답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1..묵시적 갱신이면 상가는1년이라 들었는데 그럼 저는 올해 3월 까지 임대료를 받을수 있는건지 아님 비워줄때까지 월세를 받을수 있는 권한이 되는건지요==> 임차인이 상가를 넘겨줄 때 까지 월세 및 관리비를 청구할 수가 있습니다.2..합의를 거절하고 의도적인게 명확히 보이는데 이럴때 할수있는 소송이나 법적 절차가 있는지요==> 법원에 소송을 제기하기 전에 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 보시기 바랍니다.3..최악의 경우 명도소송 진행하게 되면 소송기간이 오래 걸린다 들었는데 그기간 동안의 월세와 소송비용 청구할수 있는지요==> 네 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 만나서 원상회복 범위를 구체적으로 정하시는 것이 적절합니다. 그 다음에 진행을 하시는 것이 바람직합니다. 또한 임대인이 원상복구 범위에 대해서 소극적이라면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 질문자님께서 부동산 구매방향이 주거용 건물이라면 기다리면서 쳥약쪽으로 관심을 가지시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인이 외부요인에 의해서 대리석상판을 훼손한 만큼 임차인에게 원상복구 또는 비용청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 매도함에 있어도 매도인에게 양도차익이 없는 경우에는 양도소득세가 부과되지 않습니다. 그러나 취득자, 즉 매수인은 취득세 및 등록세 등이 부과되는데 그 범위는 300만원 내외 정도입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서상 당사자라면 전입신고를 한 후 보증보험에 가입을 해야 하고 전입신고를 한 후 가족이 전입신고된 날을 기준으로 1일 후부터 퇴거를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상임법상 월세 5% 인상율 조정법령은 20. 9. 29에 개정되었습니다. 그러나 2009년에는 인상률이 10% 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상태에서 경계측량이 필요해 보입니다. 측량을 하기 위해서는 관할 지적공사에 경계측량을 신청해 보시는 것이 적절합니다. 신청절차 및 비용은 지적공사 홈페이지를 참고해 보시기 바랍니다.