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월세 전세 전환시 서류작성문의입니다.
집주인과 상의 후 월세에서 전세로 전환(오피스텔 거주)을 하는데 기존에 거래한 부동산이 다른 부동산으로 바뀐 상태이며, 집주인은 다른 지역 거주중입니다. 바뀐 부동산에 물어보니 서류작성이 어렵다고 하고 집주인은 서류를 등기로 보내달라고 하는데 개인이 직접 해야하는 걸까요? 도움을 받을 수 있는곳이 있을까요?? 개인이 서류양식 다운받은걸로 보증보험 가입이 되나요?==> 상기 사항은 임대인과 협의후 우편물로 주고 받은 후 진행도 가능합니다. 보증보험 가입도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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주택 판매할 때 궁금한 점이 있습니다.
보유하고 있는 주택들은 1년에 하나씩만 팔 수 있는 걸로 알고 있습니다.만약에 올해 7월 10일에 주택을 하나 팔았다고 하면다른 보유하고 있는 주택은 내년 7월 10일 이후부터 팔 수 있는 건가요?아니면 해만 바뀌어서 내년 1월부터 팔 수 있는 건가요?==> 네 그렇습니다. 기존주택을 매도하는 경우 매도 기간은 최소한 1년 이상 여유공간을 두고 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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월세방 묵시적 갱신에 대해서 궁금한 점이 있어요
현재 살고있는 월세집이 올해 9월이면 2년이 되는데요집주인분들이 계약을 연장할건지 아무런 말씀이 없으신 상태인데요만약에 9월 이사온지 2년이 지나면 그냥 묵시적 갱신이 되는건가요?==> 네 그렇습니다. 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없다면 자동갱신이 됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건되로 연장된 상태 임을 참고하시기 바랍니다.그러면 다시 2년이 연장이 되는건가요?==> 네 그렇습니다.묵시적 갱신이 되었을 경우 혹시 집주인이 월세를 올린다던지할수도 있나요?==> 1년이 경과되는 시점에 월세 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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매매 계약일로부터 잔금일 길게 설정 인정 여부
매도자가 실거주의무 기간이 남아있어서 실거주의무 끝나는 날로 잔금을 치르는 계약을 미리 하려고 하는데요.전매제한(1년)은 지난 상태라고 합니다.계약금 및 중도금을 지불하고 잔금일을 좀 길게 설정하려고 하는데요. 계약일로부터 2년 후 잔금을 치르는 계약이 무효이거나 불법인가요?또는 제가 이 계약에서 주의할 부분이 있으면 알려주시면 감사하겠습니다.==> 주택을 매매계약을 한 후 잔금일을 설정하는 것은 매도인과 매수인간 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 1년 이상 기간을 두고 잔금일을 설정하여도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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6.27부동산 정책에 대해서 질문 있습니다
시골에 1억이 안되는 아파트 1주택자입니다이번 부동산 정책을 와이프가 듣더니 이 아파트를 6개월안에 팔고 이사가자는 말인데..예전처럼 집값의 최대60%만 대출이 되는게 아니고 집값에 상관없이 주택담보대출이최대 6억까지 대출이 된다고 하는데 그게 맞는거지이 집이 시골이라서 매매가 그렇게 활발하지는 않는데 6개월안에 팔릴련지..그게 되는건지..이게 맞는건지 궁금합니다===> 현재 정부의 대출정책 지침은 1인당 최대 6억원까지 대출이 가능하고 주택이 있는 경우 6개월 이내 기존 주택 매도 또는 주담대를 실행하는 경우 입주하는 조건으로 대출이 실행되는 만큼 이러한 부분을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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현재딸명의의집을 엄마한테 명의변경할경우
딸명의로 대출과집을구매했는데 어머니앞으로 명의를변경하고싶어요 증여와매매하는방법이있던데 어느쪽이 금액적으로 덜부담될까요ㅠㅠ 집은 2억2-3천정도입니다==> 우선적으로 거래금액, 대출금액, 명의변경 소요금액 등을 종합적으로 판단을 한 후 결정해야 하는 사항이고 통상 돈을 지불할 수 있는 여건 등이 되지 않는 경우 증여가 세무적인 측면에서 유리합니다. 이러한 경우에도 조정지역인지, 수증자(받는 분들)이 주택수 등도 고려해야 함을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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우리나라 아파트 가격은 왜 이리 비정상인지 궁금합니다.
결혼 및 출산을 꺼려 하는 이유가집을 살수없는 암담한 현실에 대한죄절감이 한 몫을 하고 있다고 생각하는데우리나라 집값은 왜 이리 비정상인가격을 형성하고 있는지 궁금합니다.===> 우리나라는 적은 국토면적에 인구가 서울을 중심으로 대도시에 집중하고 있고 이 지역은 항상 주택공급이 부족하기 때문에 집값이 상대적으로 높게 형성되어 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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34평 아파트 가지고 있습니다. 마이너스 7천에 팔고 동시에 42평 마이너스 9천 매물로 갈아타려 합니다.
지방에 입주아파트입니다.현재 이곳 아파트는 모두 마이너스매물이 넘쳐납니다.저는 34평 분양권이 있습니다.최고 마이너스 7천에 팔고42평 마이너스 9천에 매물이 있어서갈아타는것이 어떨지 고민을 하고 있습니다.여러분들 의견이 알고 싶습니다.==> 현재 좋은 기회로 활용하시는 것이 적절합니다. 현재 지방 아파트 가격은 낮은 가격을 유지하고 있는 만큼 갈아타기에 좋은 기회라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
우리나라의 대형마트와 외국계 대형마트가 아파트 주변에 샘기면 부동산 시세에 영향을 주는지 궁금해서 질문 올립니다. 답변부탁드려요.==> 우선적으로 큰 영향을 미치지 않습니다. 대형마트가 생기게 된다면 각종 고객유입 등으로 교통혼잡 등이 매우 심한 면이 있어 긍정적인 측면보다는 부정적인 측면이 더 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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아파트 대출 규제 관련 질문입니다..
대출 받으면 실거주하라인데지금 입주했다가 이자부담으로매수한 아파트 전세내준상태이고지금 같은 아파트 전세들어간 상태입니다.내년초에 전세 끝나가는데 바로 규제 적용 되는 사항일까요??==> 기존 주담대를 한 경우 입주의무가 발생되지 않지만 6. 28이후 주담대를 실행한 경우에 대출신청자는 6월 이내 입주대상입니다. 내년 초에 종료되가 되는 경우 규제 적용대상입니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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