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전세(본인) 매매 동시 계약 진행 가능여부
1) a,b 거래 후 c는 등기 완료 전 확정일자가 가능할까요?==> 문제가 되지 않습니다. 임대차신고는 계약서를 작성한 날부터 가능합니다.2) 전세금을 가진 c가 a or b 아무대나 줘도 전세가 가능하다고 말하고 있는데 사실일까요==> 그렇지 않습니다. 보증금 대출을 받는 경우 소유자 모든 사람의 동의를 받아야 합니다.3) 계약서 전 특약(등기 변동사항)을 넣고 진행 하고자 하는데, 또 다른 특약을 넣을께 있을까요?==> 대출이 불가하거나, 상속등기 등이 되지 않는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있다는 특약조건을 반영시키는 것이 적절해보입니다
경제 / 부동산
25.02.17
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부동산가격계속오르나요?자리좋은 역세권에집 사놓는게좋나요?
안녕하세요 완이어메입니다 물가가오르니 부동산가격 중간에떨어져도 앞으론 계속오르나요?대출내서라도역세권에사놓는게좋나요 ??==> 현재 부동산 가격이 침체되어 있지만 올 후반기부터는 가격이 급등할 것으로 예상되고 이러한 경우 역세권 주변부터 가격 상승에 선도할 것으로 예상됩니다. 여건이 된다면 지금매입을 해두시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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민간임대아파트(법인매물) 청년전세대출(HF) 근저당 위험한가요?
보고 온 매물의 등기부등본을 떼보니채권최고액 : 96,000,000전세가 : 125,000,000주택공시지가는 확인이 안되네요특약은 따로 못 건다고 하시고... 이 아파트 모든 집에 저 근저당이 잡혀있는걸로 알고 있습니다...아직 가계약 안했는데... 위험한가요?==. 선순위 근저당이 있는 상태에서 이를 말소하거나 감액등기를 하지 않으면 HF 대출이 불가한 만큼 다른 물건을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
공인중개사 시험은 총 몇차로 이루어져있는지 궁금합니다.큐넷홈페이지상으로1차와 2차의 일정이 똑같은데공인중개사시험이 2차로 구성되어있다면 최소 2년이 필요한건가요?==> 공인중개사 시험은 같은 날 오전에 1차. 오후에 2차 시험으로 구분되어 진행됩니다. 이러한 경우 응사지의 여건에 따라 나누어서 시험준비를 하는 경우도 있지만 같이 시험을 준비하여 합격하는 경우도 많이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.17
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신탁부동산이 무엇이며 왜 최근에 이런 관련된 사기가 많아진건가요?
명의신탁의 종류는 대부분 담보신탁입니다. 이러한 경우 신탁회사 등에서 돈을 빌려주면서 채권 확보를 위하여 명의를 잠시동안 가져오는 것을 의미합니다. 이러한 경우 위탁자(원소유자)는 각종 권리행사가 불가함에도 불구하고 집주인 행세하여 법적으로 문제가 되었던 사례가 많습니다. 따라서 신탁등기가 된 경우에는 계약시 최소한 신탁회사의 동의를 받고 진행해야 함을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.17
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전세자금 실행 이후 조사가 도대체 무슨 말 인가요?
제가 직접 3일안에 이사 할 집에 가야 하나요? ==> 우선적으로 대출을 실행하는 날을 기준으로 잔금일자에 해당주택에 전입신고를 해야 합니다집주인분께 아직 키와 열쇠 기타 등등 아무것도 받지 못한 상태인데 어찌해야 하나요? ==> 잔금을 지급하였다면 키 등을 요구할 수 있습니다.실행 이후 조사이니, 잔금일 이후 방문 한다는 것 인가요? ==. 경우에 따라 입주여부를 확인하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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농지은행 에서 논 판매할려면 어떻게 진행
농지은행에 주택을 매도할 수도 있습니다. 이러한 경우 자체 지침에 따라 매입여부를 하는 만큼 사전에 담당자와 협의가 필요한 사항입니다. 농지은행에서 매입을 하는 경우 사전에 매입계획을 공고한 후 그 조건에 따라 매입사업을 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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단기 임대사업자 등록 가능한지 궁금 합니다.
월세 받을 예정인데 연간 2,000만원이 넘을거 같아 단기 임대사업자 등록을 생각중입니다. 근로소득자이며 임대하려고 하는 주택이 공시지가 12억 이상인데 등록가능한지 그리고 등록시 혜택등도 궁금합니다.==> 주임사로 등록을 하는 경우 민간임대주택법에 따라 공적의무기간 동안 공적의무를 다해야 하고 이러한 경우 매도시 양도소득세를 감면받을 수가 있지만 그렇지 않고 일반 임대사업자로 등록을 하는 경우에는 해당사항이 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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청년임대주택에서 나오는 전용면적의 85m2라고 나와있던데 그거는 평수가 어느정도 인가요?
안녕하세요. 이번에 청년임대주택을 신청하려고 하는데 전용면적이 85m2라고 나와있던데 그럴경우에는 평수로 몇평정도 되는거 일까요?===> 85제곱미터 면적은 30평형대 아파트입니다. 전용면적을 고려할 때 약 25평 정도 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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전세금 잔금..계약시작일보다 미리 입금?
계약시작일(3월2일)보다 미리 입금 해도 되나요?몇년전부터 거주중이고 연장 계약이에요==> 네 얼마든지 진행 가능합니다. 이러한 사항은 입금하는 날자를 기준으로 그 날자룰 준수하거나 아니면 단축해서 지급하는 행위는 법률적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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