경제
대구 동구 혁신도시 숙천동 단독주택 토지 시세
대구 동구 혁신도시 숙천동 단독주택 토지 시세가 궁금합니다. 네이버부동산 매물 시세 폭이 엄청 크네요. 평당 얼마정도일지, 그리고 어떤 매물을조심해야 할지 궁금합니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
숙천동은 대구 혁신도시 내에서도 지하철 1호선 안심역과 가깝고 숙천초등학교를 끼고 있어서 선호도가 높습니다. 현재 매물 시세 폭이 큰 이유는 용도와 위치차이 때문입니다. 1종일반주거지역은 순수하게 주택만 지을 수 있는 땅입니다. 평당 약 450만원~550만원 내외로 형성되어 있으며 점포겸용 용지는 1층에 상가까지 넣을 수 있는 땅이라 평당 650만원~850만원까지 나갑니다. 대로변이나 코너 자리는 이보다 훨씬 높게 형성되기도 합니다. 시세폭이 큰 이유는 70~90평대 필지가 많으나 큰 필지의 경우 총액 부담 때문에 평당가가 낮아 보일 수 있습니다. 숙천초등학교나 인근 수변공원 조망권이 확보된 필지는 프리미엄이 붙어 시세가 높게 형성됩니다. 조심해야할 사항은 겉보기엔 멀쩡해도 건축선 후퇴나 특정 지구단위계획으로 인해 실제 활용도가 떨어지는 땅이 있으니 반드시 지구단위계획 지침을 확인하고 시세보다 터무니 없이 앉은 가격은 이미 거래가 완료되었거나 토지 지분 매각일 가능성이 높습니다. 혁신도시 특성상 기시설은 갖춰져 있지만 지하 파손이나 경계벽 설치 등 추가비용이 발생하는 땅이 있는지 임장을 통해서 반드시 확인하시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대구광역시 동구 숙천동에 대지 시세의 경우 안쪽의 경우 평당 250만원 부터 입지가 괜찮은 곳은 평당 500만원 정도 형성이 되어져 있습니다. 벨류맵이라는 사이트에서 좀 더 정확한 위치을 주고 시세를 조회해 보시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
대구 동구 혁신도시 숙천동 단독주택 토지 시세가 궁금합니다. 네이버부동산 매물 시세 폭이 엄청 크네요. 평당 얼마정도일지, 그리고 어떤 매물을조심해야 할지 궁금합니다
===> 각 매물을 개인별로 판단되는 만큼 해당 물건을 선택하신 후 다시 질문을 부탁드립니다. 해당 물건을 보고 조언해드리겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대구 동구 숙천동 단독주택 토지 평당 시세는 평당 400만 원 수준입니다. 네이버 시세 폭이 큰 이유는 위치, 도로, 용도지역 차이 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
실거래가 기준 350만원~420만원, 호가는 380~450만원 선입니다. 시세 폭이 큰 이유는 도로를 접한 남향 여부와 코너 필지 여부, 숙천초등학교나 상업시설과의 거리 차이에 다라서 평당 50~100만원까지도 차이가 날 수 있습니다. 주의해야할 매물로 지구단위계획 규제로 보통 3가구 이하 가구수, 3층 이하의 층수, 지붕 형태 등이 엄격하므로 원하는 건축이 가능한지 반드시 확인해야 합니다. 추가적인 토목 비용도 고려해야 하는데 경사면이 있는 필지나 옹벽이나 성토 공사로 인해 건축비 외 수천만원의 추가 비용이 들 수 있으니 주의하세요. 토지거래허가구역 여부를 확인하여 매수 후 즉시 건축 및 거주 의무가 있는지도 점검해야 합니다. 혁신도시 내에서도 숙천동은 비교적 조용하지만 생활 편의시설과 거리를 직접 걸어보며 입지를 선별하시길 바랍니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대구 동구 혁신도시 숙천동 단독주택 토지는 위치와 도로 접면 여부, 용도지역에 따라 가격 차이가 크게 발생합니다. 그래서 매물 가격이 넓은 범위로 형성되는 경우가 많습니다.
토지 거래 시에는 맹지 여부, 개발 계획, 건축 가능 여부, 토지 용도지역 등을 확인하고 매물을 선택하는 것이 중요합니다.