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부동산 공인중개사가 준 공제증서로 만약 임대인이 특약사항을 불이행 시 공제증서 잡힌 2억에 대해서 보증금을 반환 할수 있는건가요?
만약 임대인이 hug 보증보험을 하기로 특약사항에 적어놨는데 전입신고까지 다 끝나고 한달뒤에 보험이 안들어진다고 임대인한테 듣고 보증금 반환요청했는데 안해준다면 중개소에서 준 공제증서로 공제받거나 하지는 않는건가요?공제 증서는 어떤상황에 받는건가요?==> 개업공인중개사가 계약시 교부되는 공제증서는 이 분의 고의, 과실로 인해서 피해가 발생되는 경우 보험을 청구할 수 있는 것이고 임대인의 과실 등과는 관련이 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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전월세 전환에 대해 궁금합니다 !!!!
최근 집주인이 아들장가보낸다고 돈이필요해 월세에서 전세로 전환좀하자내요 전세2억정도 생각이라는데 저에게도 이득인거 같기도하고..월세는10년정도 살았는데 윗집이 집주인이고 계약할때 꼭 부동산가서 해야하나요 대출은 필요없고요 부동산가야 한다면 복비는 얼마정도져야하나요 그리고 전세보증보험은 꼭 들어야하나요 궁금합니다==> 전세 대출을 받기 위해서는 최초 계약서는 개업공인중개사가 작성한 계약서가 필요한 만큼 부득불 주변 부동산을 활용하시는 수 밖에 없습니다. 중개보수는 보증금이 2억원이라면 60마원이고, 가급적 보증보험 가입을 조언드립니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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부동산 중개하는분들 폰 보통 여러개 쓰나여.
부동산 중개하는분들 폰 보통 여러개 쓰나여. 한부동산과 거래하고있는데여. 매번 다른 폰번호로 전화오는데여. 여러개쓰는 중개인분들 맞나요.==> 통상 1개 폰으로 사용하지만 업무량이 많은 경우에는 2개를 사용하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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전기, 가스비에 대해 궁금한 점이 있어서 질문드립니다.
전기,가스비는 무(주택), 일반 원투쓰리룸, 5년이내신축 이렇게 3가지로 분류하면 될까요? 즉 각 항목의 집들은 서로 비슷하다고 보면 될지 궁금합니다. 세입자에게 여기는 가스비가 얼마만큼 더 저렴하다라고 제시하고 싶은데 허위정보를 제공하기 싫어서 질문드립니다. 각 방의 전기, 가스비가 얼마나 차이가 날지를 파악할 수 있는 방법을 구체적으로 설명해주셨으면 좋겠습니다^^==> 현재 가스비 사용 정도는 오래된 주택인지?, 신축급인지 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그 다음에 건축면적, 개인별 취향 등을 고려하여 매우 다양하게 나타나는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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창원사람(연봉1억이상)이 대구 중개사무소에 와서 일하는 이유가 뭘까요?
창원이 고향인 사람이 대구지역 그것도 수요가 많은 수성구나 시내인 중구도 아닌 달서구에 있는 중개업소에서 일하고 있습니다. 그 사람은 연봉1억이상을 내고있는 사무소 매출 1등입니다. 서울로 가지 않는 이유는 고향과의 거리라고하기엔 부산이 있는데 굳이 대구? 부산수요가 훨신 많고 거리가 가까울거같아서요. 대구는 현재 출산율, 경기, 고용불안, 20대 이탈 등으로(제 개인적인 생각) 어쨋든 방도 잘 안나가고 있습니다. 게다가 수요가 많은 수성구나 중구도 아닌 부동산. 제가 모르는 다른 변수(결혼 등)가 있을수도 있겠지만 그런것 제외해서 예측해주실 수 있나요?==> 현재 상황에서 중개업에서 근무를 하면서 경험하고 있고 아마도 그 분의 개인적인 목표가 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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집주인과 협상시 월세를 얼마나 올리고 벽지나 타일교체를 요구할 수 있을까요?
집 리모델링이라는 것은 벽지와 타일교체를 말하는거라 생각하면 되죠? (물론 다른 부수적인 것도 있겠지만 벽지, 타일교체비용이 대부분을 차지하지않나요?)==> 화장실 수리, 싱크대 교체 등 매우 다양합니다.집이 신축느낌이 나지않아 불만인 세입자를 만족시키기 위해 집주인에게 벽지와 타일을 교체해달라는 협상을 하기 위해 월세를 얼마정도 더 올려달라고 하는게 맞을까요? ==> 네 통상 리모델링을 떠나서 계약을 갱신하는 경우 주변시세를 고려하여 인상하는 것이 일반적입니다.투룸기준 벽지 비용은 얼마나 될까요?==> 평형대에 따라 상이하지만 합지로 하는 경우 100만원 정도 고려해야 합니ㅏㄷ. 투룸기준 타일교체(고동색에서 흰색같이 신축느낌나는걸로)비용은 얼마나 될까요? ==> 화장실 타일 교체이면 100만원 이상 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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부동산중개수수료율 여쭤봅니다아아아
보통 원룸 미니투룸 집 구할땐관리비포함해서 차임금을 계약서 작성할때올리는게 맞나요?? 자세한 답변 감사합니다!!!!!!==> 임대인과 임차인 간 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다. 현재 상황 만을 가지고 조언드리기에 매우 제한되는 만큼 추가적인 질문을 하여 주시면 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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원룸월세 근저당 괜찮을까요????
지방광역시에 구석 동네에서 원룸 계약을 하게돼서 보증금 200에 관리비 포함 28만원 원룸에 계약을 했는데 등기부등본을 보니 근저당 1.9억원이 있더라고요 근데 보증금이랑 소액이니 괜찮을까요?===> 현재 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 경매개시 결정등기 이전에 전입신고 등을 하여 거주를 하는 경우 보증금 보호에 큰 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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부동산시장에서 실거래가 하락은 진짜 하락신호인가요?
가끔씩 부동산 뉴스에서 실거래가 떨어졌다는 말이 나오던데요 이게 진짜 시장 전반의 하락흐름을 보여주는건지 아니면 일부 지역이나 매물의 일시적 조정인건지 궁금합니다===> 실거래가 떨어졌다면 이러한 증상 만을 가지고 부동산 하락국면에 접어 들었다고 할 수 없습니다. 지역적이고 전국적인 분석을 통해서 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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등기부등본에 주택(다가구주택) 및 창고로 쓰여있으면 오피스텔인가요?
등기부등본에 주택(다가구주택) 및 창고로 쓰여있으면 오피스텔인가요? 들어가려는 건물 이름이 00오피스텔이라서 혹시 오피스텔인가 싶어서요.. 그냥 이름만 오피스텔인건가요?===> 그렇지 않습니다. 등기부등본에 주택 및 창고로 표기되었다면 오피스텔이 되지 않습니다. 이름 만 오피스텔로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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