경제
중국인이 기업은행에서 아파트담보대출
중국인사업자가 배우자모르게 은행에서 3억8천만원 아파트를2억넘게 아파트담보대출을 받아서 아파트 매매가 가능한가요? 월이자는 얼마나될까요?
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
외국인이라고 해서 한국 대출 규제를 피할 수 없습니다.
다만 배우자 모르게 대출은 받을 수 있고 위 대출금액인 2억은 받을 수 있습니다
중국인사업자가 배우자모르게 은행에서 3억8천만원 아파트를2억넘게 아파트담보대출을 받아서 아파트 매매가 가능한가요? 월이자는 얼마나될까요?
==> 중국인 사업자가 아파트 소유자라면 얼마든지 가능합니다. 월 이자는 대출조건에 따라 상이하지만 통상 5.5-6% 정도 고려해야 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
외국인도 아파트 구입과 담보대출도 가능합니다
2억 대출은 구조상 가능 범위입니다
배우자 몰래 진행은 가능할 수는 있지만 리스크가 큽니다
월 이자는 대략 70만 원 전후이고
추가로 중요한 포인트는 외국인은 대출 한도가 더 줄어들 수 있습니다
사업자 대출이면 금리가 더 높을 수 있고 환율/송금 문제도 영향이 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
외국인 주택담보대출은 굉장히 까다롭습니다.
결과적으로 대출이 실행되었다 하면 배우자 모르게 매매 가능하긴 합니다.
월이자는 대략 100만원쯤 되겠네요
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현행 금융 시스템상 대출 심사 시 세대원의 주택 보유 수 조회와 개인정보 활용 동의가 필수적이므로 배우자 모르게 진행하는 것은 사실상 불가능합니다. 3억 8천만원 아파트에서 2억원 대출은 담보인정비율상 가능 범위에 있으나 외국인 사업자는 비자 종류와 국내 거주 기간에 따라서 심사 요건이 매우 까다롭습니다. 연 금리 5%를 가정할 때 매달 약 83만원의 이자가 발생하며 원금과 홤께 상환할 경우 월 부담액은 110만원 이사응로 늘어날 수 있습니다. 특히 외국인 자금출처 조사가 강화된 최근 법령에 따라 자금 흐름을 투명하게 증명해야 하므로 반드시 은행 영업점을 방문하여 본인의 비자로 대출이 가능한지 가심사를 먼저 받아야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
사업자 주택담보대출을 받았을 가능성이 커 보이고 2억 정도 5% 라고 가정을 한다면 대부분 거치로 진행할 가능성이 큽니다. 따라서 2억 5% 하게 되면 년이자 1000만원 한달에 83만원 정도 예상이 되게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
중국인 사업자가 배우자 모르게 대출을 받는 것은 세대원 주택 수 조회와 개인정보 동의 절차 때문에 사실상 불가능합니다. 3억 8천만원 아파트를 담보로 2억원을 대출받는 것은 담보인정 비율 범위에 해당하나 비자와 소득 증빙이 필수적입니다. 연 금리 4.5%를 가정할 때 매달 지불해야 하는 이자는 약 75만원 수준이며 상환 방식에 따라 늘어날 수 있습니다. 매매 과정에서 취득세와 인지세 등 수백만원의 추가 비용이 발생하므로 실제 가용 자금과 은행의 가심사 결과를 반드시 먼저 확인해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
중국인도 외국인 대출 규제를 적용 받아 LTV,DTI,DSR 기준으로 한도와 심사를 받고 규제지역일 경우 6억원 한도 등이 적용이 됩니다 월 상환금은 대략 2억원인 경우 120만원 전후 3억이라면 180만원 전후입니다
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
우선 중국인 사업자라 하더라도 대한민국에 합법적으로 체류하며 정상적으로 소득을 신고하고 있다면, 기업은행 등 제1금융권에서 주택담보대출을 받고 아파트를 매매하는 것이 충분히 가능합니다.
가장 우려하시는 부분인 배우자 모르게 대출과 매매가 가능한지에 대해서는 아파트를 누구의 명의로 구매하느냐에 따라 달라집니다. 대출을 받는 당사자의 단독 명의로 아파트를 구매하고 대출을 실행한다면, 법적으로나 은행 절차상 배우자의 동의나 서명이 전혀 필요 없으므로 배우자 모르게 진행하는 것이 가능합니다. 반대로, 부부 공동 명의로 계약을 진행한다면 지분을 나누어 가진 배우자의 자필 서명과 명시적인 동의가 반드시 필요하므로(담보제공) 몰래 대출을 받는 것은 불가능합니다.
대출 2억 원을 받았을 때의 월 이자는 개인의 신용도나 은행의 우대금리 조건에 따라 달라지지만, 최근 시중은행의 주택담보대출 평균 금리인 연 4%에서 5%수준을 기준으로 짐작해 본다면 순수하게 이자만 계산했을 때 연 4%를 적용하면 한 달에 약 66.6만원, 연 5%를 적용하면 약 83.3만원의 이자가 발생합니다.
하지만 은행 대출은 거치기간이 끝나면 원금도 함께 갚아야 한다는 점을 반드시 고려하셔야 합니다. 이자만 내는 거치기간이 없거나 처음부터 원금과 이자를 매달 함께 갚아나가는 30년 만기 원리금 균등 분할상환 방식이라면, 매달 통장에서 실제로 빠져나가는 납입금은 대략 월 95만 원에서 107만 원 수준으로 늘어나게 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 중국인들도 국내 은행을 통한 주택담보대출은 가능합니다. 다만 규제 관련해서도 똑같은 기준으로 적용을 받게 됩니다. 기본적으로 현재 규제지역 LTV40%, 비규제지역70% 이기에 3.8억을 기준으로 규제지역에서는 2억대출이 어렵고, 비규제지역에서는 2억대출이 가능할수는 있습니다. 배우자 알게모르게 여부는 명의를 단독명의로 한다면 필요서류제출도 하지 않아도 되고, 은행 자체에서 해당사실을 배우자에게 별도통보을 할 이유도 없기에 모르게 할수는 있습니다. 월이자는 결국은 대출원금과 이자율에 따라 달라지는데 이자율을 알수 없는 만큼 정확한 원리금은 알수 없으나, 만약 30년상환을 기준으로 2억의 자금을 4.5%이자로써 원리금균등 대출받았을 경우 매달 부담하는 비용은 100만원정도 입니다.