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부동산 가계약금 반환 가능한 상황인가요?
8월12일통화로 마음에 든다고 하니 100만원 먼저 입금해달라고 함.이후 문자로 동, 호수, 입주일, 보증금/월세, 계좌번호 보내주면서 계약금 중 일부 100만원 입금 후 이체화면 문자로 보내달라고 함. 등기부등본도 보내줬음.확인 후 100만원 이체함.이 계약이 해지될 시에 100만원은 어떻게 되는건지에 대한 안내는 못받음.==> 현재 상황에서 위약벌에 대한 규정이 없다면 반환을 요구할 수가 있습니다.8월13일오전에 부동산에서 정식 계약서 쓰자고 연락이 옴그러나 오후에 본인(나)이 버팀목전세자금대출을 받기로 했는데 은행에서 안될 것 같다고 해서 계약 파기하기로 함.가계약금 돌려달라고 하니 50만원만 돌려준 상태.그리고 이것도 계약이라서 임대인이 가계약금을 돌려줄 의무는 없다고 안내받음.이 경우 계약에 해당되는지, 가계약금을 전액 돌려 받을 수 있는지 궁금합니다==> 서로 원만히 합의후 해결하시는 것이 우선입니다. 법원에 간다하여도 임대인이 유리한 측면이 별로 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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!!!!!!전세집 임의경매!!!!!
오늘 전세집 임의경매가 결정되었다고 연락이왔는데 이제 어떻게 해야되는건지 전혀 모르겠어요ㅠㅠ 전입신고,확정일자는 받아뒀는데 제가 이건물에 제일 늦게들어와서 신고했고 다른세입자들에비해 보증금도 적은편이에요 저는 반전세 여서 ㅠ 어떻게 해야될까요 도와주세요==> 현재 상태에서 권리분석결과에 따라 판단이 상이할 수도 있지만 보증금이 소액인 경우 최우선변제금액에 해당될 가능성이 높아 보입니다. 따라서 현재상황에서 가장 중요한 것은 법원에 배당신고입니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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아파트 라인별로 최고층수가 다를때 탑층의 이점
아파트가 같은동이라도 같은동안에 4개의 타입이 있고 각 타입마다 최고층수가 다릅니다 28층 27층 26층 최하층은 23층인데 이럴경우 가장 층수가 낮은 탑층은 층간소음에서 이점이 없을까요?==> 네 이점이 있다고 할 수 있습니다. 탑층인 경우 윗층에서 내려오는 소음이 없는 만큼 층간 소음에서 어느 정도 해결가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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2년 거주 이후 월세 재계약 문의드립니다
올해 11.10일에 월세 2년계약이 만료됩니다.저는 2년 연장하는걸로 생각하고 있었는데 오늘 집주인이 전화가 와서 아들이 거주한다고 계약만료일 이후에 이사를 가라고 합니다. 이때 계약연장을 할수 있는 방법이 없을까요?===> 현재 상황에서 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다. 주임법에 따르면 임대인이 임차인의 계약갱신 청구권 행사를 거부할 수 있는 조건으로 법정 9가지 사항 중 "임대인의 직계존비속이 입주하는 경우"도 포함되어 있기 때문입니다
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산 전월세 관련하여 선공제대상여부
서울성북구 총5층 건물 1층 근린생활시설에 전월세로 부동산중개인에게 소개받아 주인과 계약했습니다.그런데 처음현장 소개받은건 원룸확인하였고 계약후 첨부된 건축물대장에서는 4,5층 다중주택인 1,2층 근린생활으로 확인되었습니다질문)1)확정일자를 받을수 있느지요?==> 특약조건에 "전입신고 불가"라는 조항이 없고, 주거용으로 계약을 체결하는 경우 법률적으로 문제가 되지 않습니다.2)우선순위 대상이 되지요?==> 소액임차보증금에 해당되는 경우 보호대상입니다.
경제 / 부동산
25.08.13
5.0
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오피스텔 전세계약 질문있습니다 :)
8/11계약8/29잔금 및 입주예정입니다.현재 대출심사진행중입니다.지금 걱정이 되는 부분은 전세지킴보험을 잔금날바로 가입을하려고하는데지금 전세보증금이 kb시세매매하한가의 90%의 아슬아슬하게 적게형성되어있습니다. 현재 기준이라면 보증보험가입이 되겠지만 혹시라도 그사이 시세가떨어져 가입에문제가 생길까봐요ㅜㅜ==> 현재 공시가격이 발표되었고 거래금액도 큰 변동이 없는 만큼 보증보험에 가입하는데 큰 문제가 없어 보입니다.오피스텔이고 거래량은 거의없는데 매물시세가 조금씩 떨어지는게 무섭네요.거래량이 올해는없고 작년.재작년기준 6-7건 정도있는곳인데 2주안에 바뀔가능성이 높진않겠죠?==.최단기간에 변경될 가능성이 거의없습니다그리고 전입세대확인서상 이전세입자가 안나와야되는데 이것도 잔금일에 빼달라고 전달하면 금방해결되겠죠?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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최고층 30층 아파트에서 3층 아파트의 매매가 문의
최고층이 30층인 아파트(25평)에서 로얄층 매매가가 3억이라면 3층(2층부터 시작되는 필로티 구조, 어린이집 나무 뷰)의 매매가는 어느 정도 수준이 적당할까요?==> 매매가격은 로얄층을 기준으로 통상 95% 수준입니다. 그러나 내부상태, 주변 환경, 채광조건 등을 고려하여 거래금액에 증감이 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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등기이후 융자상환 말소조건이 뭔가요?
신축 전세 가려는데 먼저 전세대출을 받고 하라 하네요 무슨말인지 모르겠어요등기 전이라는데 먼저 계약을 하고 나중에 금액을 넣어야 하는지 정상적인 계약인가요 이게?==> 아마도 매매가 진행되는 경우에 해당되는 만큼 그렇게 진행하여도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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아낌e보금자리론 공동명의 설정할 경우
빌라 2억8천7백만원 짜리 아낌e보금자리론 주담대 이용해서매매할 생각인데공동명의로 진행할 경우1. 집 계약서 이름도 공동으로 써야되나요?==> 네 그렇습니다.2.보금자리론 대출 신청할때도 공동으로 신청해야하나요?==> 네 그렇지만 단독명의로 진행하시거나 남아 있는 인원은 대출에 동의해야 합니다.3.매매시 한사람명의로 했다가 추후에 공동명의로 바꿀경우 추가금이 들어가나요?==> 네 취득세 등 추가적인 비용이 발생됩니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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중도금 대출에 신용대출 영향도에 대해 궁금해요
안녕하세요 청약에 되어 중도금 대출을 11월에 앞두고 있는데 신용대출이 좀 있어서요. 근데 사람마다 중도금은 DSR에 걸리지 않아 상관없다하는데 어떤가요?연봉 9600만원신용대출 9000만원신용점수 KCB 887점 나이스 997점중도금 대출 예상 금액 5억 7천이고 나이는 30초인데 거절 날 수 있나요?==> 상기 임차조건이면 대출을 받는데 경제적으로 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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