세 매물이 사라지고 월세로 전환이 되면서 월세로 돈을 내기 보다는 차라리 매입을 하는게 낫다고 판단을 하는 걸까요?==> 네 그렇습니다.

하도 답답해서 여기 오피스텔 중계해주신 중계자 분께 물어보니 1월 5일에 통보했으니 3개월 지난 4월 5일에 저희는 다음 세입자 정해지지 않아도 나가도 된다고 하셨는대,... 그 말대로 해도 되는건지.. 그 경우에 보증금은 어떻게 되는건지... 넘 답답해서 오피스텔 측에 물어봐도 연락도 안 되니... 불안만 하네요..이러다가 새 임차인이 나타나도 제대로 보증금을 제 때 줄지도 불안하고...엄마도 불안하신지 이럴바에는 5개월정도만 월세 언내면 보증금에서 전부 깎이니 5개월 월세 안내고 살다가 그냥 이사가자고 하시는데... 이럴 경우 어떻게 대처를 해야 옳은건가요??==> 원칙적으로 2년 미만으로 임대차계약을 한 경우 묵시적인 계약갱신이 된다면 계약종료일자는 2년으로 자동연장됩니다. 따라서 이 점을 고려하여 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.