답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 관리비 인상은 법적으로 규제대상이 되지 않습니다. 관리자 입장에서 인상요인이 발생되는 경우 합당한 사유를 제시한다면 임차인도 이에 응해야 할 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매도인이 시세보다 저렴하게 판매하는 이유는 다양합니다. 이와 관련해서 매도인이 경제적인 상태가 급박하거나 아니면 권리상 하자로 인해서 저렴하게 판매를 하는 만큼 계약서를 작성하기 전에 추가적으로 확인을 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발 또는 재건축시 시행사에 담보신탁을 하는 이유는 재건축 등 관련 비용을 신탁회사로 부터 대출을 받기 때문에 담보를 확보차원에서 신탁자산으로 처리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약종료일은 계약서 상에 명시된 날자를 기준으로 판단해야 합니다.2. 월세 5%가 증액된 상태라면 1차 계약종료일자를 기준으로 판단해야 합니다. 

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 관리비를 납부하고 있다면 주요 공용부분에 대해서 고장이 발생되거나 관리가 부실한 경우에는 수리 등을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산은 취득, 보유, 양도시 마다 세금이 발생됩니다. 이러한 세율 구간은 거래금액에 따라 상이한 만큼 거래금액을 말씀해주셔야 합니다.1. 취득시 : 취득세 6억이하인 경우 1.1%2. 보유시 : 종합부동산세, 재산세3. 양도시 : 양도소득세, 1가구 1주택인 경우 "2년 보유+2년 거주"인 경우 비과세대상이고 일시적 1가구 2주택이 아닌 경우 양도소득세가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 의하면 임대차계약기간 중 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 그러나 질문자님께서 보증금 대출 또는 보증보험에 가입을 하였다면 새로운 임대인과 임대차계약서를 작성한 후 확정일자를 받고 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중기청 대출을 상환과 동시에 기타 대출로 진행해야 합니다. 만약 대출상환 및 추가대출간 텀이 발생되는 경우 질문자님께서 응급조치를 취해야 하는 상황이지만 가급적 동시에 진행되도록 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 은행에서 부동산을 담보롤 돈을 빌리면서 근저당을 설정하는 경우 설정권자가 부담해야 하지만 개인적으로 돈을 빌릴 때에는 발생한 비용에 대해서 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.(질문1) ①자금조달계획 작성시 = 부모님께 빌린돈은 실질적으로 갚고 대출로 메꿀 금액인, 주택구입 자금 기입 시 ⑧금융기관 대출금액으로 적어서 제출하는 것이 맞는거 같은데 맞나요?==> 기타 대출액으로 작성해야 합니다.(질문2) 주택취득자금조달 및 입주계획서 상 '⑭조달자금 지급방식'에도 부모님께 빌린돈은 어차피 갚고 대출금액으로 지불할거니 대출승계금액 부분에 포함시켜서 적으면 될까요?==> 네 그렇습니다.(질문3) 배우자의 공무원연금공단 주택대출이 선착순 신청이라 ㅠㅠ 혹시 신청이 불발된다면 부모님께 돈을 빌려야 할 것 같습니다. 주택자금조달계획서는 말그대로 계획이니 추후 변동되어도 증빙만 된다면 문제 없나요? 나중에 대출을 실제로 받았는지 조사해보고 계획서와 다르면 조사 나오나요?==> 네 그렇습니다.(질문4) 혼인신고된 배우자가 받을 대출과, 배우자의 예금액도 같이 적어도 되는거죠?==> 네 그렇습니다. 원칙적으로 구분해서 작성해야 합니다.(질문5) 주택자금조달계획서에 이렇게 적어서 제출하려고 하는데 세무조사 의심대상 여부 등 문제 없을까요?==> 사실대로 작성을 한다면 법적으로 아무런 문제가 되지 않습니다.