안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
말씀하신 바와 같이 이번 부동산 주택시장이 전반적으로 거래정체ㆍ구매수요감소ㆍ공급누진과 가격하락으로 이어지고 있는 배경은 계속적인 금리인상이 그 주요인인 것으로 사료됩니다.
그동안의 집값의 고점인식과 연속적인 금리인상으로 우리 부동산 주택시장이 경착륙 양상을 보이자,
정부는 시장의 자금경색과 실수요자를 위한 거래활성화를 도모하려는 정책을 펴고, 규제를 해제하고 세제완화로 연착륙을 유도하고 시도하고 있습니다.
그러나 아직도 미국연준의 기준금리가 4.75%에서 5~5.25%로 인상중에 있고, 우리나라도 물가인상폭이 만만치 않아 3.5%에서 4%정도로 기준금리가 정점으로 진행중이기 때문에, 그다지 매수심리가 살아나지 못하여 미분양이 증가하고 공급누적으로 전세가도 하락하고 있습니다. 급매물이 점차적으로 소화되긴하지만 거래는 여전히 지지부진입니다.
아마도 내년초까지는 우리 부동산 주택시장은 완만한 하락이 지속될 것이고, 고금리 체계도 현재의 경제 정국상태라면 상당기간 유지될 것으로 보입니다.
따라서 향후의 추가적인 정부정책과 거래량과 미분양상황을 잘 관찰하시고 금리추이를 체크하시고 지켜보셨다가 매수시기를 잘 포착하셔서 성공투자하시기를 기원합니다