답변 내역
- 월세 계약서 작성을 미루는 경우 사기 가능성이 있나요?당근 부동산에서 매물을 보고 공인 중개사한테 연락을 했는데 일정이 바빠서 직접 같이 못가고 집 비밀번호를 알려줄테니 매물 보고 연락을 달라고 하시더라고요.집이 마음에 들어서공인중개사를 통해서 가계약을 했고, 며칠 뒤 계약날짜를 조율하고 싶다고 하니까 집주인이 바빠서 연락이 되면 회신을 주겠다고 한 상황인데 5-6일 정도 지났는데도 연락이 안옵니다. 가계약은 11월8일(토)에 진행했고 입주 예정일은 11월26일(수)입니다.부동산이랑 집주인 둘다 계속 미루는데 혹시 가계약 해지를 하면 가계약금을 반환 받을 수 있을까요? 사기 가능성이 있을까요?==> 현재 임대인 또는 부동산에서 계약서 작성을 미루는 경우 계약해제를 요구할 수가 있지만 현재 상황 만을 가지고 사기 가능성여부를 확인하기에는 다소 제한이 있습니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 실거주분리 투자방법 문의가 있습니다부동산 투자에서 실거주분리 후 투자방법에 문의가 있습니다.실거주를 전세로 살게될경우 전세금대출과 매매로 다른 아파트를 샀을 때 주택담보대출이 추가로 나올 수 있나요?==> 조정지역인 경우 추가적인 대출은 사실 상 불가합니다. 만약 투자를 한다면 주거래은행에 확인을 한 후 이행여부를 판단해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.1700
- 안녕하세요ㅜㅜ 처음으로 전세집 계약했어요제가 경기도에 전세집을 구했습니다3800만원이구 채권채고액이 2억6천만원이더라구요그리고 허그 보험이 안돼요ㅜㅜ 오피스텔 원래 다 그런가요? 거의 되는데가없네요 금액이 작아거 그런지..(아 그리고 오피스텔이 업무용으로 된건 나중에 알았습니다 원래 그 전에 말해주셔야하는거 아닌거요??)이미 임시계약은 해놓은상태라 믿고 살지 ..고민중입니다==> 선순위 근저당이 있다면 허그 보증보험이 되지 않습니다. 보험에 가입을 한다면 오피스텔이 주거용으로 되어 있어야 하고 선순위 근저당이 말소되어야 합니다. 문제가 있다면 개업공인중개사에게 해겨를 요구하심이 적절합니다경제 / 부동산25.11.1700
- 안녕하세요 첫 전세집 거래 입니다 ㅠㅜ제가 경기도에 첫 전세거래를 했습니다 3800만원이고 체권채고액은 2억6천입니다 (건물 가격은 십년전이 마지막이라 추정불가능이라 뜹니다)허그 보험 안되고 나중에 확인해보니 오피스텔이 업무용으로 되어있었습니다이거는 공인중개사가 말씀을 안해주셨는데 이걸로 계약취소가 가능한가요?==>현재 상황은 임대인이 속이지 않았다면 계약해제는 불가하고 이러한 문제는 개업공인중개사에게 책임을 물을 수가 있을 뿐입니다.이미 계약금은 10퍼센트 납부한 상태입니다너무너무 불안해서 제가 특약을 추가해달라고 했습니다앞으로 근처당 추가 더 금지, 계약후 전세금 늦게 줄 시 이자 추가이게 잘한걸까요..? 무슨 특약을 더 추가해야할까요==> 현재 상황에서 보증금 보호를 위하여 "전세권을 설정해주기로 함" 또는 권리분석을 한 후 계약이행여부터 확인이 필요합니다경제 / 부동산25.11.1700
