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임대차계약서 전입신고 임대차계약신고 확정일자
오늘 임대차 계약서를 쓰고 계약금 드리고 중개보수 드렸습니다.제가 8월 14일 입주고 8월 13일에 보증금 잔금을 치루는데 전입신고랑 임대차계약신고랑 확정일자는 임대차 계약서를 쓰고 나서 언제까지 받아야하나요?==> 부동산거래신고 법률에 의하면 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 받아야 하지만 대항력 발생시기와 관련해서 잔금일에 전입신고 및 임대차신고를 하시는 것이 적절합니다. 그리고 전입신고 2주안에 해야한다는데 임대차계약서를 쓴기준인가요 아니면 8월 13일 입주기준인가요?==> 잔금일을 기준으로 판단합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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주택 임대 사업자 신청을 하려면 어떤 것을 준비해야하는지요?
안녕하세요. 일시적 2주택자인 경우 나중에 구매한 주택을, 주택 임대 사업자를 신청을 하려면 어떤 것을 준비해야하는지 궁금합니다.==> 임대사업자 주소지 관할 지자체 주택과에 방문, 신청, 렌트홈에 접속하여 신청도 가능합니다. 임대사업자 등록증이 나온다면 관할 세무소에 사업자 등록을 한다면 모든 절차가 마무리됩니다. 준비서류로 매매계약을 하는 경우 매매계약서, 분양계약을 한 경우 분양계약서 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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리모델링 이주에 따른 대체주택 일시적 1가구 2주택 비과세 적용여부
공동주택 리모델링 사업으로 인해 올해 8월 이주 예정입니다.멸실이 되지 않는 리모델링 사업이나대체주택 취득시 일시적 1가구 2주택으로 비과세 적용이 가능할까요?==> 대체 주택 취득시 일시적 1가구 2주택에 해당되어 비과세 적용대상입니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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농지 매입을 할 때 법무사 필요 여부 질문
농지 매매를 공인중개사를 통해서 진행하려고 합니다.직거래가 아님에도 법무사 분을 선임하는게 좋은지 아니면 공인중개사 분께 서류들을 요청하면 되는 건지 궁금해서 여쭙습니다.==> 우선적으로 농지를 매매하는다면 이 분야에서 전문가인 개업공인중개사를 활용하시는 것이 적절해 보이고 등기를 하는 경우 법무사를 의뢰하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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원룸이 경매에 넘어갔는데 어떻게 해야 하나요?
원룸이 경매에 넘어갔는데 어떻게 해야 하나요?전세금을 6천 넣어뒀는데 이걸 받을 수 있을까요?전입신고와 확정일자는 다 받아뒀습니다만은, 일자가 실제 들어온 날과는 한달정도 차이가 있습니다.==>현재 상황에서 임차건물에 경매가 처분된다면 임차인은 법원우편물을 참고하여 지정된 날자이내에 배당신고를 해야 합니다. 현재 보증금 금액 만을 고려할 때 최우선 번제금액에 해당될 가능성이 매우 높아 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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실거주의무 기간 전입일 기준으로 인가요?
실거주의무 1년인데 24년8월22일이 전입일 입니다전입일 기준 1년인거죠? 그럼 25년8월21일이 딱 1년 되는날이 맞을까요?== 주담대를 실행하는 경우 잔금일을 기준으로 6개월이고, 토지거래 허가를 받는 경우에는 허가일을 기준으로 3개웡이내입니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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집 매매 계약 중도금 관련 문의드립니다.
아파트 매매 하기로 가계약했습니다.집값이 5억7천인데 중도금은 얼마 정도 할까요?==> 통상 계약금을 포함해서 거래대금의 50% 이내에서 정하시는 것이 일반적이지만 여건이 되지 않는다면 소액으로 진행도 가능합니다그리고 공동명의할껀데 여자친구랑 혼인신고 하는게 나을까요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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부동산 가격을 잡기 가장 좋은 방법은 공급 정책인가요?
최근 627 대책 이후로 서울 부동산 가격 상승세가 주춤하다는 이야기가 많이 들리더군요.근데 결국에는 공급 부족으로 장기간 우상향을 피하기 어렵다는 이야기가 많은데 그렇다면 부동산 가격을 잡기 위한 가장 좋은 방법은 대규모 공급 정책이 정답인가요?==> 그렇습니다. 현재 상태에서 서울 특정지역에 부동산가격이 상승하는 이유를 억제하기 위해서는 충분한 주택공급이 된다면 어느정도 가격상승을 막을 수 있습니다. 그러나 현재 서울 상황을 고려할 때 주택을 공급할 수 있는 지역이 제한받고 한계가 있기 때문에 주택공급으로 연결되지 않고 있는 것이 현실입ㄴ니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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재개발 반대동의서를 동네 통장이 임의로 징구하는거시 합법인가요?
안안녕하세요. 현재 제가 가지고있는 빌라가 재개발이 추진되어 동의서를 걷고있는 상황입니다. 그런데 반대동의서를 동네 통장이 임의로 징구하고 있는데, 이 행위가 합법인가요?==> 통장이 질문자님의 동의를 받지않고 징구하는 행위는 사문서 위조 및 행사죄에 해당되지 않습니다. 따라서 불법이ㄹ라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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청약통장이 있어애 지원 가능한건가요?
전세를 하려면 세대주를 저로 옮겨한다고 하여 고민중인데임대주택이나 행복주택도 있는데 청약통장이 있어야한다고하더라구요현재 청약통장은 없는데 없으면 지원이 안되는건가요?아니면 지원은 가능하나 확률이 적은건가요?==> 지원을 하기 위해서는 "청약통장 보유, 무주택 세대주"가 되어야 합니다
경제 / 부동산
25.07.17
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