답변 내역

부동산 매도 고려하고 있습니다. 느낌이 부동산은 독점 거래하고 싶어하는 눈치던데 한번에 여라군데 연락해서 푸는게 나을지 어떻게 하는게 좋을지 궁금합니다.==> 부동산을 매도하는 경우 가급적 여러 부동산에 물건을 내어 놓으시는 것이 손님을 찾기에 유리한 측면이 있습니다.

서울아파트 10채 중 3채가 15억 넘는다는데 조만간 기본 20억 되겠네요. 아파트 너무 거품이 많이 낀건 아닌지 걱정스럽습니다.===> 아마도 조만간에도 아파트 가격 상승은 불가피해 보입니다. 서울지역 아파트에 거품도 많이 끼인 것이 현실입니다.

이번에 새로 이사를 할 예정이기에 여러 집을 보고 있습니다. 그중에서 복층이 뭔가 탁 트여서 좁은 느낌없이 좋은데 어떤 장단점들이 있나요?===> 복층인 경우 약간 답답한 느낌이 있고, 꼭데기 층에 있는 경우 여럼에는 덥고 겨울에는 추운 면이 있습니다. 따라서 2~3회 정도 방문을 하여 단열, 소음, 생활에 불편함이 있는지를 확인해 보시기 바랍니다.

부모와 동거하면서 전세낀 아파트를 사서 약 5년뒤에 본인이 2년간 실거주하면 양도세 비과세가 되는지 ?==> 비조정지역이라면 2년 보유를 한 경우 양도소득세 비과세대상입니다. 이러한 경우 1가구당 1주택에 해당되어야 합니다.반드시 아파트 매수전에 세대가 분리되어야만 나중에 비과세 혜택을 받을 수 있는지==> 네 그렇습니다.전세낀 아파트 매수후 옆동 누나네 집에 전입신고 하고 나중에 2년이상 거주후 매도시 양도세 비과세 여부==> 누나가 집이 없는 경우 가능합니다.건강보험도 따로 납부를 해야 된다고 하는데 맞는지==> 그렇지 않습니다. 그러나 지역가입자라면 건강보험료가 상승됩니다.아파트 매수후 전입신고를 친척집이나 친구집도 가능한지요 ?==> 불가능하지 않습니다.

서울 강남 등 집값이 미친듯이 오르네요. 지방과는 전혀 상황이 달라서 씁씁한 마음이 드네요. 이재명 정부에서 부동산 관련 어떤 정책을 낼지 궁금합니다===> 현재 이재명 정부에서 부동산 정책을 은행을 통해서 대출을 규제하겠다는 입장이고 과거 문재인 정부때 처럼 규제 일변도의 정책을 추진하지 않겠다고 언급한 적이 있습니다. 현재 상황에서는 시간을 가지고 기다려 봐야 하는 사항입니다.

2월부터 시작된 부동산 과열....강남 강북 할것없는 부동산 급등기에 새 정부 대책으로서 어떤 정책들이 있을지 궁금하네요...===> 현재 새정부에서 나온 대책은 은행을 통해서 대출을 규제하겠다는 입장이고 이외에 별다른 대책이 수립되지 않았습니다. 그렇지만 규제 위주의 부동산 정책을 진행하지 않을 것으로 하였다면 이를 잘 확인해 볼 필요가 있습니다.

청담 근처 원룸 보증금이랑 월세가 얼마나 될까요? 월세가 50인곳두 있을까요? 청담근처루요. 보증금은 얼마나 될까요? 고견부탁드립니다.==> 현재 매물을 확인하여 보면 원룸인 경우 2,000/80 만원이 최저 금액입니다. 이를 참고하여 비싸다고 판단되는 경우 주변 지역까지 확대해서 찾아 보시기 바랍니다.

1. 제가 주택을 보유하면, 생애첫주택 혜택이 사라져버린다는 것입니다.현재 매매한 아파트는 구축이고, 24평형입니다.결혼을 고려했을 때 오래 살 집은 아니라고 판단이 드는데,남들은 결혼해서 생애첫주택 대출 혜택으로 더 높은 금액대의 신축 아파트로 내집마련을 할 때저는 구축의 1억3000아파트를 내 집으로 마련하면서 이 대출을 활용한다는게 멍청한 짓일까 너무 걱정이 됩니다.==> 현재 상황은 가급적 월세로 있다고 혼인을 할 때 생애 최초 주택구입제도를 활용하시는 것이 적절해 보입니다.2. 만약 제가 결혼을 하게 됐을 때, 혼인신고를 미루고 상대와 저 모두 미혼 상태를 유지하면상대의 명의로 첫주택담보대출의 혜택을 받을 수 있을까요?===> 네 가능합니다3. 제가 어쨌든 주택 매매를 한 상황에서 후회한들 바꿀 수 있는 것은 없지만, 추후 더 좋고 넓은 아파트를 매매할 때 이런 고민을 타파할 수 있는 실질적 방안은 무엇이 있을까요?==> 현재 상황에서 생애 첫 주택구입기회를 상실하지 마시고 기다렸다고 다음 번에 활용하시는 것이 더 효과적으로 보입니다.

부동산 거래를 할 때 계약서를 잘 쓰더라도 임대인의 체납이 있어서 경매로 넘어가면 세금이 가장 우선이라고 알고 있습니다. 이를 위해서 체납기록을 보라는데 임대인의 세금 체납 기록은 어떻게 확인하나요?==> 임대차계약서 작성시 임대인의 세금 체납정보는 잔금시까지 관할 동사무소, 세무서 등에서 확인 가능합니다. 준비해야 하는 서류는 신분증, 임대차계약서를 가지고 방문하시면 열람 가능합니다.

새 정부 들어서 코스피 5천을 공약으로 내세웠잖아요. 과연 코스피가 과연 5천까지 갈 수 있을까요? 지금 3천을 넘기도 힘든 상황인데요.==> 코스피 5,000시대는 우리 모두가 바라고 있는 목표 코스피 지수라고할 수 있습니다. 그러나 지금까지 우리나라에서 달성된 적도 없고, 또한 미국은 자국의 무역을 보호하기 위해서 관세를 올리고 있는 만큼 당분간 달성하기가 쉽지 않는 목표라할 수 있습니다.