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계약기간이 남았는데 월세를 안내요 어떻게해여하죠
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약기간이 2년 남은 세입자가 돈이 없어서 계속 월세를 안냅니다 어떻게 해야하나요==> 우선적으로 임차인의 의견을 문의한 후 계속해서 체납할 것 같으면 이사를 요구하시는 것이 바람직합니다.계약서 상에 따로 어떤 내용을 적진 않았습니다법적으로 어떤 조치까지 가능하죠?==> 임차인이 퇴거를 거부하는 경우 법원에 명도소송을 제기해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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세입자입니다 아이가 태어나면 집주인에게 알려야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세이고 작년 1년 계약 끝났고 현재 계약 연장한 상태입니다 아이가 태어났다고 집주인에게 일반적으로 얘기를 해야하나요?? 답변 감사드립니다==> 원룸인 경우에는 알려주어야 하지만 일반 주택인 경우에는 알릴 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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주말농장을 이유로 농지취득허가를 받는 조건과 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주말농장을 이유로 농지취득허가를 받아 농지를 매입하고 싶습니다. 조건과 절차가 어떻게 되면, 어떤 제한이 있는지 궁금합니다.==> 주말 농장을 이유로 농취증을 받을 때도 기존 농취증을 받는 것과 큰 차이는 없습니다. 주말 농장인 경우 토지에서 30킬로 이내 위치하고 있어야 하고 농지면적이 1,000제곱미터야 농취증 발급이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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지역 기관에 신고없이 아파트 단지내 간이 수영장을 만들 시 불법인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.지역 기관에 신고없이 아파트 단지내에 간이 수영장을 만들 시에는 불법인지 궁금합니다.==> 혹시 질문자님께서 간이 수용장 개념이 어떻것인가요?. 고무 튜브를 이용한 간이 수영장은 원상복구가 되는 만큼 얼마든지 개설 가능하지만 토지를 굴착해서 만드는 수용장은 원칙적으로 불가하고 관할관청에서 동의를 받아야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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전세계약 만료전에 세입자가 나간다고하면 계약금 안줘도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요전세 1억5천에 월 50만원을 받고 있는데 계약 만료 날짜가 3달 남았는데 나간다고 하네요제가 전세자금 줄 여력이 안되는데 계약금에서 10%를 먼저 달라고 하는데 어떻게 해야하는건지요?==> 우선적으로 임차인의 사정에 의해서 계약기간 중에 계약해지를 요청하는 만큼 먼저 보증금에서 10%를 지급할 의무는 없습니다. 기타 사항은 상호 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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타운하우스에서 사는 건 아파트에서 사는 것과 비교해서 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.타운하우스에서 사는 건 아파트에서 사는 것과 비교해서 어떤가요? 가격을 보면 오히려 아파트보다 더 비싼 타운하우스도 많은데 궁금해요.==> 우선적으로 타운 하우스는 층간소음에서 벗어날 수 있고, 또한 최 상층에서 생활하는 만큼 조망권 등이 우수하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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전세가 계속 유찰되면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유찰이 계속 진행된다면 그 집은 어떻게 되는 것인지 궁금합니다 근저당은 없는 집이지만 보종금은 약 5억정도 있는거 같습니다 하지만 이것이 4억 3억까지 유찰 된다면 나머지 금액은 어떻게 되는건가요? 누구한테 받을 수 있을까요??==> 질문을 구체적으로 하여 주시면 답변에 도움이 될 것으로 보입니다. 통상 전세가격이 유찰되지 않습니다. 내용을 고려할 때 경매로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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아파트 매매에대한 궁금증 질문합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.목동아파트2009년도에 매매할당시 2억이었는데 14년도에 부모님이 파셨다고하는데 현재 집값이10억이상인데 그럼 손해아닌가요? 상대적으로요==> 금액적으로 손해라고 할 수 있지만 그 당시 매매대금을 가지고 어떠한 투자를 하였는지에 따라 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 2억을 가지고 사업을 잘 진행되었다면 잘 팔았다고 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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전세가격문의입니다.......
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.네이버부동산이나 여타 앱에서 최저 전세가격을 보면 예를 들어 4억이라고 하면 실제로는4억에 거래되는 게 맞나요?부동산에 방문해서 직접 알아보면 거래가는 다를까요?==> 네 통상 임대인이 정하는 가격에 거래되는 것이 일반적이지만 경우에 따라 협의에 따라 보증금 금액을 약간 낮게 형성되기도 합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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문닫은 건물 왜이리 오래방치되나요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.큰건물들이 문을닫고 주위에 못들어가게막아놓고 왜 공사를안하는건가요?? 몇년동안 방치되있는게 대부분이던데 자금문제인가요??==> 아마 건축주가 자금이 부족하거나 아니면 공사대금 연체 등으로 법적이 처분을 받고 있을 가능성이 매우 높아 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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