답변 내역

안녕하세요 부유한 물총새입니다.궁금한게 있는데요 요즘 부동산 상황보면 전세가 더 나은가요? 부동산 잘 몰라서그러는데 매매보다 전세가 나을까요?==> 임대차 계약유형 중 전세가 적절한지?, 월세가 적절한지에 대해서는 금융비율, 개인별 여건 등에 따라 판단해야 합니다. 현재까지는 기준금리가 높은 만큼 월세가 적절하다는 것이 지배적입니다.

23년1월부터 25년 1월까지 2년 전세계약을 맺었습니다. 계약만료 1개월도 남지않은 시점까지 집주인분과 세입자인 저는 연장에 대한 어떤 논의가 없었고 저는 묵시적갱신으로 판단하고 버팀목 대출금 연장신청을 진행하였고 그 후 집주인분께서 연락이와서 월임대료 5프로 인상요청을 하였습니다. 받아들이지 않는다면 방을 빼야 상황이 될 것 같습니다. 집주인 분께서는 재계약시점을 깜빡하고 계셨고, 세입자가 집주인에게 재계약 여부를 밝히지않은 책임도 있다고하셨습니다.버팀목 대출금연장신청이 걸려있어 해당문제를 빠르게해결하고싶습니다. 집주인의 월임대료 인상요구를 받아드려야하나요?인상요구에 대해 현명하게 대처하는방법이있을까요.?==> 현재 상황에서 임차인의 판단에 따라 결정해야 하는 사항입니다. 묵시적인 계약갱신이 된 만큼 임차인에게 인상을 강요할 수 없고 협의를 통해서 해결해야 합니다.

실제 한남동 용산 주변에 가보면 긴장감이 돈다고 하는데, 이번에는 어떻게 해결될까요? 무작정 버티기만 하는것도 답이 아닌듯 싶은데요!==> 현재 공수처 검사 및 수사관들이 대통령 관저에 도착하여 경호처에 협의 중에 있습니다. 아마도 조만간 집행이 마무리될 것으로 보입니다.

금리 인하도 예정되어 있고 이제 공급도 없다고 하는데, 올해 하반기에 매수가 적기라고 전문가들이 이야기 하지만, 실제 상황이 궁금합니다!==> 실제 상황도 그렇게 될 것으로 보입니다. 그러나 현재 탄핵정국, 기준금리 인하가 된다면 부동산 경기는 올해 후반기부터 회복될 것으로 보입니다. 현재 부동산 시장은 침체에 따라 공급이 부족한 만큼 이로 인해서 가격이 오를 수 밖에 없습니다.

우리나라의 경기침체가 점점 심화 되고 있는데 그래서 부동산 시장이 앞으로 어떻게 진행 될지 궁금합니다. 또한 저도 지금 아파트에 살고 있는데, 경기도권에 아파트 가격은 앞으로 올라갈 수 있을지 좀 알려 주세요.==> 현재 부동산 시장은 탄핵정국, 높은 기준 금리 때문에 침체의 늪을 벗어나지 못하고 있습니다. 이러한 조건이 해결될 것이라고 예상되는 오후부터 어느정도 회복될 것으로 보입니다. 경기권 아파트 가격도 지역에 따라 상이하지만 대부분 회복이 시작될 것으로 보입니다.

실제 금리인하가 된다면 수혜를 볼 수 있는 국내 산업이나 업종은 어떤 것들이 있나요? 부동산과, 어느 쪽이 조금 순환이 일어나게 될지 궁금합니다!==> 금리인하가 된다면 수혜를 볼수 있는 산업은 대부분 혜택을 받을 수가 있습니다.

아파트 청약에 당첨되고 청약 통장 해지는 언제하면될까요? 꽤 많은 돈이 묶여있어 해지하고 계약금에 보태고 싶은데 청약에 당첨되몀 바로 해지해도 될까요?==> 청약에 당첨되었다면 계약서 작성일에 청약 통장을 해지할 수 있고 이후 재가입도 가능합니다.

현재 살고있는 건물이 경매로 넘어간 상태고 며칠전에 배당요구종기일이 끝났습니다.배당요구신청, 임차권등기설정, 전세사기피해자신청까지 마친 상태인데나중에 경매가 시작되고 경매 낙찰자가 건물을 인수 했을 때 집 계약기간이 남아 있어도새로운 건물주가 이사를 가라고 하면 가야되는건가요?==> 이사일정은 낙찰자와 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 아니면 계약기간까지 살 수 있는건가요?근저당이 13년도에 잡혀있어서 후순위고 계약기간은 26년 3월까지입니다.==> 일반적으로 배당을 받는 경우 즉시 이사를 하는 것이 일반적입니다.

우리나라 부동산 정책은 워낙 자주 바뀌어서 세율이 항상 찾아봐야되는 거 같습니다.그렇다면 현재 다주택자 취득세가 어떻게 되나요?==> 아래와 같습니다.비조정지역 : 3주택 취득시 취득세 8%, 4주택인 경우 12%로 부가됩니다.조정지역 : 2주택취득시 취득세 8%, 3주택 취득인 경우 12%가 부과됩니다.

부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 따라 결정 된다고 하는데요 왜 우리나라의 부동산 수요는 지속적으로 증가하는 추세를 보이나요?==> 네 그렇습니다. 우리나라 부동산 수요는 삶의 질 향상, 나홀로 세대 등이 증가되어 꾸준하게 수요가 발생되고 있습니다. 그러나 이러한 수요는 대도시 위주로 공급이 부족하여 가격이 상승되는 추세입니다.