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융자있는 집 전세 내놓을 때 전세금으로 융자금을 갚지말라고 하던데 무슨 뜻 인가요!?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다8억짜리 집이고 융자는 1억남짓있습니다.전세를 주고 이사를 가려고 하는데저희가 가려고 하는 집이 전세가 더 저렴해서돈이 남습니다.그래서 가지고 있는 융자를 좀 갚을까 생각중인데부동산에서 융자를 당장 갚으면 세입자 전세대출이 막힌다고 하더군요 왜 그러는건가요!??==> 임대인이 근저당이 있는 것과 세입자 전세대출은 별개의 사안입니다. 즉 임차인이 입주하는 집에 근저당이 설정되어 있지 않아도 보증금 대출에 문제가 없다는 의미입니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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원룸단지에 집주인이 다 똑같애요. ㅎㄱ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인이 집 200채는 보유하고 있는거 같네요. 이런데는 안들어가는게 좋겠죠? 어찌 이런지 원룸왕인거 같은데ㄷㄷㄷ 궁금합니당==> 그렇지 않습니다. 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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서울이나 근교에 새아파트를 사는방법은
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 서울이나 근교에 새아파트를 분양받으려면 그동네 이사가고 전입신고를 하고 청약통장을 만들어서 기한을 채우고 자격을 갖추고 아파트 청약응모를해서 당첨되서 사서 들어가는 방법이 가장 저렴하게 들어가는 건가요?==> 네 그렇습니다. 가장 저렴하게 신추아파트를 만들기 위해서는 가급적 청약 저축에 가입해야 하고 질문자님의 여건을 고려하여 특별공급 등을 받을 수가 있는 방법이 가장 효율적인 방법입니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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4천만원짜리 집 구매 할려고 하는데 법무사에 맡겨야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.4천만원짜리 집 구매 할 계획이고 집주인과 구두 합의 했습니다. 계약 절차나 해야 하는 것들이 무엇이 있나요? 생애 첫 주택 구입 입니다==> 질문자님께서 결정하기 나름입니다. 법무사에서 맡길 수도 있고 경우에 따라 주변 개업공인중개사에게 맡길 수도 있습니다
경제 / 부동산
24.09.18
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전세 월세금액 조정 계산 부탁드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 5000/180 내놨는데 보증금 1억으로 할경우, 3000으로 할경우 월세는 얼마가 적정한가요? 어떻게 계산하나요?==> 보증금을 1억원으로 하는 경우 월세는 255만원, 보증금을 3,000만원으로 하는 경우 95만원입니다.그리고 만약 전세라면 얼마가 적정한가요,==> 전세라면 35,000만원으로 봐야 합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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인구 저출산으로 인해 앞으로 부동산은 어떤 전망을 갖게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.특정 지역이 아니라 우리나라 전반적으로분명 인구 저출산으로 인해서부동산 시장에 어느 정도 임팩트가 분명 있을 것으로 보여지는데앞으로 어떻게 시장이 흐르게 될까요?==> 우선적으로 거주형 건물이 많이 위축될 것으로 보입니다. 시골에는 빈집이 증가될 것으로 보이고, 도시지역에는 당분간 집중현황이 될 것으로 보입니다. 앞으로 투자를 한다면 주거용 건물 중 1인이 거주할 수 있는 건물위주로 투자를 진행하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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추석 후 부동산 시장 어떻게 흘러갈까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수도권 주택 시장은 지속 분위기가 나쁠 것 같지 않고 상업용 부동산은 공실이 문제인 것 같은데 오피스는 괜찮고 일반 상업시설은 금리가 내려도 공실에 걱정이 됩니다. 전문가님들의 생각은 어떠신가요?==> 상업용 부동산도 서서히 경기가 회복될 것으로 보입니다. 정부에서도 소상공인 지원을 강화하고 있고, 또한 기준금리도 인하시킬 것이라는 소식 등이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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전세사기를 당하지 않는 법이 알고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년 4월에 이사를 가야 합니다.전세로 이사를 가려고 하는데 요즘 아직까지도 전세 사기가 많이 있는거 같아서 너무 걱정이 됩니다.전세사기를 당하지 않기 위해서는 어떻게 해야 하는지 좋은 방법이 있는지 궁금합니다.전세사기를 구분하는 좋은 방법이 어떤것이 있나요?==> 다음과 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.매매가격대 전세가격이 적절한지(70% 이하)신탁등기된 경우 신탁회사 동의후 계약 체결등기사항 전부증명서를 검토후 계약모든 거래대금은 소유자 계좌 입금가급적 보증보험에 가입하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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서울을 제외하고 신도시개념으로 집을 알아보는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이직을 고민중이라 서울이 직장이될거같고(종합운동장역) 서울집값은 상상을 초월하네요. 근교로 1시간거리로 출퇴근할만한곳으로 용인 수지쪽을 보는데요. 그쪽도 역세권은 시세가 어느정도할까요? 10년정도 된아파트 기준으로 20평대요==> 수지 쪽은 서울과 비교시 가격이 저렴하고 10년 아파트 20평형대를 고려한다면 3~4억원이면 충분합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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집을 매매 하면 땅값과 집값은 다른건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 매매하고자한다면 땅이 있고 그위에 건물이 있는데 그럼 땅도같이 매매를해야되는건가요? 아니면 집값에 땅값이 포함이되어있는건가요?==> 통상 건물을 매매하는 경우 "해당토지 가격"까지 포함됩니다. 결국은 집가격에 해당토지 가격도 포함되어 있다고 봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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