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저는 육십을 바라보는 나이입니다 ...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.육십평생 일만해왔는데 아직 내집이 없네요 지금 약간의 자금을 모았는데 지금이라도 집을사야하는것인지 아님 조금더있다 주택을 사야하는것인지 조언부탁드립니다==> 현재 서울 일부 지역에서 부동산 가격상승현상이 있지만 전체적인 상황에서는 지금도 하락국면에 있다고 할 수 있습니다. 만약 집을 매입한다면 가급적 급매물 위주로 매입을 시도해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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주유소 창업 하려면 얼마나 들어 가나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주유소를 창업하게 된다면 지역 등에 따라 창업비용에 많은 차이가 발생됩니다. 평균적으로 소요되는 비용은 6억원 정도가 필요한 것으로 판단하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
5.0
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확정일자를 받는것은 꼭 이사후에 해야하나요? 이사전에 확정일자를 미리 못받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지난주에 계약을 진행했고, 11월 말에 이사 예정인데요. 보증보험 가입을 하려했더니 확정일자를 받아야 된다고해서요.확정일자는 꼭 이사후 진행해야하나요? 임대계약서로 먼저 할수없는지?==> 그렇지 않습니다. 확정일자(또는 임대차신고)는 계약서를 작성하였다면 언제든지 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
3.0
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초등학교 200미터이내 호프집 재인허가
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.막고싶은데 방법이 있을까요?불법건축물로 초등학교200미터이내입니다.일반음식점으로 했을거같긴하구요..다른 질문도 남깁니다==> 위반건축물에 호프 집 등 인허가 업종은 입점이 불가합니다.현재불법건축물 신고하고있는데 2종근생에는. 조경시설을안해도되나요?이런일처리는 행정사에게 문의하면되나요?==> 현재 위반건축물로 등재되어 있다면 인허가 업종 입점이 불가하고, 등재되지 않았다면 입점을 방지하기 위해서 관할관청에 민원을 제기해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
2.0
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서울에 역주변아파트는 무조건 다 비싼가여?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 서울집값이 궁금해서 네이버 부동산서 보고있는데 30년된 아파트들도 서울은 지하철이나 전철역 붙어있음 무조건 비싸더라구요? 당연한건가요?==> 서울에 있는 역세권 아파트는 비역세권보다 상대적으로 가격이 높게 형성되어 있습니다. 따라서 오래된 아파트라도 비싼 것이 일반적인 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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아파트 관리비 연체료에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 관리비가 10만원이 나왔는데 한달을 연체했습니다. 그랬더니 10퍼센트 더 내야 한다면서 11만원을 내라는데 법적으로 허용이 된건가요? 기준이 뭔지 궁금합니다.==> 통상 서울시내 아파트 관리비 연체 이자율은 2개월 까지 2%, 4개월 까지는 5%의 연체료를 부과하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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서울 2호선으로 직장이 있다면 1시간 거리 외곽으로 추천할도시는요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 서울 2호선 동쪽 지역에 직장이 있다면 버스나 지하철 1시간정도 거리로 외곽으로 가격저렴한데로 추천할 도시가 있을까요? 꼭 서울아니여도됩니다. 서울집값이 이제야 체감되네요 ㅠ==> 우선적으로 서울 지하철 2호선 지역도 매우 많고 넓습니다. 특정지역 특히 구단위로 특정을 해야 1시간 거래 내에 있는 주거시설을 추전할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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스트레스 DSR 적용으로 부동산이 하락할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.9월부터 스트레스 DSR이 추가적으로 적용된 것으로 알고 있습니다.요즘 부동산이 반등 추세인데 앞으로 다시 가격이 얼어붙을까요?==> 스트래스 DSR는 대출자가 변동금리 대출을 이용할 때 금리상승으로 인한 상환 부담 증가를 고려하여 대출한도를 산정할 때 일정수준의 가산금리를 적용하는 제도로 부동산 급등이 우려가 되는 경우 적용되는 금리정책입니다. 이러한 사항을 적용할 때 부동산 가격 상승억제에 유리한 정책입니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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몇년정도 된아파트를 신축아파트라고 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.새아파트에 입주를 시작하고 나서 몇년정도가 지난 아파트를 신축아파트라고 부르나요? 보통 3년정도 는 신축이라고 부를 수가 있는건가요?==> 우선적으로 신축한지 5년 미만인 경우 신축아파트라고 할 수 있는데 그 이상이 된다면 신축급 아파트라고 표현하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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다른 사람 명의 의 월세 계약후 살고있는데!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세가 자동 연장 되어서 지금 집 빼는게 어려운가요?? 아니면 보증금을 제가 사장 쪽에값아야 하나요??==> 그렇지 않습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고 이러한 경우 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 게약을 종료시킬 수가 있습니다.일단 집 계약 하면서 사장쪽과 제가일년 못살고 나갈시 보증금 물어줘야한다느니이런 계약서 작성은 하지 않았어요그리고 집 계약서를 다시보니전 세입자가 냉장고 세탁기에어컨을 저한테 판다고 하더라구요저도 마침 필요해서 30만원 주고 거저 얻었다싶었는데……그게 옵션이였어여…….이거 사기인가요==> 상기 내용을 고려할 때 사기죄에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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