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모텔과호텔의차이를알려주세요~~~~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.모텔은 운전자와 호텔이 합성어로 장거리 운전하시는 분들이 쉬어갈 수 있도록 만들어진 숙박시설이고 호텔은 숙소와 식음료 등 종합적인 서비스를 제공하고 일정한 대가를 받는 서비스 업체를 호텔이라고 합니다. 현행 숙박업상 호텔, 여관, 여인숙으로 구분됩니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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2026년부터는 서울의 공급량이 크게 감소하나요?
서울 부동산은 단순하게 서울 부동산 가격에만 영향을 주는 것이 전국에 영향을 주잖아요.근데 2026년부터는 서울의 공급량이 크게 감소하나요?==> 현재 언론보도 등에 의하면 부동산 경기 불황으로 인하여 주택공급이 크게 부족한 실정이리고 이로 인해서 올 하반기 또는 내년에는 주택가격이 크게 오를 것으로 예상하고 있습니다. 이러한 부족현상을 해소하기 위해서는 서울시 등을 비롯한 대도시 주변에 주택공급을 위하여 개발제한구역을 해제하여 주택을 공급할려는 것 입니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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근생빌라에서 요식업 배달전문점 해도되나요?
안녕하세요 근생빌라를 매입해서 2층 정도 밖에 안되니 요식업 배달 전문점을 하면 영업을 하고 있는거니까 괜찮치 않나요? 요식업 배달 전문점 요건을 맞추기 어려워서 그런가요? 요즘엔 배달 포장이 마나서 가능해 보이는데....==> 근생으로 건축허가를 받은 빌라는 배달영업소로 운영이 가능합니다. 이러한 행위가 법적인 결함사유가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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한장소에 다양한 업장을 해도되나요?
이경우 근생은 거주가 불가능해요하지난 쉐어 기준이 집주인거주니까살아도 되는건지 아닌건지 모르겠어요그리고 요식업이 쉐어랑 같이 할수 있는건가요방1개 쉐어해서는 남지 않으니 요식업 하고 싶거든요==> 사업장 주소지로 하는 경우 거주는 원칙적으로 불가합니다. 또한 인허가 업종은 관할 관청 신고사항인 만큼 1개 주소지에 여러개 사업장을 동시이 진행하는데 많은 제한이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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한 부동산에서 아파트 매도를 하고 다른 아파트를 매수 하게 됬을 때
한 부동산에서 아파트를 매도하고 다른 아파트를 매수 하게 된다면 중개수수료는 보통 매도,매수를 지불 해야되잖아요 보통 실무에서는 어떤식으로 협의를 보나요?==> 개업공인중개사와 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 어떠한 분은 둘 중 한 부분만 받는 경우도 있고 어떠한 분은"한 것은 전액, 다른 한 것은 반액" 등 다양한 것이 현실입니다.수수료 큰것만 지불하는게 통상적인가요?두개 다 내는건 너무 많은 것 같아서 여쭈어봅니다==> 그렇지 않습니다. 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항이지만 원칙은 두 건 모두 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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좋은 신용카드추천(이마트 쿠팡 네이버쇼핑 관리비 통신비 할인 등)
이마트 쿠팡 다이소 네이버쇼핑 이렇게 많이쓰고배달의민족도 쓰는데 아파트관리비 할인되고통신비 할인이랑 편의점할인되는 신용카드나 체크카드. 있을까용 참고로 아이폰도 씁니당!!!매월 백만원쓰는것같아요ㅠ==> 우선적으로 신한카드가 유사한 사항에 대해서 혜택을 부여하고 있습니다. 추가적으로 각 카드 홈페이지에 접속하여 추가적인 정보도 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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특약사항에 임차인 동반 내외 등기사항 확인했다는 조항에 대해서...
월세 임대차계약서 특약사항에 임차인 동반해서 내외 및 등기사항전부증명서인가그걸 확인했고 잔금일까지 등기사항 유지인가 정확히 써진것을 기억못하겠지만 대충 이런식이었던걸로기억하는데요... 궁금한것은요 위의 특약사항이 들어간 임대차계약서 작성 이후에세입자가 들어오기전에 전등을 새로 교체해줘도 되는건가요? 아니면계약한 순간의 상태를 그대로 유지해줘야 하는건가요?==> 전등에 고장이 발생되었다면 교체를 해야 합니다.도배 장판은 새로 했는데 전등은 전에 세입자가 설치한 그대로라서 고민인데요...세입자분이 따로 전등을 교체해달라는 말씀은 없었긴한데깨끗하게 새로 교체해줘도 되는건지 아니면 그대로 둬야하는지 궁금합니다...별말없으면 안해줘도 상관없나요?==> 고장이 발생된 경우에는 수리가 원칙입ㄴ이다.
경제 / 부동산
25.01.18
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한양건설은 유명한 건설사인가요??
한양건설은 도급순위 137순위 중소 건설사입니다. 따라서 유명한 건설사라고 평가하기에는 다소 이른 감이 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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재건축 예정 아파트를 매입할 때 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요재건축 예정 아파트를 살 때 투자 가지차 높다고 하던데요 관련 법이나 절차, 그리고 추가 비용 등 주의해야 할 점은 무엇인지 알려주세요==> 우선적으로 재건축을 추진하는 경우 "주변 시세를 고려해서 가격이 얼마인지?, 세대별 부담해야 하는 금액이 어떤지" 등을 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 부분 관심을 가지고 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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미분양 분양권 계약후 명의이전시 이후 다른주택 구입할때 생애최초 대출이 가능할까요?
미분양 분양권인 경우 청약 생애최초 특공은 가능하다고하는데, 명의이전 이후에 다른 주택을 매매한다고하면 해당 주담대 거래시 생애최초 조건 가능한가요?==> 불가합니다. 분양권도 주택으로 평가되고 이러한 현황은 국토교통부 전산망에 입력되기 때문입니다. 나중에 적발되는 경우 각종 패널티를 부여하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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