전문가 프로필

답변 내역

지금 빌라에 살고있고 시골에 작은집이
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금빌라에 살고있고 시골에 작은집이있다면 2주택으로청약이나대출에 불리한 조건이 되는지 궁금합니다 시골집은 공동명의로 제지분은 1000만정도입니다==> 네 현재 상황 만을 고려할 때 2주택자입니다. 이러한 경우 청약 또는 대출에 매무 불리한 만큼 가급적 처분을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.08
0
0

전세안고 사는 아파트 세입자조사 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.특정 아파트를 매수하기위해 매매계약서를 쓰기전에, 세입자가 전세로 4억 보증금 있는거 인수하는데요.. 계약전에 세입자의 임대차계약 정보 확인방법 없을까요? 제가모르는 계약정보까지 인수하고 통수맞을까봐==> 계약 전에 임차인에 대한 정보를 파악할 수 있는 방법은 없습니다. 그리고 계약시 임차인에 대한 정보를 전부 파악할 수 있는 만큼 법적으로 염려하지 않아도되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.08
0
0

오피스텔 월세방 구했는데 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전입신고가 가능한 오피스텔 월세방을 얻었는데요.전입신고하고 여기에 전자상거래소매업 사업자도 낼수 있는건가요 .... ?==> 임대인과 계약시 주거용으로 계약을 하였다면 전입신고 만을 사업용으로 계약을 하였다면 사업자용으로 만 사용 가능합니다. 중복해서 사업을 진행하는 경우 임대인의 동의를 받아야합니다.
경제 / 부동산
24.09.08
0
0

중국에서 개인이 주택이나 부동산을 소유 할수 있는가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중국은 공산당이 지배하고 있는데 중국 뉴스를 보면 시민이 은행대출을 받아서 아파트나 부동산을 취득읗 하고있는데 중국 공산당이 이를 개인재산으로 인정을했는가요?==> 중국도 주택을 매입할 수 있지만 토지는 공산당 소유 인 만큼 거래대상이 되지 않을 뿐입니다.
경제 / 부동산
24.09.08
0
0

임대차 계약 묵시적 갱신시 2년이 늘어나는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.임대차 계약서의 존속기간이라는것이2021년 5월 9일까지 임차인에게 인도하며 임대차 기간은 인도일로부터 24개월인 2023년 5월 8일까지라는것은 임대차 계약기간이 2021년 5월 9일부터 2023년 5월 8일까지라는것인가요? ==> 네 맞습니다.2021년 5월 9일날 인도하면 2023년 5월 9일까지가 아닌가요? 왜 8일일까요? ==> 첫째 날이 삽입여부에 따라판단해야 합니다.2.그리고 거기서 갱신해가지고 2년 더 살게된다면 2025년 5월 8일까지가 계약기간인가요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
0
0

요즘 이슈인 부동산규제에 대한 질문입니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 수도권에 부동산규제가 시작되었는데어떤 부분이 규제가 되었는지 궁금하고요.그 대출한도가 어느정도 줄어들었나요?==> 우선적으로 대출제한은 "유주택자 전세자금 대출제한", "생활자금 대출 제한", 상환기간 단축 등"을 진행하고 있습니다.지금 저희가 사는 곳은 지방인데요. 얼마전에 우리가 집을 계약하였는데요. 잔금 치루는 날이 11월 말인데요. 지금 부동산규제가 많아서 대출이 안될까봐 불안한 감이 있네요. 저희가 주택이 한개 보유하고 아파트를 사는거라,그리고 대출 금액 한 1억 9천 정도 되는데 이 정도 대출액은 문제가 없나요? 부동산규제하는거랑 아파트실거래가랑 관련이 있나요?==> 주택이 있는 상태에서 매입을 하고 있다면 주담대 대출이 제한될 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.08
5.0
1명 평가
0
0

아파트 고를때 고층에 바다뷰가 불패인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 바닷가 살다보니 아파트 고를때 지인들이 알려주기로 맨 앞동에 고층에 바다뷰 나오면 절대 실패하지않는다고 하던데 맞는건가요?==> 현재 관련 아파트 오션 뷰는 최고의 조건입니다. 그러나 바다 방향을 바라는 경우 각종 해무가 발생되는 점도 있어 이를 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다. 주변 해무가 어느 정도 발생되는지?, 교통여건이 어떤지? 등을 검토한후 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.08
0
0

아파트 시세는 교통과 학군 중에 어느것에 더 반영이 많이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 아파트 시세를 결정짓는 요인들 중 대표적으로 교통과 학군을 말할 수 있는데 이 둘중에 어느것이 시세에 영향을 많이 주나요?==> 아파트 시세 형셩에 있어서 학군과 교통 모두가 반영되는데 그 중에서도 우선적으로 반영되는 것은 교통이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
0
0

서울특별시 같은 주변에는 매년 아파트를 짓고 있는데 항상집이 부족한 원인은
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경기도는 서울특별시 주변에 많은 도시가 인접해 있는데요 그런데 해마다 많은 아파트가 건설되고 있는데도 수도권 아파트가 부족한 이유가 궁금합니다==> 우선적으로 수도권에 아파트가 부족한 문제는 다양합니다. 먼저 건축용 부지가 부족하고 사회변화 즉 나홀로 세대가 증가하여 계속해서 세대수가 증가되어 공급이 부족한 현상을 초래하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.08
4.0
1명 평가
0
0

전세낀 부동산 구입할 때 주택담보대출은 얼마까지 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1억짜리 도시형생활주택이 있는 상태에서 8억 전세가 낀 20억 짜리 물건(실 지불금액 12억)을 구매하려고 합니다. 이때 주택담보대출은 얼마까지 나올 수 있나요?==> 도시형 생활주택도 주택으로 평가되는 만큼 추가적인 주택을 구입시 주담대 대출이 실행되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
0
0