금리 인상이 될 떄 실수요자는 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 할까요?
최근 금리 인상으로 인해 부동산 시장의 거래량이 감소하고 있습니다.
이러한 상황에서 실수요자들이 주택을 구매할 때 고려해야 할 핵심 요소는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 금리가 인상이 되게 되면 부동산 시장에는 악재로 여겨져서 이자 비용에 대한 부담이 커지게 되므로 매도 매물이 쌓이게 되고 부동산 가격이 하락을 하게 됩니다. 이러한 것이 바닥이라 여겨 질때 즉 금리가 더 이상 높게 형성이 되지 않고 금리하락이 예상이 될 경우 바닥으로 보고 매수를 하는 것도 저가매수의 방법중에 하나라 볼 수 있습니다.
하지마 쉽게 내린 부동산이 회복하기에는 시간적으로 다소 많은 기간이 걸릴 수 있다는 단점은 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
실수요자 주택 구매 부담이 커질 수 있으므로 대출 여건과 금리 수준을 파악하여 대출 한도와 금리를 사전에 확인하셔야 합니다.
구매할 주택의 입지, 가격, 미래가치를 신중히 살피시길 바랍니다. 부동산은 입지가 가장 중요합니다. 한 번 정해진 입지는 변동이 쉽지 않고 부동산 특성상 격차가 더욱 벌어질 가능성이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
금리가 인상될 경우 수요자 입장에서는 대출에 따른 원리금 부담이 커지기 떄문에 단순히 대출한도로써 대출을 받기 보다는 대출후 매월 원리금부담이 소득대비 어느정도 수준인지를 판단하셔야 합니다. 무리한 대출을 통한 주택구매는 결국높은 금리에서는 주택유지에 어려움이 있기 때문입니다. 그리고 대출을 선택하고 변동, 고정금리를 선택하는 과정에서는 향후 금리인상의 변동성을 예측하여 선택하시는게 유리할수 있습니다. 쉽게 향후 금리가 인상될 여지가 강하다면 변동금리보다는 고정금리, 반대로 향후 금리가 낮아질거라는 판단이 들 경우 고정금리보다는 변동금리가 유리할수 있습니다.
최근 금리 인상으로 인해 부동산 시장의 거래량이 감소하고 있습니다.
이러한 상황에서 실수요자들이 주택을 구매할 때 고려해야 할 핵심 요소는 무엇인지 궁금합니다.
==> 실수요자들이 주택을 구입할 때 고려해야 할 핵심적인 요소는 매달부담하는 금융비용을 고려하여 판단해야 합니다. 경제적인 능력이 초과된다면 구입자체가 힘들기 때문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
금라인상은 실소유자에게는 많은 부담감 때문에 주택 매수에 커다란 부담감을 안겨줍니다
따라서 주택담보대출로 인한 이자율의 부담감을 고려해야 하며 과도한 이자부담은 삶의 행복이 희생할 수도 있다는 것을 생각해볼 필요가 있다고 봅니다
이제는 주택소유가 자산의 일부이기 보다는 주거개념으로 사고의 전환이 필요한시기라 생각해 봅니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리 인상기엔 실수요자는 상환능력과 대출 금리 변동폭을 먼저 고려해야 합니다. 고정금리 비중을 높이고 LTV한도 내에서 여유자금을 확보하는 게 중요합니다. 부채보다 현금흐름 위주의 계획으로 접근해야 안전합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리 인상 시에는 단기 투자보다는 실거주 목적의 구매가 중요합니다
이사 또는 자녀 교육, 직장 이동 등 명확한 이유가 있는지 점검을 하셔야 합니다
금리 인상은 곧 이자 부담 증가로 이어집니다
주택담보대출을 받을 계획이라면 향후 금리가 더 올라갔을 때도 감당 가능한지와 집값이 더 떨어질수 있다는 부분을 고려하셔야 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
금리 인상기에 가장 주의해야 하는 부분이라면 대출 이자를 감당할 수 있느냐입니다. 무리한 대출은 장기적으로 부담이 될 수 있기에 금리 변동성을 점검하고 한도가 적정한지 체크 후 정부 정책의 변화를 예의 주시하는 것이 필요합니다