분양권을 매수하는 경우 중도금 대출에 대해서 궁금합니다.

Question

기존 매수자가 중도금을 2회차까지 납부 하였다고 하는데요.

제가 만약 분양권을 매수할 시 기존 계약금 + 프리미엄 + 중도금1,2회차 에 대해서 금액을 지불했다고 가정하게되면, 제가

중도금 3회차부터 중도금 대출이 필요한 상황인데 중도금 대출이 가능한 지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

금융기관의 사전 심사를 거쳐 중도금 대출을 승계받는 경우에는 대출 이자도 승계를 받고 중도금 대출을 이어나갈 수 있습니다. 잔금대출의 경우에는 6.27 대출 규제가 적용됨에 유의하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

분양권 매수 시 기존 매수자가 중도금 1,2회차까지 납부한 상황에서 중도금 3회차부터 중도금 대출이 가능한지 궁금한 경우 중도금 대출은 통상 분양계약자가 금융기관과 집단 대출 협약을 맺어 대출 한도 내에서 분할 납부하는 구조입니다.

기존 매수자가 납부한 중도금에 대해 대출이 이미 발생했거나 집단대출이 사용 중인 상태라면 중도금 3회차부터 추가적으로 중도금 대출을 새로 받는 것은 통상 불가능합니다.

중도금 대출은 분양계약자가 1인당 1건으로 제한되고 기존 계약자의 대출 승계 또는 인수가 필요합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

분양권 매수 시 중도금 대출은 자동 승계가 아니라, 은행과 시행사 승인 후에만 승계 가능합니다

따라서 매수 전 반드시 대출 승계 가능 여부를 확인하고 계약하셔야 안전합니다

확인을 먼저하고 계약하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 매도자에게 분양사무실에 전매 시 중도금 대출에 관한 사항을 신규로 대출이 가능한지에 대해서 물어볼 필요가 있어 보입니다. 매도자가 중도금대출을 실행 시킨 경우 승계를 받으면 되는데 중도금 대출을 신청을 하지 않은 경우는 분양사무실에 문의를 해서 가능 여부를 알아야 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

기존 매수자가 중도금을 2회차까지 납부 하였다고 하는데요.

제가 만약 분양권을 매수할 시 기존 계약금 + 프리미엄 + 중도금1,2회차 에 대해서 금액을 지불했다고 가정하게되면, 제가

중도금 3회차부터 중도금 대출이 필요한 상황인데 중도금 대출이 가능한 지 궁금합니다.

==> 분양권 대출인 경우 통상 집단 대출을 진행하는 만큼 개인별 신용요건에 따라 승계 또는 신규대출도 가능한 것이 일반적입니다.