- 방충망 전체교체 임차인이 전체비용부담하는게 맞나요?*16일에 집을 확인 못해서 보증금의 일부를 돌려받지 못했음.(100만원)*집주인은 해당 방충망교체 비용 청구후 보증금 반환하려고 함질문: 세입자인 제가 100프로 비용을 다 내야하는건가요? 아니면 반반이라도 내야하나요?==>현재 상황에서 질문자님께서 방충망 훼손이유를 제시하지 못한다면 질문자님께서 부담해야 하는 사항입니다기타 사항은 임대인과 협의후 마무리하시는 수 밖에 없습니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 이사갈 집의 보증금과 최우선변제 관련1. 2000만원의 보증금은 최우선변제금액 안으로 들어오므로 행여 융자있는 집이라 하더라도 안심해도 되는 걸까요? (전입신고, 확정일자를 잘 받았다는 가정하에)==> 네 금액 만을 고려할 때 가능합니다. 그러나 이러한 경우 선순위 근저당일자, 지역별, 최우선 변제금액 대상 임차인의 수에 따라 결정되는 만큼 사전에 충분한 확인이 필요합니다.2. 1번이 맞다면, 보증보험은 굳이 가입할 필요가 없을까요?==> 가입할 필요가 없습니다.3. 이전 전세집 정리와 타이밍이 맞지 않아서, 아마도 월세 전입신고를 이사이후 +7일 ~ 14일정도에 진행 할 것 같습니다. 이 기간내에 해당 월세집의 등기변동이 없다고 가정한다면, 전입신고가 늦는것은 큰 리스크가 없을까요? (특약으로 약 한달동안은 등기부등본 변동 없게 한다고 걸어놓을 예정)==> 큰 문제가 없는 사항입니다. 전입신고는 경매개시 결정등기 이전에 신고를 하시면 최우선 변제대상자에 포함됩니다경제 / 부동산25.11.175.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 살고 있는 전세집을 보금자리론 대출로 매매 가능한지 궁금합니다.현재 제가 소유한 집에 어머니가 거주중이십니다(전세 계약)어머니가 전세로 거주 중인 제 집을 어머니가 보금자리론 대출로 매매가 가능할까요?매수자 : 어머니매도자 : 저==> 네 실질적인 금전거래가 진행되고 모친께서 신용상 문제가 없다면 얼마든지 대출로 빌라를 매입할 수가 있습니다경제 / 부동산25.11.1700
- 양도소득세 비과세 혜택 요건 관련질문입니다.도시형 생활주택 1채(무주택 요건에 해당함)이 기존에 있고빌라 1채를 매매해서 2년 9개월정도 실입주 중입니다.이 상태에서 빌라를 매도하게되면 1세대1주택 비과세 혜택을 받을 수 있는건지도시형 생활주택 때문에 혜택을 못받는건지결과가 어떻게 나오는지 궁금합니다.==>현재 비조정지역이라면 일시적 1가구 2주택인 만큼 3년이내 기존 주택을 매도해야 합니다. 그래야 일시적 1가구 2주택 비과세대상이 됩니다. 구입당시 조정지역이라면 양도소득세 부과대상입니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 재장첨제한에 대해 질문드립니다..제가 안양에 몇달전에 오피스텔 당첨이 됐습니다그리고 계약은 안했습니다재개발지역 단독주택 투자를 할려고 하는데요오피스텔도 재당첨제한에 걸릴수 있나요?==> 청약을 신청하는 경우 오피스텔을 주택에 포함되지 않아 일반적으로 이를 포기하여도 재당첨 제한에 해당되지 않습니다. 그러나 정확히 하기 위해서는 모집공고 문을 다시한번 검토하여 보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 당월 갑작스런 월세 인상 가능한가요?6개월 단기로 월세 계약 후 2월 계약 만기입니다.그런데 11월 17일 갑자기 임대관리인이 문자로 이번달부터 월세 68만원에서 77만원으로 과도하게 인상을 하겠다는 통보가 왔습니다.계약 만기가 얼마 남지도 않았고, 연장 할 계획도 없습니다.그리고 이번달의 반이 넘어간 시점에서, 다음달도 아닌 이번달 부터 바로 인상하겠다고 이렇게 통보를 받으니 이해하기 어렵습니다.월세 인상에 동의하지 않고 기존 월세대로 내고 2월만기일까지 있어도 되나요?==> 단기간 임대차계약을 체결하여도 임차조건 변경은 최소한 기존 계약이 종료된 후 재계약시 인상이 가능합니다. 그렇지 않는 경우에는 임대인의 요구를 거절할 수가 있습니다.경제 / 부동산25.11.1700