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강제경매진행 후 질문이 있습니다. .
집이 강제경매진행이 돼서 배당종기일까지 나와 신청을 한 상태입니다.근데 경매사이트에는 아직 조회가 안되는데이유가 있을까요 ?언제부터 조회가 가능할까요 ?==> 통상 경매신청후 6개월 이상 되어야 경매가 개시될 수 있습니다. 이때까지 법원에서는 감정평가, 임대차현황 등을 파악하여 인터넷 등에 고지하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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25년된 지방땅 측량하려는데 어디에 의뢰해야하는지요?
오래전에 사둔 지방땅 길도 없고해서 측량을 하려는데 어떻게 해야할까요? 어디에 의뢰해야하는지 비용은 얼마가드는지 굴근합니다. 287평 대지입니다.==> 해당토지 경계측량을 위해서는 토지 관할지 지적공사(옛 명칭임)에 측량신청 및 비용을 납부한다면 측량진행이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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부동산 중개수수료 계산방법이 어떻게되나요?
부동산을 통해 계약을 하게되면 중개수수료를 내던데요.왜 그렇게 떼가는지 모르겠는데중개수수료의 계산방법은 어떻게되나요?===> 중개보수는 시도 조례 등에 따라 결정되고 있습니다. 매매인 경우 : 거래대금 * 중개보수요율. 거래금액에 따라 상이함임대차 경우 가. 전세인 경우 : 보증금 * 중개보수율 나. 월세인 경우 : 보증금 + (월세 100) * 중개보수율입니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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전세대출 잔금 치르는 날에 전입신고를 하려면 살던 세입자가 이사가는 집에 전입신고가 되어있어야 하나요?
전세대출 잔금 치르는 날에 전입신고를 하려면 살던 세입자가 이사가는 집에 전입신고가 되어있어야 하나요?입주하려는 사람과 세입자 간에 이사일정은 부동산에서 조율을 해주나요?==> 보증금 대출은행에서 기존 임차인 퇴거 후 전입신고를 요구하는 만큼 퇴거가 되지 않았다면 임대인을 통해서 퇴거를 요구해야 합니다. 필요시 부동산을 통해서 문제 해결도 가능하 부분입니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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대형 프렌차이즈가 아니더라도 인기가 많은 카페?
스타벅스 같은 대형 프렌차이즈가 아니더라도그냥 일반 카페인데도 인기가 많은 경우가 많잖아요??그런 카페들의 경우에 인기가 많은 이유가 무엇이며, 북적이는 카페가 되기 위한 '조건'에는 무엇이 있을까요??==> 우선적으로 카페 중 인기 우선순위는 브랜드 가치가 아니라 유동인구가 많은 길목에 위치하는지에 따라 수익이 발생되는 구조입니다. 성공한 카페가 되기 위해서는 사업타당성 분석을 한 후 개점여부를 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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부동산 계약을 했습니다 잔금일에 할일이 뭔가요?
부동산을통하여 아파트 매수 계약을 햇고 잔금일만 남앗는데 할일이 무엇무엇있나요? 알려주시면 감사하겠습니다 준비물등 주의할것이 있을까요?==> 잔금일에 매수인이 해야 할 일은 매도인의 소유권 이전서류 및 등기사항 전부증명서를 열람하여 이상이 없는 경우 잔금을 지급하고, 등기소에 소유권 이전등기 신청을 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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월세방을 계약하려 하는데 신탁상태인데요
신탁 동의서는 당연히 써주고 걱정할거 없다 말하긴하는데 부동산 말이라 ㅠㅠ검색해보니 특약 사항을 잘 봐야한다는데어떤 특약사항이 잇어야 안전할까요?==> 신탁등기된 부동산인 경우 계약시 신탁원부 검토후 가능하지만 동의서를 받은 후 진행되어야 합니다. 그렇지 않는 경우 보증금을 보호받는데 많은 어려움이 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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대형 마트 없이, 상권이 조성된다면 경제적으로 어떤가요?
대형마트를 주변으로 상권이 조성되어 있는 경우가 많은데 실제로 대형마트 없이, 재래시장과 중소형 개인 마트로 구성되어 있는 상권은 경제적으로 수익이 나는 구조인가요?==> 그렇지 않습니다. 최근 대형 유통업체인 홈플러스가 경영난을 겪고 있는 것은 소비자들이 쿠팡 등 인터넷을 통해서 구입하고 있는 만큼 대형마트가 있어도 기존 상권유지에도 많은 어려움이 있고 소형업체는 더욱더 어려워질 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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갭투 주담대 가능한지 알려주세요!!
세입자가 전액 현금으로 (대출 없이) 전세로 들어와 있고 먼친척일때, 갭 금액에 대해서 일부 주담대 받으며 매매 가능할까요 기존 집 주인이 세입자로 들어올 먼친척이라 가정 시.==> 매수인이 주담대 대출을 받기 위해서는 현 임차인이 없어야 하고 이러한 경우 주소 퇴거가 된 후 대출 실행후 전세로 입주를 해야 하는데 자신의 보증금 보호에 리스크를 가지면서 동의할 가능성이 있는지는 사전 협의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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요새는 집구하기 조차 힘든 상황이라던데 경기도에서 주거 지원 정책의 실질적인 효과는 어떨지?
경기도에서도 자체적으로 주거지원정책을 추진하고 있고 주요 내용은 LH임대지원정책처럼 추진하고 있어 무주택 세대주, 신혼부부 및 정책대상으로 다양한 주거지원정책울 추진하고 있습니다. 가장 효과적인 정책은 무주택 세대주 등의 의견을 고려하여 주택공급, 대출이자 지원 등 다양한 정책을 추진해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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