신생아특례+주택담보로 주택 구매 가능할까요?
안녕하세요.
제목 그대로 입니다.
현 시점부터 향후 3년이내 아파트를 구매하려고 합니다.
자본금: 전세보증금일부 (약5천만)
아파트매매자금 : 약 5~6억
일 경우 위의 제목대로 진행이 가능한건가요?
아니면 부족자금은 신용대출로 진행해야하는걸까요...
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
말씀하신 신생아 특례 + 주택담보대출로 아파트 구매가 가능한지, 그리고 자본금 약 5천만 원으로 5~6억 원대 아파트 구매가 가능한지 검토해보겠습니다.
1. 신생아 특례 보금자리론 요약 (2024년 기준)정부는 출산을 장려하고 주거 안정을 지원하기 위해 '신생아 특례 보금자리론'을 운영하고 있습니다.
(한국주택금융공사, HF에서 운영 중)주요 조건:
2024년 1월 1일 이후 출생 아동이 있는 가구
대출한도: 최대 5억 원
소득 제한 없음
주택가격 제한: 시세 9억 원 이하
LTV: 70%까지 (신혼·다자녀·생애최초 등 특례 시 최대 80%)
DTI/DSR 규제 미적용
금리: 3%대 (조건에 따라 차등, 육아우대금리 적용 가능)
즉, 신생아가 있는 경우라면 기본 5억 + 담보가치에 따라 추가로 주담대 일부 가능합니다.
2. 예산 시나리오별 자금 구성 (5~6억 아파트)
예시) 아파트 매매가: 5억 5천만 원본인 자본금 : (전세보증금 일부 전환)5천만 원신생아 특례 보금자리론 : 4억 5천만 원
추가 주담대 또는 신용대출 : 5천만~1억 원
대출한도는 LTV 기준과 주택 시세에 따라 변동되며, 실제 실행 가능 여부는 감정평가 결과와 소득심사에 따라 달라집니다.
3. 추가 대출이 필요한 경우:신생아 특례 보금자리론으로도 자금이 부족할 경우,
나머지 금액은 신용대출 또는 추가 주담대(담보여력 있을 경우)로 충당 가능합니다.
단, 신용대출은 DSR 적용을 받기 때문에 소득에 따라 한도가 제한될 수 있습니다.
결론 및 조언신생아 특례 보금자리론만으로는 약 5~6억 원대 아파트 구매가 거의 가능합니다.
다만 자기자본 5천만 원으로는 취득세 등 부대비용 포함하면 약간 부족할 수 있습니다.
추가로 2~3천만 원 정도 여유자금 또는 신용대출 여력 확보를 권장드립니다.
주택을 감정가보다 고가로 매수할 경우, 대출이 감정가 기준으로만 나오기 때문에 자금이 부족해질 수 있습니다.
참고하세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 가장 좋은 방법은 정부지원특례대출이 금리가 낮고 DSR등에 제외될 가능성이 크기 때문에 정부지원특례대출 자격이 될 경우 우선적으로 정부지원특례대출을 받으시고 나머지는 신용대출등으로 자금을 매꾸시는게 방법입니다.
주택담보대출의 경우 선순위로 근저당권이 있을 경우 후순위로 담보대출이 어렵고 또한 2금융권에서 후순위를 취급을 한다고 해도 LTV나 한도가 있어야 가능하고 있다고 하더라도 이자가 매우 높을 가능성이 크므로 전세보증금 + 정부지원대출 + 신용대출이 가장 이상적이라 보여집니다.
감사합니다.
제목 그대로 입니다.
현 시점부터 향후 3년이내 아파트를 구매하려고 합니다.
자본금: 전세보증금일부 (약5천만)
아파트매매자금 : 약 5~6억
일 경우 위의 제목대로 진행이 가능한건가요?
아니면 부족자금은 신용대출로 진행해야하는걸까요.
==> 현재 상황을 고려할 때 아파트를 구입한다면 자본금을 더 모여야 할 것으로 보입니다. 현재 규모 만을 가지고 구입하는 경우 주담대 비율이 높아 경제적으로 압박을 받을 가능성이 높아 보이기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신생아 특례 대출은 생애최초일 경우 LTV 80%까지 대출이 가능합니다.
6억이라 하면 4억 8천까지 대출이 가능하기 때문에 현금 5천만 원까지 더하면 5억 3천 밖에 되지 않아 추가적으로 신용대출을 받아야 할 것입니다.
감사합니다.