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주택공사에 전세 보증금 보증보험을 가입할 경우 보증보험비를 누가 지불합니까?
오피스텔에 임차인이 올전세로 입주하려고 하는데 주택공사에 전세 보증금 보증보험을 가입할 경우 보증보험비를 누가 지불합니까?==> 임대인이 주택임대사업자가 아니라면 세입지가 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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청약 당첨된 아파트 매매 및 전세로 돌릴 경우.
청약 당첨된 아파트 매매 및 전세로 돌릴 경우에 대출한 돈은 즉시 상환 해야되는지요? 아니면 다른 방법이 있는지 아시는분 답변 좀 부탁드려요.===> 매매를 하는 경우 당연히 대출금을 상환해야 하지만 전세로 돌린 경우에도 임차인의 대항력유지 및 보호를 위하여 선순위 근저당을 말소하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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부동산 임대에서 반전세와 월세의 차이는?
부동산을 임대하려고 다니다 보면 반전세와 월세가 있는데 같은 개념인가요? 보증금 거는것도 같고 월 임대료 내는것도 같은것 같은데 서로 다른 점이 있나요?===> 같은 임대차 유형이지만 반전세와 월세인 경우 차이로 반전세는 보증금 규모가 월세보다 높고 매월 납부하는 월세는 월세보다 낮은 임대차개념입니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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1가구 가지고 있는데 신축을 할려고 하는데 바닥면적10배까지 집인정되고 종부세 할인되고 이런건 1주택자만 해당인가요
1가구 가지고 있는데 신축을 할려고 하는데 바닥면적10배까지 집인정되고 종부세 할인되고 이런건 1주택자만 해당인가요 2주택자도 상관이 없나요==> 2주택자도 해당됩니다. 상기 내용은 부속토지에 대한 내용으로 단독주택인 경우 부속토지는 바닥면적 10배까지 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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공공임대주택은 월세도 내야하나요?
공공임대주택 신청도 생각중이긴한데 해당공공임대주택에신청후 자격이되고 입주하면 월세도 지불하는건지?아니면 보증금만주면들어갈수있는건가요?===> 공공임대주택도 입주조건에 따라 보증금, 또는 월세, 보증금에 대한 금융비용이 발생되는 것이 일반적입니다. 그러나 일반 시세보다 낮은 만큼 입주민들에게 큰 부담이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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전세제도의 단점은 무엇인지 궁금해요?
일반적인 전세 사기가 최대 단점 이긴 한데 세입자 측면에서 전세 제도의 단점은 무엇인건지 궁금합니다. 재테츠 측면에선 목돈이 있다면 전세보다 월세가 난거 아닌가요? 예를들어 자본금 3억이 있는데동일컨디션 집인데 5억짜리 전세라면 2억을 대출해야되는거라 월세로 바꿔서 1억의 125만원하는게더 이득아닌가요? 2억으로 예금만해도 이자가 꽤 될꺼 같은데요===> 전세 제도의 단점은 임대차계약시 권리분석을 잘못한 경우 보증금 전체가 손실될 수 있는 점과 규모가 크기 때문에 자기자본 비율이 낮은 경우 금융부담이 더 강화될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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월세 상승은 왜 물가상승률보다 더 빠른걸까요?
물론 월세가 일반적인 물가보다는 더 비싼건 맞지만 그럼에도 불구하고 고정지출이라그런지 체감이 너무 되서요 월세는 왜케 빨리 상승하나요 ?===> 월세상승률은 주변 물가상승율 등을 고려하여 월세를 인상시키기 떼문에 후행적으로 물가보다 더 높게 상승되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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관리처분 인가 이주 단지의 임차권등기 가능 유무
이주비 대출기간과 이주기간이 맞지 않아 임대인의 보증금 반환 불가시, 관리처분 인가 이주 진행 중인 단지의 임차권등기가 가능한지 문의 드립니다.==> 임대인이 보증금 반환이 불가한 경우 임차권 등기명령을 신청할 수 있도 이러한 경우 이사와 별개의 사안이고 임대인이 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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오래된구옥 2층집 신청하기 현행상1층
제가4년전에 구옥을 구입했는데요불법건축물은아닌데 건축물대장상1층집이고 실은2층 집이에요74년도에 건축되어져서 그때는 다 그랫다고 주변 몇몇건물이 그렇고 불법강제이행금은 한번도 나온적 없고호수들도 다른 사람집으로 땅을 넘어선 집들이 태산인곳인데 어르신들이 많아서 말이 오고 가거나 그렇지는 않아요.부동산으로 위의 통보를 받고거래를 했고주택으로 되어있지만 아래는 상가(2종)을 할수 잇다고 해서 상가 세를 줘ㅛ고 위에는 제가 살고 있는데보험도 안되고대출이 안되서 슬퍼요부동산 공부가 부족 할때 사서 ㅠ ㅠ처음부터 집기류 다띠고 상가 변경을 해둘걸 후회도 되고혹시..오래된 주택이고 건축때부터 2층인데 1층으로 되어 있는 것이오니 구청에 따로 변경 신청 방법 있을가요??==> 현재 상황을 고려할 때 용도변경에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 용도변경에 대한 전문가는 건축사 사무소인 만큼 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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청년버팀목 전세대출 상환 후 동일 목적물 재신청
안녕하세요 23년 9월 경 청년버팀목 전세대출을 받아 전세집을 얻었는데요24년 9월 경 해당 대출을 상환할 일이 있어 제 돈 일부와 개인신용대출 일부를 합해서 버팀목 전세 대출을 상환했습니다.저는 여전히 해당 집에 살고 있는 상태이구요.올해 25년 9월 전세계약이 만료되어서 다시 동일 목적물로 버팀목 전세대출을 받고싶은데가능할까요? 그게 어렵다면.. 월세로 몇 달을 살다가 월세에서 전세로 변경하면서 버팀목을 받아야 할까요?==> 현재 상황을 고려시 기존 계약을 갱신하는 경우 버팀목 전세자금 대출이 가능하지만 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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