전문가 프로필

답변 내역

1년 단위 월세계약으로 3년 거주 시 묵시적 갱신에 대한 사용이 가능한가요?
제 계약 히스토리는 다음과 같습니다.2022.2 ~ 2023. 2 : 최초 계약(공인중개사有), 월세 452023.2 ~ 2024. 2 : 계약종료에 따른 재계약(계약서 작성 함), 월세 47(5%인상) [조건 변경]2024.2 ~ 2025.2 (현재) : 계약종료에 따른 재계약(계약서 작성함), 월세 47 [2번과 조건 동일]위와 같은 상황이었고, 임대인과는 계약 종료 6개월~2개월 사이에 계약 관련한 어떤 이야기도 나누지 않았습니다. 다만 계약이 종료되기 1달하고 조금 더 남았는데, 며칠 전 임대인과 마주쳤고, 계약 연장 여부에 대해 생각해보고 말해달라고 구두로 이야기를 나눴습니다. 계약에 대한 의견을 전달하지는 않았구요.==> 현재 상황에서 다시 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다.위와 같은 상황일 때 묵시적 갱신을 통해 앞으로 2년간 거주 하고, 퇴거 희망 시 3개월 전에 통보하는 일명 '묵시적 갱신'이 가능한 상황일까요? 가능하다면 어떤 방법으로 실행할 수 있나요? 불가능한 경우에는 그 외 중도 퇴거 시 페널티가 없도록 하는 방법은 없을까요?(ex. 재계약 시 3개월 전 퇴거 의사 전달 시 퇴거 이후의 임대로는 지급하지 않는다는 내용을 재계약 특약으로 추가 등)==> 묵시적인 계약갱신인 경우 언제든지 계약해지 가능하고, 통보후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.21
5.0
1명 평가
0
0

중기청 도중 일반주택담보대출 가능한가요?
제목 그대로입니다. 7월에 중기청 만기인데 그 전에 주담대를 이용하여 미리 집을 구매해둘수있을까요??보금자리론 디딤돌은 불가능하다들어 일반으론 가능한가싶어 여쭤봅니다.==> 가능하지만 주담대 대출규모가 적어지는 만큼 가급적 현 임차주택에서 퇴거와 동시에 주담대를 실행하는 조건으로 계약을 진행하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
5.0
1명 평가
0
0

주택구입부담지수 숫자가 의미하는 것은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택구입 부담지수는 "중위소득 가구가 표준대출로 중간 가격 주택구입시 대출상환 부담을 타나내는 지수로 수치가 높으면 높을수록 주택을 구입함에 부담이 커진다는 의미입니다. 이러한 지수를 결정하는데 중요한 요소는 "주택가격, 금리, 가구의 소득입니다. 50을 기준으로 상위 부분은 불경기일때 하위 숫자가 나타나는 경우에는 호경기를 의미합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
0
0

공동명의에 대해 궁금합니다. 설명해주세요.
결혼을 준비하면서신혼집을 공동명의를 해야할지 궁금합니다.공동명의를 하면 좋은점이 있을까요??공동명의에 대해 알려주세요.==> 신혼 집으로 주택을 구입하는 경우 가급적 공동명의로, 임대차계약인 경우 단독명의로 진행하심이 적절합니다. 공동명의는 신랑, 신부 이름으로 게약을 체결하는 것을 의미합니다.공동명의를 한다면 일정한 부분에 대해서 재산권을 행사할 수 있다는 것 입니다.
경제 / 부동산
25.01.21
0
0

월세을 계약 할때 주의해야 될 것이 무엇이있나요?
월세을 계약 할때 주의해야 될 것이 무엇이있나요? 부동산에서 계약하면 믿고 하면 괜찮은 것인지 궁금하고 누구와 같이 가서 하는것이좋은가요?==> 월세를 계약할 때 주의사항은 아래와 같은 사항을 조심하시기 바랍니다.등기사항 전부증명서 상에 권리제한이 없어야 할 것신탁등기가 된 경우 신탁회사의 동의 또는 신탁원부를 검토한 후 계약체결여부 확인관리비에 포함되는 사항은 어떤 것이 있는지?내부에 결로, 누수가 없는지 확인보증금 보호를 위하여 잔금일자에 전입신고 등을 신속하게 처리해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
5.0
1명 평가
0
0

월세 보증금을 보장받을 수 있을까요?
계약을 하려는 집이 보증금 1억에 월세 40입니다.입주 가능 날짜는 2025.03.05입니다.계약하려는 주소지에 근저당권설정이 2가지 있습니다.2016년 4월29일 84,000,000원2023년 9월25일 36,000,000원현재 건물 시세는 30억 정도 한다고 합니다.근저당권이 있음에도 불구하고 모든 대출이 가능하다고 하고 보증보험까지 가능하다고 하는데 계약을 했을 때 위험한 상황은 없을까요?==> 현재 상황은 원룸 건물로 보입니다. 이러한 경우 아래와 같은 방법으로 판단해 보시기 바랍니다."해당 건물 실거래가격 * 70%> 모든 보증금 + 근저당액"이 되면 계약을 진행하시고 그러한 여건이 되지 않는다면 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.21
5.0
1명 평가
0
0

집은 계속 늘어 나는데 집값을 계속 오르는 이유는 먼가요?
여기저기 아파트를 올리고 있고 여기저기 재개발이 되어서 사람사는 지역이 늘어나는데 출산율이 줄어 앞으로 인구는 줄꺼인게 예상이 되는데 집값은 왜 안내려갈까요?==> 통상 인구가 감소하는데에도 불구하고 아파트 가격이 오르는 이유는 나홀로 세대가 대도시 위주로 늘어나고 있기 때문입니다. 또한 나홀로 세대의 1인당 전용면적도 넓어지는 추세여서 주택이 부족한 실정입니다.
경제 / 부동산
25.01.21
0
0

좋은 아파트는 어떤 아파트 일까요??
안녕하세요아파트에 대해 궁금합니다.좋은 아파트는 어떤 아파트 일까요?아이를 키우고 좋은 아파트?아니면 가격이 비싼 아파트??어떤 아파트가 좋을지 궁금합니다.==> 우선적으러로 아파트 선택기준은 각자의 사회적 특성에 따라 결정되어야 합니다. 어린 자녀가 있는 경우 주변에 유치원 통학여건이 우선적으로 검토해야 하고, 학생이 있는 경우 학군이 우선적으로 고려되는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.01.21
0
0

아파트 단지 안에 헬스장이 있거나 수영장이 있는경우?
안녕하세요아파트 단지 안에헬스장이 있거나 수영장이 있는경우관리비는 다른 곳 보다 더 나오나요??어떤지 궁금합니다.아시는 분 알려주세요.==> 헬스장 또는 수영장을 관리비에서 일부 지원을 하여 저렴하게 운영하는 경우 각 세대별로 관리비에 포함되는 경우가 일반적이고 포함되는 만큼 더 나오는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
25.01.21
0
0

주택임대사업자 등록을 꼭 해야하나요?
지방에 작은아파트를 5채 월세주고 있습니다모두 40m2이하이고 보증금 합산 2억미만 입니다주택임대사업자 등록을 반드시 해야하는지 궁긍합니다==> 주택임대사업은 의무사항이 아니고 선택사항입니다. 그러나 주택을 5채 정도 가지고 있다면 가급적 주임사로 등록을 하여 관리하시는 것이 나중에 세재상 혜택을 받을 수가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.01.21
0
0