답변 내역

안녕하세요. 원룸을 알아 보고 있는데, 단독주택과 다가구주택이 나뉘어져 있더라고요! 두 형태가 차이가 무엇인지 그리고 어떤 점을 주의해야하는지 궁금합니다.===> 단독주택은 1가구 만 거주할 수 있는 구조이지만 다가구 주택은 한 가구내에서 여러가구가 입주할 수 있는 구조의 주택을 의미합니다. 계약시 선순위 보증금이 얼마인지?, 선순위 근저당이 없는지 등을 확인해서 진행되어야 합니다

6호선 가까워서 교통 좋지만 어느 동네가 살기 좋고 편리하고 괜찮은 동네이고 후배가 성북 쪽으로 이사간다고 하는데 동네 어디가 괜찮아요?===> 젊은 층·학생이라면 안암/보문, 새 아파트와 미래 가치라면 장위, 합리적인 가격과 교통이라면 월곡, 조용하고 안정적인 생활이라면 석관동을 추천드립니다.

2027년 3월 인천 아파트 청약에 당첨되어 2028년 7월 입주를 앞두고 있습니다.그런데 지인의 사정으로 좋은 매물이 나와, 2027년 5월에 고양시 아파트를 먼저 매수하려고 합니다.고양 아파트 매수 시의 주택담보대출 가능 여부와, 이후 인천 아파트 입주 시 잔금 대출 가능 여부에 대해 알고 싶습니다. 현재 연봉은 1.2억 원이며 다른 주택은 보유하고 있지 않습니다.==> 현재 대출이 있다면 추가대출 가능성은 거의 없다고 봐야 합니다. 인천 아파트 입주시 대출여부는 기존 대출이 얼마나 있느냐에 따라 판단이 필요한 사항입니다.

월세 부담이 적고 역세권에 주변 편의시설이 좀 있는그렇다고 술집들 많고 그런곳 말고 적당히 시끄럽고 있을거 딱 갖춰진 쌈뽕한 지역이 어디있을까요===> 현재 상황에서는 각 지역에 따라 다양하지만 서울 서남권은 신림역에서 낙성대역일대가 적절합니다

모아둔 돈 1억있고 월급 300초반 받고있어요대출 받는다하면 얼마 정도까지가 현실성 있을까요..?경매 이런것도 알아보고 해야하겠죠?===> 우선적으로 질문자님의 어떤 위치에 있느냐에 따라 최대 70%까지 대출애 가능합니다. 이러한 경우 3억원정도 아파트 등을 구입해야 합니다. 현재로서는 씨드머니가 적은 만큼 저축을 더한 후 구입을 시도하시거나 아니면 청약으로 취득하는 방법도 강구하여 보시기 바랍니다.

결혼할 남자친구는 경기도에 3룸 2화 1억짜리 역세권의 아주 오래된 빌라를 자가로 가지고 있습니다. 저는 서울에 디딤돌 전세 대출을 받아서 달에 50정도씩 대출 이자를 내면서 지내고 있어요.남자친구는 자가를 포함해 모은돈이 1억4천이고저는 전세 보증금을 포함해 8천정도 있습니다.이런 상황인데 여러분들 같으면 어떤식으로 부동산 투자하는걸 추천하실까요?==> 우선적으로 기존 빌라를 처분한 후 서울에 있는 신축급 아파트를 구입하시는 것이 우선입니다. 이러한 여건이 되지 않는다면 신혼부부 청약 등을 이용하는 방법도 있습니다.

집을짓고 일반분양으로 집을사거나팔때 해당집이 분양가상한제가걸리면 집값을 억누르는효과를가지고있는건가요? 그건누가정하는건가요?===> 분양가 상한제란 새로 분양되는 아파트의 분양가를 일정 기준 이하로 제한하는 제도입니다. 건축비, 택지비, 가산비용 등을 기준으로 산정해 분양가를 책정하는 것을 의미합니다. 이러한 제도를 시행한다면 일반적으로 분양가가 시장에서 자유롭게 형성되는 것보다 낮게 책정되므로, 초기 분양가를 억제하는 효과가 있습니다. 다만, 이후 거래(전매, 재판매)에서는 시장 수요에 따라 가격이 오를 수 있어 장기적으로 집값을 완전히 억누른다고 보기는 어렵습니다.

플레이스토어에서 깔아서 하는것도 괜찮아요저는 대학생이고요재택근무 찾아보니 사기도 많아서ㅠㅜㅠ좋은것 좀 추천해주세요쏠쏠하게 돈 벌고 싶습니다전 그리고 대3 22살 여잔데 천구백만원정도 모았습니다===> 대학생이 많이 하는 온라인 튜터링, 콘텐츠 제작, 번역·글쓰기 같은 합법적이고 비교적 위험이 적은 일거리들이 적절해 보입니다.

저당권이 설정된 건물을 제 3자가 점유할 경우에는 당사자(저당권자)가 아닌 제 3자가 채무를 변제해야 하나요?==> 그렇지 않습니다. 그러나 근저당이 있는 상태에서 증여 등으로 인수를 받는 경우에도 근저당 채무자가 채무를 부담해야 하는 사항입니다.아니면 법적으로 제 3자(물상보증인)이 해당건물을 점유할 수 없게 되어 있나요?===> 점유는 가능합니다

원룸 전세집 1억짜리 신축 건물이 있습니다집 시세는 신축이라 아직 잘 모르고중개사분 말씀으로는 감정가 14억 정도라고 하셨습니다근데 근저당권 10억이 잡혀있습니다그래서 중개사분계 물어보니 신축이고 제가 계약을 하면처음으로 계약을 해서 선순위라 괜찮다고 하셨어요정말 괜찮은걸까요? 그리고 만약에 경매로 넘어가도 보증금을 돌려 받을 수있나요? 계약할때 제 전세금으로 근저당권 일부 말소 특약을 넣어도 10억이라는 저당권설정이 있어서많이 위험한건가요? 잘 모르겠어서 질문드려요주변에 물어볼곳이 없네요==> 현재 상황에서 경매처분되는 경우 보증금에 손실이 예상되어 보입니다. 따라서 각 층별 보증금 현황이 파악이 불가다면 위험이 더 가중될 뿐입니다