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답변 내역

재개발/재건축 중 인근에 병원, 학교
재개발이나 재건축 진행 완료 또는 진행중인 단지중에바로 인접해서 병원이나 학교, 요양병원 등이 붙어 있는 구역이 있다면 현장명 부탁드립니다.==> 우선적으로 전국적으로 해당되는 단지수는 매우 많습니다. 따라서 답변의 효율성을 고려하여 지역을 특정해주시면 답변에 많은 도움이 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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근저당말소 조건부 전세대출 및 절차 문의
경기도 부천 소재, 아파트 시세 6억, 근저당 현재 3억 설정되어 있음전세 4억으로 입주 예정(현금 2억, 전세대출 2억 예정)잔금날 절차임대인의 상환계좌에 전세대출진행 은행에서 직접 금액을 이체하고, 제가 마련한 금액은 임대인의 명의 계좌에 이체이후 임대인은 제가 이체한 금액을 다시 상환계좌에 이체하여 상환 완료공인중개사 근저당말소 접수증을 받아서 잔금날 임차인(저)에게 전달전입신고 + 확정일자 진행이후 보증보험 진행대략 이 절차로 아는데요, 은행에 직접 내방하지 않고 공인중개사 사무소에서 앉아서 다 처리해도 안전한 건가요?==>네 가능합니다. 부동산에서 거래하는 은행대출 상담사를 활용하는 경우 직원이 부동산 사무소에 출장하여 업무처리 가능합니다.* 근저당이 3억일떄, 전세대출 2억을 실행하는 은행이 임대인 대출 계좌로 바로 이체되고, 저는 계약금 제외 1억6천의 잔금을 임대인 명의 개인계좌에 이체하는게 맞나요?==> 네 금융권 대출을 받는 경우 은행에서 막바로 임대차계좌로 입금처리됩니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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lh재계약 연락 뭐라해야하나요ㅠㅠㅠ
LH재계약 하려는데 집주인분한테 뭐라 말해아 하나요?ㅠㅠㅠ막상 말하려니 뭐라해야 할지 머리가 쌔까매지네요.......뭐라해야 예의있게 말씀드리는걸까요ㅠㅠ보통 재계약시 뭐라고 연락하나요ㅠㅠㅠ===> 우선적으로 임차인의 입장에서는 그대로 기다려 보시는 것이 우선입니다. 이러한 경우 계약종료일자를 기준으로 2개월 이하 남아 있는 경우 묵시적인 계약갱신을 주장할 수도 있기 때문입니다. lh에는 자동 갱신되었던 사실을 통보하시면 모든 절차가 마무리됩니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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증여 아파트 월세 소득 신고에 대해 문의 드려요
1. 어머니와 동거하면 저도 1가구 2주택이 되나요? ==> 그렇습니다. 가구당 주택수를 산정할 때 전 세대원 보유 주택수가 포함됩니다.2. 증여받은 아파트 월세소득. 50% 소득신고해야하나요? ==> 2000만원 이상이 되지 않는다면 신고할 필요는 없습니다.3. 부부공동명의일때. 아버지도 임대소득신고 해야하나요? ==> 두번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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전세에서 다른 전세로 넘어갈 때, 확정일자 받는 지점??
전세에서 전세로 넘어 가려는데, 가계약은 마친 상태고 전입날까지는 아직 기간이 남아있습니다.돌려 받을 전세금도 있습니다.혹시 상황에서 확정일자를 받아도 상관없는지 궁금합니다. 알려주세요==> 네 그렇습니다. 확정일자(또는 임대차신고)를 받을 수 있는 시점은 계약서를 작성한 날을 기준으로 그 이후부터 언제든지 가능합니다. 그러나 이러한 조건 만으로 대항력 및 순위보전 효력이 발휘되지 않는 만큼 전입신고를 해야 합니다. 이러한 점을 고려하여 보증금 대출을 받지 않는 경우 전입신고와 함께 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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5mm정도 파인 석고보드 수리비가 얼마나 하나요?
벽에 이렇게 무른부분이 있는지 상상도 못했는데기지개를 펴다가 벽이 발자국 모양으로 패여서찾아보니 석고보드 판이더라구요...이정도면 수리비가 얼마나 들까요?기사님 호출비, 재료비, 도배비도 다 포함해서요그리고 저의 파손 (임차인) 인것도 알겠는데전체도배는 임대인이 해주셔야 하는거로 아는데==> 현재 상황에서 부분도배 또는 전체 도배를 해야 하는지에 따라 견적이 상이합니다. 우선 비용을 절약하기 위해서는 임대인과 협의후 비용이 적절하다면 수리비용을 지불하는 조건으로 진행하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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한남동에 고급 아파트들이 많은 이유가 뭔가요?
한남동에는 한남더힐을 비롯해서 나인원 한남 등등 수십억이 넘는 고급 아파트가 많이 있잖아요.근데 한남동에 고급 아파트들이 많은 이유가 뭔가요?===> 우선적으로 풍수리적인 측면에서 전형적인 배산임수지형으로 좋은 장소이고 한남대교에서 고속도로로, 강변대로로 접근이 용이하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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전세보증금 보험 관련 질문드립니다.
이번에 수도권(경기)으로 전세보증금 3.6억원으로 아파트에 이사왔습니다.전세보증보험을 가입할까 고민하고 있습니다.카카오뱅크 sgi 전월세보증금 대출을 통해 일부 금액을 대출을 받았습니다.질문드리려는 부분은 저의 조건의 경우 HUG와 SGI 중에서 어떤 상품으로 전세보증보험을 가입하는게 좋을까요?==> 가격이 5억 미만이라면 sgi보다 hug가 적절합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
5.0
1명 평가
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서희건설 분양가는 왜 이렇게 싼건가요?
안녕하세요. 주변에 서희건설에서 분양하는 아파트를 종종 보게 되는데 다른 건설사 대비 분양가가 엄청나게 저렴하더라구요.이렇게 저렴할 수 있는 이유가 있나요?===> 서희건설 분양가가 저렴한 이유로 나름대로 공개되지 않는 특화된 전략을 사용하고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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자취할 집을 보고 있는데, 방을 구하면서 주의하거나 알아둬야 될 건 뭐가 있을까요?
제가 대학교로 인하여처음으로 자취할 집을 보고 있는데, 방을 구하면서 주의하거나 알아둬야 될 것들을 뭐가 있을까요?===> 우선적으로 권리 및 물건상태를 확인한 후 계약을 진행해야 합니다. 권리상태는 등기사항 전부증명서, 물건상태에는 채광상태, 벌레발생여부 등을 고려하여 원룸주택을 선정해야 합니다. 등기사항 전부증명서에는 권리제한 사항이 없는지?, 보증금 보호를 받을 수 있는지?, 거래대금 입금계좌는 누구인지 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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