답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인에게는 최소 1~2개월 전에 알리는 것이 예의이자 실무적으로도 안전합니다. 중도 퇴거 시 중개수수료는 임차인이 부담하지만, 직접 세입자를 구하면 줄일 수 있습니다. 전세금은 집주인이 은행 대출을 상환한 뒤 본인 부담분을 돌려줍니다. 나가는 시점 자체보다는 새 세입자 구하는 속도가 금전적 부담을 좌우합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.졸업 후 취업준비생 자격으로 서울 신청 가능하고 차상위·무주택·미혼 조건은 당첨에 유리합니다. 졸업 직후 신청해도 문제 없으며, 입주까지는 보통 2~3개월 정도 소요됩니다. 지원 한도 초과 매물은 본인 부담금 추가로 계약 가능하지만, LH 지침 확인 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무료 학습자료는 한국금융연수원 홈페이지에서 샘플문제·PDF 제공되고 있고 응시료는 전과목 55,000원, 부분 응시 28,000원 입니다. 시험횟수는 연간 3~4회, 전국 주요 도시 오프라인 고사장에서만 시행됩니다. 합격기준으로 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상 되어야 하는 절대평가입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.네, 일반대학에도 부동산학과가 존재합니다. 건국대학교, 중앙대학교, 단국대학교, 명지대학교, 강원대학교 등 주요 4년제 대학에서 정식 학과로 운영되고 있으며, 전문대학·사이버대학뿐 아니라 일반대학원 과정에서도 부동산학을 전공할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.실수요자는 대출·청약 혜택과 공급 확대 덕분에 기회가 늘어날 수 있습니다. 투자자는 세금·대출 규제 강화로 부담이 커지고, 단기 차익을 노리기 어려워집니다. 집값은 단기적으로 안정·하락 압력, 거래량은 감소 가능성이 크지만, 중장기적으로 공급 확대가 시장을 안정시키는 방향으로 작용할 전망입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번 토론회에서 “보유세 강화”라는 언급은 있었지만, 현재 확인된 자료에서는 구체적인 강화 방법은 공개되지 않았습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공시가격의 126% 규정 때문에, 전세가율이 높은 빌라는 보증보험 가입을 위해 보증금을 낮추거나 월세로 전환하는 구조가 됩니다. 세입자 입장에서는 반드시 보증보험 가입 가능 여부를 확인하고, 전세가율이 지나치게 높은 빌라는 신중히 접근해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.욕설을 들을 만큼 잘못된 행동은 전혀 아니며, 오히려 중개업자의 태도가 문제입니다. 원하시면 관할 구청이나 협회에 신고할 수 있고, 증거가 있다면 더 확실합니다. 앞으로는 신뢰할 수 있는 중개업소를 찾는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님과 함께 살고 있더라도, 주민등록상 세대를 분리하면 본인이 무주택 세대주가 될 수 있습니다. 부모님이 주택을 소유하고 있다면 반드시 세대를 분리해야 청약 자격이 생깁니다. 청약을 위해서는 세대 분리 + 무주택 요건 충족이 핵심입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신축은 “즉시 거주 가능하고 최신 시설”이라는 장점 때문에 강세를 보이는 시기가 있고, 구축은 “재건축 기대감과 입지” 때문에 더 많이 오르는 시기가 있습니다. 결국 정책·공급·경제 상황에 따라 어느 쪽이 강세인지 달라집니다.