답변 내역

보증금 월세 특약 그대로 전에 작성했던 계약서에 월세 재계약 시 들어가야할 문구 알려주세요지난번에도 재계약시 별지에 적었는데 그 별지에 또 적어야하나요?===> "본 건 계약은 재계약인 만큼 기존 계약서 특약조건을 그대로 유지하면서 담보물권을 설정하지 않기로 함"이라고 반영시키시는 것이 적절해 보입니다.

부동산을 매매하면서 매매잔금은 전세세입자의 전세금으로 매매잔금을 동시에 진행할려고 합니다 절차가 궁금한데 전세세입자는 전세대출 실행으로 전세를 구하는거구요매수자는 전세 세입자 전세금으로 매매 이전할 예정이던데 매수자가 아직 소유권이 등기전인데 대출 문제는 어떻게 되는건가요? 대출도 가능한가요?===> 대출가능여부는 대출 상품 및 임차인의 여건 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 원칙적으로 불가하지 않습니다.그리고 현재 매도인이 근저당도 있던데 이렇게 되었을때 많이 복잡한것 같은데 어쨌든 동시 진행이 가능한지요?==> 가능합니다.그리고 이런 진행에 버팀목 전세대출 진행이 가능한가요? 아님 일반 전세대출만 가능한건지???==> 모든 대출이 가능합니다

제가 아파트 매매 가계약을 하였습니다매매계약서 작성시까지 1주일안에 하자고 부동산에서 그러는데 법적으로 1주일안이 있는가요????법적으로 언제기한이있는건지??? 한달후 해도되는건지????===> 계약서 작성기간은 서로 협의후 결정되는 사항입니다. 법적으로 정해진 것은 없고 계약당사자간 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 협의만 된다면 한달 후에도 가능합니다.

2년후만기 재갱신때 인상할러고합니다 보증금 1억5천 에 월세 45만원입니다. 보증금 그대로하고 50만원으로 올리수있나요? 얼마까지 올릴수있나요? 5프로 라고하는데요==> 임차인의 계약갱신 청구권을 사용하여 계약을 연장하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다. 그러나 이미 임차인이 계약갱신 청구권이 행사된 상태에서 재계약인 경우 주변 시세를 고려하여 5% 이상을 인상할 수가 있습니다.

올 대학 신입생 2006년 8월생 아들이 있는데요.통학이 거리가 있어 원룸을 얻어줄까 합니다.올해 생일이 지나야 성년이 되는거 같은데요.미성년자라서 아들이 원룸 계약 못 하나요?==> 아드님이 민법상 미성년자라면 법정대리인의 동의하에 계약을 체결할 수가 있습니다. 부모가 계약해야 하나요?이리면 대학생이니 그냥 아들이 해도 되나요?==> 법상 미성년자라면 부모가 직접 계약을 하거나 위임장을 작성하여 미성년자 본인도 계약체결이 가능합니다.

지금 공공임대 대출 때문에 소유권이전등기 넘어갈 될 때까지 기다리는 중인데...생각보다 너무 지연돼서 불이익이 올 거 같아서 직접 문의하려고 합니다ㅠ..처음엔 중랑주거안심 센터에 연락했다가 신규공급부에 연락했다가..이젠 시청에 연락하라 해서 알아보는 중입니다...서울시청 홈페이지 보니 부서가 너무 많은데 이건 어디에 연락해봐야 할까요?==> 소유권 이전등기 시기는 해당 업체 또는 재개발조합인 경우 이 조합에 문의를 해야 하는 사항입니다.

전세만기 전에 집주인이 반환금의 10%를 미리 주겠다고합니다. 혹시나 이게 전세보증금을 미반환했을때의 협의상 이점으로 이어질게 있을까요?==> 그렇지 않습니다.집주인응 지속해서 보증금을 주기어려울것같다 표현했으나 갑자기 먼저 10%를 미리주겠다하여 의아한 상황입니다. 도움부탁드려요!===> 정상적인 절차에 따라 진행되고 있는 만큼 이상할 것이 없어 보입니다.

Q) 꼭 수용해야 하는 요구는 아닌거죠?==> 네 그렇습니다. 상호 협의사항이기 때문입니다.Q) 전월세전환율이 좀 이슈가 되어서 임대인측이 주장하는 기대값과 제가 주장하는 값이 차이가 좀 있습니다. 기존 대출 연장하려면 언제까지는 협의가 되어야 할텐데 만약 임대인측에서 차일피일 미루다 늦어지면 어떻게 대응해야 할까요==> 협의해서 정리하시는 수 밖에 없습니다.

세입자하고 2년재계약 부동산 통해서 해야되나요.처음 2년계약이 다돼가서 세입자 갱신청구해서 재계약할려고 하는데여. 금액은 안올리고 동결할려는데여. 재계약 부동산 통해서 해야되나요. 아님 그냥 세입자하고 둘이 만나서 무슨표시만하고 싸인만하면 되나요. 첨에 계약할때 싸인으로했습니다.===> 기존 임대차계약서를 연장하는 경우 반드시 해당 부동산에 방문할 필요가 없습니다. 기존 계약서 여백에 수정한 사항을 기록한 후 서명 날인을 한다면 충분하고 이러한 경우 임대차신고대상입니다. 마지막으로 계약서를 수정할 때 반드시 등기사항 전부증명서를 열람하여 보시기 바랍니다

전세보증보험 보통 어떻게 가입하나요. 전세 하나보고있는데여. 보증보험 가입가능하다고 해서여. 보증보험 부동산에서 알아서해주나여. 따로 가입하는방법이 있으면 알려주시면 감사합니다.==> 우선적으로 보증보험을 취급하는 기관은 서울보증보험, HUG, HF에서 취급합니다. 임대차계약서, 등기사항전부증명서, 건축물 관리대장 및 주민초본을 첨부하여 신청 가능합니다. 신청을 받은 기관은 권리분석결과에 따라 채권회수 가능한 경우 가입처리가 됩니다.