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전세집이 강제 경매로 넘어가고 낙찰이 되어서 이사를 가야하는데 새로 전세대출을 받으려면 기존 전세대출이 무조건 완납이 되어야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그리고 제가 또 전세로 이사를 가고 싶은데요기존에 전세대출이 잡혀있어서 새로 또 전세대출이 나오지를 않는데 그러면 3주를 기다리고 3주 뒤에 기존 전세대출이 완납되면 그때 대출실행이 가능해지나요?아니면 기존대출이 있어도 새로 받을 수 있는 방법이 있을까요?혹은 전세대출이 완납이 되어도 은행 전산에 반영되는 기간이 있어서 바로 새로 전세대출이 불가능하기도 한가요?==> 기존 전세대출이 완납되어야야 추가 대출실행이 가능합니다. 기존 대출을 반납없이 추가 대출 실행이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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월세와 전세중 어느걸로 선택할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.7억 5천 전세를 내놨는데 부동산에서 5억에 월세100만원 안되냐고 물어봐서 일단 고민해보겠다고는 했는데 사실 월세는 왠지 피곤할거 같기도하고... 부동산 복비는 똑같은건가요?==> 부동산 중개보수는 전세 75,000이 더 높게 형성됩니다. 그리고 월세 받으면 세금이나 그런걸 더 많이 내야하나요?==> 연간단위 월세수익 규모를 고려할 때 종합합산과세 대상입니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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고대 안암쪽은 왜 이렇게 길도 좁고 개발이 안된 것 같죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 고대 안암쪽을 한 번 가봤는데요. 너무 언덕이고 길도 좁고 개발이 안된 것 같더라고요.이 지역이 개발이 잘 안된 이유가 있을까요?원래 성북동이면 부자들이 사는 동네라고 생각했는데, 좀 낙후된 것 같다는 느낌을 받았습니다.==> 구도심이라고 그렇습니다. 현재 상황에서는 재개발사업을 통해서 지역 기반시설 등을 보완하는 방법 밖에 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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서울 광화문은 현재 어떻게 개발이 된다는 계획이 나왔나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오세훈 서울 시장이 태극기 깃발을 꽃겠다고 했다가 다른 방식으로 개발을 한다고 한 것 같은데요.현재 어떻게 개발을 하겠다는 얘기가 나온 게 있을까요?==> 현재 일부 시민단체의 반대로 인해서 다시 검토후 추진하겠다고 한 후 추가적으로 결정된 내용이 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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도심에 주거시설의 고도제한이 있는 곳도 있다는데 궁극적인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 각지역의 도심마다 주거시설인 아파트 그리고 건물에 대한 고도제한이 있는 곳이 많다고 하는 것 같아요. 도심의 고도제한은 왜 있는 것인가요?==> 도심지역에 고도제한은 도시경관보호, 과밀방지, 비행 안전보호를 목적으로 설정합니다. 이러한 경우 설정목적에 따라 건물 높이기 24, 16미터 이하로 제한받습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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공인중개사 시험볼때 워치는 못차고가나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.시계가 워치밖에없는데 워치는 착용하고 들어갈수없는건가요??보통 교실?에 시계가 있는편인가요? 아니면 준비를 해서가야할까요?==>시계는 착용가능하지만 스마트 기기 즉 스마트폰, 스마치워치 등은 착용, 소지하는 것이 불가합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.14
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주택 수 관련 시댁 부모님이 사는 주택도 저희 주택 수에 들어갈까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희는 부부이며 혼인신고는 하였으나 저희가 세대를 합치지 않아서 남편은 아직 시댁에 주소가 남아 있는 상태 입니다.시댁에는 거주용 주택 1채가 있는데, 저희가 최근 청약이 당첨되었습니다. 남편은 이제 세대분리하여 부부가 합치려고 하는데 청약 당첨된 분양권은 2주택으로 보는지 궁금합니다.==> 세대분리가 되었다면 무주택세대주가 됩니다. 2주택으로 분류되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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토지거래허가구역에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.송파구 방이동에 집을 매수고려중입니다. 송파구가 토지거래허가구역에 해당하는거 같은데 규제에 따라서 고려해야할점들이 어떤게 있을까요?==> 토지거래허가 구역시 검토하는 사항은 "실질적으로 입주계획여부"를 검토하는 것이 일반적입니다. 이러한 계획이 없다면 허가가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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전입신고 문의드립니다 ㅜㅜㅜㅜㅜㅜ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만기후에 전세집을빼고친정엄마집에서 거주중인데 신랑.저.아기대출진행중이고 11월초에 이사예정입니다깜빡하고 전입신고를 엄마집으로 안해놧는데전에전세집 세입자는 전입신고를저희때메 못하고 있는건가요?==> 그럴 가능성도 있지만 관할 동사무소에서 실무자의 판단에 따라 업무처리도 가능합니다. 현재 임차인이 연락이 없다면 후자였을 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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아파트 도색은 보통 몇년 주기로 하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 도색은 보통 몇년 주기로 진행하나요? 비용이 고가여서 쉽게 하기도 어렵고, 인력 구하는일도 쉽지 않다고 들어서요. 도색도 유행을 타는데, 보통 몇년 주기로 아파트에서 계획하는지 궁금합니다.==> 아파트 도색은 20년 단위로 진행하는 것이 일반적이고 이 기간을 고려하여 아파트 단지별 경제적인 여건을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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