2월 분양계약 아파트 공기가 계속 지연
안녕하세요. 올해 10월에 가로정비로 시행된 학동역에스포레에 당청되서 1,2차 계약금을 넣었고 10월말 예정되었던 중도금 대출이 아직도 은행에서 기다리고 있습니다.
조합장은 문제 없다고 하는데, 소규모 시공사인 성안종합건설과 백상건설에 문제가 있는건 아닌지 궁금하네요.
중도금 집단대출은 신용대출이라는데 제2금융권에서 5.6 이자율에 1프로 수수료 조건이랍니다.
농협은행에서는 4프로 미만 집단대출 가능하다는데...
이게 맞는건지, 지금이라도 배상금 받고 계약해제해야 하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금이라도 배상금을 받고 계약 해제하는 것이 유리한지 여부는 계약서, 시공사 신용도, 금융권 조건을 모두 확인해야 합니다
중도금 대출 불가와 공기 지연이 시행사 책임인지가 핵심일수 있습니다
잘알아 보시기 바랍니다
안녕하세요. 올해 10월에 가로정비로 시행된 학동역에스포레에 당청되서 1,2차 계약금을 넣었고 10월말 예정되었던 중도금 대출이 아직도 은행에서 기다리고 있습니다.
조합장은 문제 없다고 하는데, 소규모 시공사인 성안종합건설과 백상건설에 문제가 있는건 아닌지 궁금하네요.
중도금 집단대출은 신용대출이라는데 제2금융권에서 5.6 이자율에 1프로 수수료 조건이랍니다.
농협은행에서는 4프로 미만 집단대출 가능하다는데...
이게 맞는건지, 지금이라도 배상금 받고 계약해제해야 하는건지 궁금합니다.
==> 분양계약을 헤제하는 경우 분양권 계약해제 조건을 신중하게 판단해 보시기 바랍니다. 이자율이 매우 높아 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 중도금 대출은 2025년 기준으로 보통 분양가의 40~60%까지 받을 수 있으며 중도금 대출에는 잔금 대출에 적용되는 6억 원 한도 제한이 적용되지 않습니다.
따라서 중도금 대출이 5.6% 이자율에 1% 수수료 조건일 경우 이는 신용대출을 받는 제2금융권 조건일 가능성이 높고 은행에서 제시하는 4% 미만의 집단 대출 조건과 비교했을 때 비싼 편입니다.
조합정이나 소규모 시공사인 성안종합건설, 백상건설과 관련된 문제라기 보다는 대출 상품과 조건 선택 문제일 가능성이 크다 생각합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
공사 및 중도금 지연은 소규모 시공사의 자금 및 경영 문제일 가능성이 있으며 대출 이자율과 수수료는 조금 높은 편으로 대출 조건을 다시 협상하거나 갈아타는 방향으로 재검토가 필요해 보입니다.
공사지연이 시공사 귀책사유로 인정이 된다면 분양계약 해제가 가능하며 계약서 및 분양공고에 포함된 지연에 대한 면책 조항과 분쟁 해결 절차를 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다