부동산 시세는 결국 금리가 결정하네요?

Question

작년 초까지만 해도 아파트 물량이 부족해서 아파트 값이 청정부지로 솟는다고 신문, 방송 그당시 야당까지도 진단을 했었는데 결국은 금리하고 경기 침체 여부에 따라 부동산 시세는 움직인다는 것이 증명된 셈이네요!

이런 측면에서 보면 계속 유지될 것으로 보이는 고금리하고 경기 침체로 앞으로 상당기간 부동산 시세는 내려갈 것으로 보이는데 어떻게 생각하시는지요?

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.말씀하신 바와 같이 이번 부동산 주택시장이 전반적으로 거래정체ㆍ구매수요감소ㆍ공급누진과 가격하락으로 이어지고 있는 배경은 계속적인 금리인상이 그 주요인인 것으로 사료됩니다.그동안의 집값의 고점인식과 연속적인 금리인상으로 우리 부동산 주택시장이 경착륙 양상을 보이자, 정부는 시장의 자금경색과 실수요자를 위한 거래활성화를 도모하려는 정책을 펴고, 규제를 해제하고 세제완화로 연착륙을 유도하고 시도하고 있습니다. 그러나 아직도 미국연준의 기준금리가 4.75%에서 5~5.25%로 인상중에 있고, 우리나라도 물가인상폭이 만만치 않아 3.5%에서 4%정도로 기준금리가 정점으로 진행중이기 때문에, 그다지 매수심리가 살아나지 못하여 미분양이 증가하고 공급누적으로 전세가도 하락하고 있습니다. 급매물이 점차적으로 소화되긴하지만 거래는 여전히 지지부진입니다.아마도 내년초까지는 우리 부동산 주택시장은 완만한 하락이 지속될 것이고, 고금리 체계도 현재의 경제 정국상태라면 상당기간 유지될 것으로 보입니다.따라서 향후의 추가적인 정부정책과 거래량과 미분양상황을 잘 관찰하시고  금리추이를 체크하시고 지켜보셨다가 매수시기를 잘 포착하셔서 성공투자하시기를 기원합니다

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 가격하락에 영향을 미치는 것 중 하나가 기준금리입니다. 이 금리가 인상되면 될수록 부동산 거래에 있어서 부정적이라 할 수 있습니다. 앞으로도 기준금리 인하계획이 없는 만큼 계속해서 내려갈 것으로 보입니다.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.경기가 안 좋을 때 고금리일 경우 부동산경기에 영향을 미칩니다. 대부분 대출을 이용한 부동산 투자를 하지만 대출금리가 높다보니 수익률이 낮아지고 대출이자가 상당히 부담되어 부동산매매를 하지않고 지켜보고 있는 상태입니다. 수요가 없습니다. 아파트의 경우 몇년전까지 재개발 재건축 시행하는 곳이 너무 많아 현재 아파트공급이용 아파트 적정 수용량보다 훨씬 넘어서 미분양에 아파트가격이 하락하고 있습니다. 3월달에 미국의 금리인상을 한 번 더 앞두고 있고 미국이 내년까지 금리 인하를 하지 않겠다고 발표했습니다. 미국금리에 직접영향을 받는 우리나라는 미국금리 인상 후 금리 동결시기에 금리인하를 약간 할 수도 있습니다. 아마도 올해까지 고금리로 부동산경기는 안 좋을 것으로 보입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산은 수요와 공급에 의해 가격이결정됩니다. 금리는 대출을 통해 주택을 구입해야하는 특성상 수요에 직접적인 영향을 미치게 되고, 급격한 금리인상으로 수요는 감소되었고 부동산 가격하락이란 결과가 나온 상황입니다. 단, 고금리 현실이 이어지고 있지만 부동산 수요들도 이미 적응된 상태로 보여 추가적인 가격이 있더라도 그 하락폭은 크지 않을것으로 예상됩니다