답변 내역

거리·지역에 따라 요금이 조금 달라질 수 있습니다. (서울 → 서울은 저렴, 서울 → 지방은 조금 더 비쌈) 제휴 할인은 카카오페이, 네이버페이, 멤버십 앱 등을 통해 할인 이벤트가 자주 있습니다. 박스 규격: 무게뿐 아니라 박스 크기(가로+세로+높이 합계 160cm 이하, 한 변 100cm 이하)가 기준에 맞아야 합니다. 우체국과 비교를 하여 보면 우체국은 소형·근거리일 때는 비슷하거나 더 저렴할 수 있지만, 대체로 편의점 택배가 생활용 소형 물품에는 유리합니다.

갈수록 늘어나고 있잖아요.이게 결국 풍선효과를 부른다는시장의 의견이 조금 더 저는 지배적이라고 보는데요.이렇게 규제의 영역을 넓히는건 우리나라 밖에 없겠져?==> 네 맞습니다. 부동산 정책은 시장상황을 고려하여 규제 일변도보다는 주택공급도 동시에 선행되어야 하는데 그렇지 못한 것이 현실로 안타깝습니다.

불안은 “놓치면 안 된다”는 생각에서 오지만, 실제로는 본인 상황에 맞는 시점이 가장 중요합니다. 집값은 단기적으로 오르내리지만, 장기적으로는 소득·생활 패턴·가족 계획에 맞춰 결정하는 게 더 안정적입니다. “지금 아니면 못 산다”는 생각은 시장이 만든 압박일 뿐, 개인의 삶 전체를 좌우하는 건 아닙니다.

청약 신청일 기준으로는 무주택자 자격 충족이 맞습니다. 그러나 당첨 후 계약 단계에서 유주택자로 확인될 가능성이 있으므로, 자격 박탈 위험이 있습니다. 따라서 청약공고 내용을 꼼꼼하게 확인이 필요합니다

한 빌라에 들어가게 되엇는데 근저당이 3억 잡혀잇는데 제 호실이아니라 건물 저체의 금액이라고 말씀해주셨고 보증금은 천만원입니다. 혹시 이 경우에행여라도 나중에 문제가 생기더라도 제 보증금은전입신고랑 확정일자받으면 받는데 문제없을까요?==> 보증금이 1000만원이라면 최우선 변제금액에 해당되어 완전한 보호를 받을 수가 있습니다. 이러한 경우 조건으로 낙찰대금의 2분의 1범위 내에서 최우선 변제금액이 우선적으로 보호를 받습니다.그리고 혹시라도 근저당 3억이 건물전체가아니라제집이면 상황이 달라질까요..?==> 상기 내용과 동일한 효력이 발생됩니다

안녕하세요.두주택 모두 비조정지역이고1번주택은25년 9월 본계약25년 11월 10일 잔금치름 11월30일 등기26년 8월 5일 전세주려고합니다2번주택은25년 8월 5일 전세계약으로 입주하고26년 8월30일 매매계약서 작성26년 12월 1일 잔금 치르고 등기하려고합니다이경우 일시적1가구2주택 요건 충족할까요?==> 네 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 비조정지역에서는 기존 주택을 3년이내 조정지역에서는 기존주택을 1년 이내 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상입니다.

집을 볼 때는 누수·곰팡이·방음·채광 등을 꼼꼼히 확인하세요. 계약 전에는 등기부등본을 확인해 집주인 명의와 권리관계를 반드시 체크하시고 중개수수료는 계약 성사 후에 지급하시는 것으로 정리하심이 적절해 보입니다

주택월세만기3개월전인데집주인연락와서 오프로인상후2년더 거주하기로합의하였는데계약서새로작성안하고인상분포함하여지급해도될까요?==> 네 가능합니다. 그러나 인상분에 대해서 세액공제 또는 보호가 되지 않는만큼 가급적 계약서를 수정하심이 적절해 보입니다.

1. 계약서에 “애완동물 사용 시 추가 45만 원 지급”이라는 특약이 있으면 실제 손해가 없어도 45만 원 전액을 공제할 수 있는지.==> 우선적으로 계약서 특약조건에 관련 조항이 있다면 손해배상 차원에서 부과되는 만큼 불리한 상황입니다.2. 실제로 악취나 훼손이 전혀 없는 경우에도 45만 원 전액을 부담해야 하는지.==> 위약벌 차원에서 부과되는 만큼 우선적으로 부담의무가 발생됩니다.3. 고양이를 1개월도 안 키운 점도 고려될 수 있는지.==> 고려대상이 되지 않습니ㅏ다.4. 이 특약이 과도한 위약금으로 감액될 가능성이 있는지.==> 소송 또는 주택임대차분쟁조정위원회에 회부되는 경우 감액가능성도 있습니다.5. 관리비와 도시가스는 인정하지만, 애완동물 관련 비용은 실제 청소비 수준(예: 10~15만 원)만 부담하겠다고 주장할 수 있는지.==> 가능합니다.6. 부동산이 45만 원을 공제한 채 보증금을 지급하면 제가 어떤 절차로 이의를 제기하거나 돌려받을 수 있는지.==> 소송 또는 임대차분쟁조정위원회에 조정이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.실거주 필요성이 낮고 세금 혜택을 받을 수 있다면 매도 쪽이 합리적이고 향후 동탄2 개발 호재를 믿고 장기 보유한다면 추가 상승 가능성도 있음을 참고하시기 바랍니다