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신규 분양권 두개 두개받았고. 한개 매각하면. 나머지 대출이 가능한지요?
신규 분양권을 15개월전 집사람이름으로. 16개월전 제이름 으로 각각 받았는데 대출이 가능한지요?==> 1가구 2주택인 경우 대출이 불가합니다.기존 거주아파트도 잔액 대출이 1.5억이 있는데 분양권을 한개만 매각하고 한개는 전세를 줄경우대출이 가능한지요?==> 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.12
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제한물권 설정된 무보증 오피스텔 6개월~1년 월세 계약해도 될까요?
제한물권 설정된 오피스텔이며 3개월 선납, 예치금100만원, 복비 11만원 해서 총 201만원을 주고 월세 계약해도 될까요? 중개사 말로는 임차권이나 압류는 있지만 경매는 없어서 거주하는 데 전혀 문제 없다고 합니다.오피스텔이라 전입신고도 안된다고 합니다. 제가 궁금한 거는1. 등기부등본 같은서류에서 확인하거나 점검할 사항이 있을까요?==> 임차권 등기 등이 되어 있는 오피스텔에는 입주를 하지 않는 것이 적절하지만 부득불 입주가 필요한 경우 경매처분 등의 낌새가 있다면 월세를 체납시키는 것이 우선입니다.2. 만약 살다가 경매로 넘어가게 되면, 예치금과 월세가 소모될때까지 안 나가고 버텨도 되나요?==> 네 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.12
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경기도 거주중인데여, 곧 재계약 시즌인데, 대략얼마정도 오를거라고 예측해야할ㄲ여?
경기도 거주중인데여, 곧 재개약일이 돌아오고 잇어여, 갱신부분은 권리가 잇는지 좀 잘 모르겟그여,집을 사는 게획이 잇긴하지만 올해 6월 에산이 어트케댈지멀라서재게야시 대략 어느정도 오를지 에측해야댈거가튼데여. 망약에 재게약한다면 얼마정도오른ㄷㅏ거 봐야할가여?==> 계약갱신 요구권에 의한 재계약시 임대인은 주변시세 등을 고려하여 최대 5%까지 인상 가능합니다. 이 범위를 초괗여 인상을 요구하는 경우 거절하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.12
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2026년 부동산 시장도 역시나 상승할 수 밖에 없을까요?
최근 부동산 거래량도 늘어나고 있고,2030 세대들의 영끌 투자도 계속해서 늘어나고 있는 상황인데...올해 부동산 시장도 계속 상승할 수 밖에 없는 걸까요?정부에서 공급 계획을 밝히기도 했는데.. 과연 이게 부동산 시장에 얼마나 영향을 미치게 될지...==> 현재 언론보도에 의하면 앞으로 2-3년간 주택공급이 부족한 만큼 당분간 부동산가격 상승은 필연적이기 때문에 매수세력이 늘어날 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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월세 묵시적갱신시.. 계약기간이..
월세 2년살고 그후에 묵시적갱신 했을때세입자가 집주인에게 통보한 후 3개월지나면 새로운 세입자가 안들어와도 나갈수있나요?==> 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약해제를 요구할 수가 있고 이러한 경우 임대인에게 통보를 한후 3개월이 경과되는 시점에 법적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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전세계약이 2년이 다되는가는데, 임대차법 개정으로 세입자가 더 산다고하면 살수 있는거죠?
전세계약이 2년이 올 4월이면 되는데, 이제 2년이 되어갑니다. 그래서 2년정도 더 살고 싶은데, 제가 주인한테 연락해서 더 살고 싶다고 하면 될까요? 아니면 계약서 썻던 부동산에 가서 애기해야 할까요? ==> 우선적으로 부동산, 또는 임대인에게 직접 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다.전세대금대출도 2년이라 다시 연장해야 하고, HUG보증도 갱신 해야 하거든요, 먼저 부동산을 찾아가서 애기해야 할까요? ==> 네 가급적 임대인에게 직접 요구하시는 것이 적절해 보입니다.임대차법 개정으로 2년살고, 주인이 들어오지 않는 한, 2년 더 살수 있는 거지요? ==> 네 가능합니다. 준비해야 하는 사항으로 가급적 임대인에게 계약갱신 청구권을 행사하는 것입니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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지방에서 전세 만기가 다되가는데, 집주인 보증금 반환이 불투명 해요. 이사 나가도 될까요?
- 당장 보증금을 못받을만한 상황인데, 이사를 나가도 되는지? (대항력 상실 등)==> 가급적 법원에 임차권 등기명령을 신청한 후 이사를 하시거나 아니면 보증금을 받을 때 까지 현주거지에 거주해야 합니다.- 임차권 등기를 하면 된다는 인터넷 글이 있는데, 법무사 통해서 하면 되는지? 얼마나 걸리고, 이게 되면 이사를 나가도 되는지?==> 임차권 등기명령은 법무사를 통해서 진행이 가능하고 소요기간은 약 2주 정도 소요됩니다.- 보증금 반환이 계속 딜레이 될 시 집주인에게 할 수 있는 조치방안(경매 넘기기? 등등)을 알려주세요==> 법원 소송을 통해서 승소를 하는 경우 강제경매로 진행 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.12
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청년주택청약을 신청하려고합니다. 주택형이 뭔가요?
집을 선택하는과정에서 주택형이라는게 있던데 이게 무엇을 의미하는지를 모르겠습니다. 26B 27B 뭐 이런식으로 되어있던데 이게 무슨의미인지 알고싶어요===> 주택형이라는 것은 주거용 목적으로 주택을 건축하였다는 의미이고 26b 등은 분양 타입을 의미합니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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원룸 자취방 구하기, 부동산 없이 구할 때
안뇽하세요, 친구가 사는 곳으로 자취방을 구하려고 하는데요부동산 안끼고 집주인 전화번호 받아서 연락하려고 하는데등기부등본 꼭 확인해야되나요?보통 빌라 같은 경우는 집주인이 한 사람인가요?==> 네 직거래 게약을 진행하는 경우 등기사항 전부증명서를 열람해서 권리제한사항이 없는지 등에 대해서 확인이 필요합니다. 빌라인 경우에도 통상 소유자가 1인이지만 여러명으로 편성된 경우도 있음을 참고하시기 바랍니다,
경제 / 부동산
26.01.12
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제한물권 설정된 오피스텔 무보증 월세 계약 해도 될까요?
제한물권 설정된 오피스텔인데 월세 계약 해도 될지 궁금해서 글 남깁니다.중개사는 단순 압류 및 임차권이고 월세 거주라면 상관없다고 합니다.무보증에 월세 30이지만, 예치금 100만원이 있다고 하는데 월세 계약 이후 예치금을 못받는 상황이 생길 수도 있나요?==> 현재 상황에서 최악인 경우 월세를 체납한다면 충분한 손해를 방지할 수 있는 사항입니다. 그러나 압류 처분 등이 되어 있다면 임주를 하지 않는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
26.01.12
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