답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2023-01-20이 2년 계약만료였구 묵시적 갱신 되었는데요..집을 옮기려고 집주인에게 01-17일에 통보 하였구최대 3개월 안으로는 계약금을 돌려준다고 하셨거든요?방이 일찍 나갈 경우에는 더 일찍 돌려준다고 하셨구요.==> 임대인이 주장은 적법한 것으로 보입니다.근데 혹시 다시 연락드려서 1년정도 더 살것 같다고 방 뺀다고 한 거 취소 한다고 하면 그렇게 해주실까요?이미 부동산에 매물은 내놓으신 것 같더라구요.==> 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.그리고 만약 알겠다고 하시면 계약서는 작성하지 않고 1년정도 살다가 3개월전에 퇴실 통보하면 되는건가요?==> 법적으로 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세계약을 체결한 후 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약을 하지 않는다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 질문자님께서 계속해서 거주를 한다면 거주하는데 문제가 되지 않고 또한 계약해지를 요구하는 경우 임대인에게 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 계약을 종료시킬 수가 잇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법령상 재건축요건은 다음과 같습니다.1. 건축된지 30년 이상이 되고 건축물이 노후도가 심화된 경우2. 건축물소유자 75% 동의 등이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전문가들의 이야기하는 수도권 집값 전망은 더 하락될 것으로 예상하고 있고 그 수준은 2017년 정도 수준으로 평가하고 잇습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 매입시기를 판단하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구와 청소비 부담은 별개의 사안입니다. 원상복구 문제는 질문자님께서 거주 중 시설물을 설치, 파손된 경우에 해당되고 이러한 경우 청소비까지 포함되지 않는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 가격하락에 영향을 미치는 것 중 하나가 기준금리입니다. 이 금리가 인상되면 될수록 부동산 거래에 있어서 부정적이라 할 수 있습니다. 앞으로도 기준금리 인하계획이 없는 만큼 계속해서 내려갈 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주임법에 따르면 컨테이너 등을 전입신고를 하여 주거용으로 사용하는 경우 주택으로 보호를 받을 수가 있지만 이런 행위 자체가 주택으로 평가되지는 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대차계약서 특약조건에 청소비 언급이 없다면 청소비를 부담할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.거래금액을 알려주시면 정확히 알려드릴수 있을것 같습니다.전세와 매매중개수수료는 서로 요율이 조금씩 다릅니다.참고로 거래금액이 4억인 경우 전세는 0.3% =120만원 매매인경우 0.4% 160만원입니다귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.취등록세는 증여세와 상관없이 취득하면 무조건 내는 세금이구요.증여세를 내고 취등록세를 낼 것으로 보여집니다.부모님간 거래를 증여로 할 것인지, 아니면 매매형태를 취할 것인지 세무사통해서 상담받아보시는게 좋을 것 같습니다. 매매형태로 취한다면 매매대금이 실제적으로 부모님께 입금되야 되며,매매형태로 취한다면 증여세를 낼 필요는 없습니다. 귀하의 고민사항이 잘 해결되시길 바랍니다.