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부동산 중개업을 하시는분들은 요즘같이
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 중개업을 하시는분들 요즘같이 거래가 이루어지않는. 지방도시의 경우 이것만해서 생계유지가 되는지궁금합니다. 노후대비로 공인중개사를 준비하시는분들이많으신데 현실적인 조언 부탁드립니다==> 개업공인중개사도 수익이 각 위치별, 개인별 능력 등에 따라 상이한 만큼 열정을 가지고 노력해야 합니다. 또한 거래사고 방지를 위하여 거래사고예방을 위하여 적극적으로 노력해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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인터넷 확정일자에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전입신고, 확정일자를 인터넷에서 하면 되는걸로 알고있는데요.찾아보니까 확정일자는 알아서 된다는 글을 봤는데 어떻게 해야 알아서 된다는건가요?정리하자면확정일자 자동으로 되는 방법 ==> 임대차신고 등을 해야 확정일자 등을 받을 수가 있습니다. 확정일자를 인터넷에서 할때 자동으로 이미 되어있으면 이미 되었다고 설명을 해주나 ==> 그렇지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.02
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부동산 담보대출 받은금액에 5천만원이 추가되어서 근저당이 잡혀있던데 어딴금액인지 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 담보대출금액에 5천만원이 추가되어서 근저당이 답혀있더라구요 혹시 이금액은 어떤식으로 발생된건지 알려주세요 혹시 그 금액은 신경안써도 되는건가요?==> 부동산 담보대출에 근저당이 추가되는 경우 공동담보로 추가 설정된 것으로 보입니다. 이러한 경우 담보로 설정된 만큼 나중에 상환해야 하는 금액이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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오피스텔,빌라,아파트,원룸의 차이점?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.갑자기 생각난건데 빌라나 오피스텔,원룸은4층이상이 안되는거같고 아파트는 층수가 높은데 정확히 몇층부터 아파트라고지정하고 오피스텔,빌라등은 최고층은 몇층까지인가요?==> 오피스텔은 4층 이상인 경우도 있고 원룸, 빌라는 4층 이하, 아파트는 5층 이상으로 구분됩니다. 아파트 층수는 지역별 토지이용규제에 따라 다양하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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부동산 상업지구의 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 부동산을 상업지구, 농업지역 이렇게 나눈다고 들었는데요. 상업지구의 정의와 특징이 무엇인지 궁금하고 어떤 지역이 상업지구인지도 설명해주세요.==> 상업지구란 국이법상 토지이용을 위해 분류된 사항으로 이 지역은 상점, 사무실, 식당, 호텔 등 다양한 상업시설이 밀집해 있고 경제적 활동이 활발한 지역입니다. 이러한 경우 용적율이 높아 높은 충고의 건축물 건축도 가능하여 토지가격도 높게 형성됩니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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아파트 저층 고층 어디가 더 좋나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 볼때 대부분 위층이 프리미엄이 더 붙던데 그건 조망권때문이긴 한데 저층도 딱히 잘 보일거고 문제 없지 않나요? 요즘은 고층 저층 가격 차이 별루 없을거같은데 매수자들은 어떤 층을 선호 하나요?==> 우선적으로 나이 든 분들은 저층을 선호하는 경우도 있지만 대부분 고층을 선호하는 만큼 고층을 매입하시는 것이 적절하고, 가격도 고층일수록 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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상가 다년 계약일 때 매 년 인상 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위 사항으로 알고 있는데, 그러면 3년 계약했을 때 계약 조항에다가 매 년 5%씩 인상한다고 적어도 서로 합의만 되면 되나요? ==> 임대인은 사전 매년 5% 씩 인상가능합니다.매 년 물가 상승률만큼 인상하고 5% 초과분은 다음해로 이전하는 계약도 가능한가요? ==> 네 가능합니다.계약 연장시 서로 임대료에 대한 의견 차이가 분명할 때 결국 법적으로 해결하는 수 밖에 없나요? 임차인이 10년 안되었을 경우에요. ==>네 그렇습니다. 법원외에도 상가 임대차분쟁조정위원회에도 조정신청이 가능합니다.아니면 매 년 인상하려면 1년 단위로 계약하는 수 밖에 없나요? ==> 네 그렇습니다. 현행 법령 기준에서 최적의 방법입니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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계약만료전 전세세입자가 나간다는경우?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.26년 2월 전세만기인 집을 실거주 목적으로 구매하였습니다. 그런데, 세입자분이 더 일찍 나가고싶다는데, 예를들어 25년 10월 이런식으로, 그러면 어떻게 계산을 해야하는건가요?그리고 만약 한달정도 더 거주를한다하면 어떻게 해야하는건가요?==> 부동산 거래 관행에서 정확한 이사일정은 "새로운 임차인의 입중하는 날"을 기준으로 정하게 됩니다. 그러나 새로운 임차인이 계약종료시까지 나타나지 않는 경우 임차인의 결정에 따라 법원에 보증금 반환청구소송 등을 제기할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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전세 계약이 2년 동안에 친하고 전세 계약 2년이 지난 뒤에 연장을 해서 보통 4년까지 살잖아요 4년이 지나서도 집주인이 보증금을 못 내 주거나
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약이 2년 동안에 친하고 전세 계약 2년이 지난 뒤에 연장을 해서 보통 4년까지 살잖아요 4년이 지나서도 집주인이 보증금을 못 내 주거나 새로운 임차인이 없으면이 보증금은 어떻게 되나요==> 이러한 경우 임대인의 채무불이행이 명백한 만큼 법원에 반환청구소송 제기 등 법적인 처분이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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아파트 매매와 동시에 가족전세 대출금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다매매와 전세를 동시에 진행 할려고 하는데 주담대 나올까요?==> 선순위 근저당이 있는 경우 보증금 대출이 불가합니다. 모든 돈을 입주자 돈을 사용하는 경우에는 가능합니다.부동산에서 다 거래 예정 입니다 추가적으로 세금관련 해서 문제 없을까요??==> 세무적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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